期中考：马年过半购房者很淡定楼市有价无市

来源：吉屋网发布时间：2014-06-20 17:07:40

2014年楼市年中考已经来临，全国房地产市场总体表现平静。一线城市加大限购力度，提高买房门槛，把许多刚需拒之门外，中小型房企难以维持周转而陆续向全国二线城市转移，昆山拥有诸多国内知名的大中小房企，实力也不容小觑。

作为刚需为主力的市场，很多业内在开年之际也认为能够延续去年的火热态势，但是在年初，银行突然收紧贷款，甚至提高*，这开始让昆山楼市也变得捉摸不透了。五月份开始，政府出台了一些不痛不痒的政策开始力挺首套房，尽管没有出现一石激起千层浪的效果，但也一定程度上起到了宏观调控的作用，再加之一众项目主动入市，昆山楼市得以迎来少数几个月的短暂繁荣。

上半年销售起伏较大

自年初起各种“崩盘论”便顺势而起传的沸沸扬扬。全国一些地区降价的消息闹得人心惶惶，以往*为火爆的“金三银四”业绩不佳，甚至有不少业内人士直言，楼市拐点一定会在2014年到来。庆幸的是，昆山市场没有出现大幅度的变动，虽然销量不及去年那般火爆，但仍处在合理范围之内。

在全国楼市陆续传来降价声音的同时，昆山也出现销售放缓的态势，进入六月，不少楼盘放慢推盘脚步，2014上半年昆山楼市的销售也是起起落落，据新浪乐居数据统计，3月份以总销售5527套当属较高，而四月份仅仅1322套惨淡收官，高低差异较大。6月份第三周转眼就要结束，这也意味着距离第2季度还有一周时间，从6月1号至今，共计销售1711套，按照当前的销量来看，能否冲破三千套大关似乎还有点悬。

置业者对市场非常敏感

对于昆山房价走势问题，很多业内人士表示不会出现大幅度的降价，时代核心社区社区营销总监袁汝平认为从昆山的地理位置上看，紧靠上海和苏州，它的发展潜力是无限的，上海青浦和苏州园区都是*靠近昆山的区域，但是他们的房价都在两三万左右，而昆山是中国百强县之首，环境宜居、交通物流方便、GDP高速增长，房地产市场根本没有理由去降价。

尽管市场和业内给出的态度都比较乐观，但仍不乏有大批的置业者踌躇不定，不知何时才是买房的较好时机。从年初到年中的购房者种种采访和调查中都可以确定一个信息，很多人都处在观望阶段，*客固然相对谨慎，但也不乏很多刚需人群。房价变化触动着所有购房者的神经，房子可以算是家庭当中较大的一笔支出，在买方市场，每个购房者都希望以*少的钱买到房。

为了改变如今惨淡的市场现状，多地出台政策救市。4月底，广西南宁率先“救市”，紧接着多个城市跟进，无锡、天津、铜陵、宁波等地都纷纷推出新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等看似迂回的手段，为房地产市场松绑，以期刺激日渐转冷的市场，期待通过种种刺激能让下半年楼市回暖。

期中考：马年过半购房者很淡定 楼市有价无市

期中考：马年过半购房者很淡定楼市有价无市