美璟湾问答

常熟美璟湾的售楼处在常熟市辛庄镇新阳大道108号。美璟湾的楼盘地址位于常熟市辛庄镇新阳大道108号。

美璟湾的开发商是常熟市禾盛置业开发有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。美璟湾在常熟规划面积28011.0平米，规划户数538户，规划的车位数539个，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

美璟湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美璟湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美璟湾之前一定要先看五证是否齐全。

美璟湾周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在美璟湾很方便。除此之外，美璟湾周边还有各大购物商场，满足日常所需。美璟湾周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

美璟湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美璟湾多层的公摊为5%-10%，美璟湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美璟湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美璟湾房子的情况来算一下。

美璟湾是70住宅，位于常熟市辛庄镇新阳大道108号，规划户数为538户户，停车位能满足业主的需求，539个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 053963免费咨询。

美璟湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理美璟湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的美璟湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是美璟湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

美璟湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照美璟湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照美璟湾建筑面积来算的。美璟湾商品住房在销售时，购房者与美璟湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按美璟湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

美璟湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美璟湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美璟湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美璟湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

美璟湾占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且美璟湾的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外美璟湾内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以美璟湾的规划是非常合理的。