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实锤!2018年房价还得上涨!25家研究机构已拿出证据!

来源:房天下   发布时间:2018-01-15

2017已经离我们越来越远,楼市也走过了跌宕起伏的一年。面对2018,我们对楼市有太多的期许和猜测。各路大神也对2018年楼市的发展有了自己独到的见解。有说房价大涨的,也有说房价暴跌的。日前,有人整理了25份专业机构的投资策略报告,对于2018年的房价,他们的结论居然出奇的一致。而最近楼市调控的动作频频,似乎也在印证这一点。

2018年开年,兰州部分区域就撤销了限购变为限售,南京调整人才落户购房政策,厦门明确实行差别化调控,天津、青岛放宽户籍准入要求。种种迹象标明2018年对楼市的调控有放松的,所以2018年楼市未来的路怎样走?确实是令人好奇的一件事。

某自媒体平台整理的25份房地产行业2018年投资策略中可以看出,2018年楼市的整体判断,房地产市场正在迈向一个新的阶段:调控政策有序推进,因城施策继续维持;三四线城市行情回落,一二线城市迎来小波动;房企之间的差距拉大,强者越强,弱者淘汰。那么,2018年的房价到底会不会下降呢?这是所有刚需们最关心的问题。对于这个问题,劵商机构们一致认为,房价还将有上涨的空间,但是幅度不会太大,也就是说不会大涨,也不会大跌。

人们都知道房地产和经济发展有着密不可分的关系,有专家预测2018年中国实际GDP增速将从6.8%下滑至6.4%,房地产投资增速将从2017年的7~9%降至2018年的3~5%,有一个重要的原因就是房地产下滑了,所以经济增长也放缓了。那么经济增长放缓的主要原因是什么呢?仍然是房地产,中国的房地产行业过去五六年经历了上上下下好几个波段,现在处在一个下行的周期。下行的周期在一定程度上由于政策主导的房地产放缓,放缓之后房地产销售增速下降明显,尤其是之前比较强劲的三四线城市销售都在放缓,因此会拖累经济。中国经济未来数年较大的“灰犀牛”仍然还是房地产。

对于2018年房价是否上涨的问题,这样说:“2018年开年各地就有政策上松动的痕迹,3月份的还没开,如果开完政策上一定还会有变化,现在不能说房价会不会涨,但就我看来,货币一定会贬值。”所以说,2018年房价会不会上涨就显而易见了。