买房前需要注意的四件事情要做到理智的房奴

来源：吉屋网发布时间：2014-09-24 11:04:56

对很多人来说，购房已不是个人行为，而是一个甚至几个家庭要共同面对的事情，怎样做才能不让购房降低生活质量？消除“房奴”生活隐忧，你需要知道下面这些事。

真正的财富是一种思维方式。对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会：高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新、卖小买大、卖郊区买城区;而对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。

本文不纠结于“买还是不买”，而是要告诉那些准备做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。

战略上要“城市包围农村”

房屋价值的永恒定律是：地段、地段，还是地段！就是说买得起大城市不买小城市，买得起核心城区不买郊区，宁要核心城区一小房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。

据2000年到2013年多个城市销售价格变动的结果统计显示：13年间，全国平均房价上涨2.42倍，但同期多个大中城市房价上涨幅度都远超全国平均水平，其中，北京和上海两个城市的上涨倍数分别是3.76和4.27。可见，大城市房价上涨幅度会超过二、三线城市，城市核心区域房价上涨幅度会超过郊区和边缘区域。

除了战略上要“城市包围农村”，在战术上还要“农村包围城市”。如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城核心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城核心的，也算是一种“迂回战术”。

用*理念买自住房

做“房奴”要善于转换思路。这其中*重要的一点就是要抛弃“买房就是自住”的老观念。中国当下的实有城市化率不足三成，要达到70%以上的世界平均*终城市化率至少还有20年。

房子是不动产，但人是自由流动的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不可？在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？

另一方面，富人思维是即使再有钱也要贷款买房，*越低越好，年限越长越好;穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷款少交银行利息，结果，不仅自己不能以*小力量通过银行杠杆撬动较大资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。

现代风险社会同时又是以金融为基础的信用社会，一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，事实上就是一张较好的人生“保险单”。现代风险社会，生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升，房屋可以成为风险社会的对冲工具。

买房前需要注意的四件事情 要做到理智的房奴