降了！常熟新房贷利率出炉！下降0.25%

来源：常熟楼市发布时间：2020-05-29 15:23:52

　　前，五年期LPR利率下调10个基点，对于购房者而言，简单理解，即月供将会变少。

　　不过，一直有粉丝在群里咨询：

　　LPR下降，那常熟各大银行的房贷利率目前是多少?

　　哪家银行利率更低，花的钱更少?

　　LPR要不要转?怎么选择*合算?

　　为了解决大家的疑惑，此次也汇总了常熟目前各银行的房贷利率，如果你、身边朋友准备近期买房或者你的朋友房贷还未转换，请务必将本篇文章转发给他。

　　幅度*!4月LPR下降10个基点

　　4月20日，央行发布公告，2020年4月20日贷款+市场+报+价利率(LPR)为：5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。1年期LPR为3.85%，此前为4.05%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度*的一次。至此，5年期LPR整体降了20个基点。LPR的下调对购房者而言，只要各银行机构保持房贷上浮基点不变，房贷成本将减少。

　　降息后，对买房人影响大吗?

　　现在，房贷利率计算是：贷款基础利率(LPR)+基点形成。

　　举个例子：按*新的五年期以上LPR利率4.65%计算，某银行测算后首套房贷加点120个基点(100个基点为1%)，你的房贷利率也就是5.85%。

　　对于贷款100万元、期限30年的个人来说，按照等额本息还款方式计算，每降息5个基点，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。4月份降息10个基点，相当于月供降低约60元，合计节省21637元。

　　从整体趋势来看，今年开始，房贷利率一直呈下降趋势。LPR利率是每月会重新+报价一次，据专业人士预测，5月的LPR大概率还会下降。

　　常熟多家银行下降，利率*5.88%!

　　LPR利率下降10个基点之后，常熟银行的房贷利率也有发生了变化。首套*5.88%起，*下降0.25%!放款时间快!值得注意的是原先邮政银行首套房贷5.79%，目前由于活动已结束，因此有所上调。

　　以上数据仅供参考，具体以银行房贷为准。

　　一

　　首套首贷利率5.88起!

　　从表格各银行情况来看，目前首套房的房贷利率在5.88-6.13%之间，二套房贷利率在5.88-6.37%之间。

　　利率较低的是邮政银行，首套房贷利率是5.88%，二套房贷利率是5.88%。

　　四大行中首套房贷*的是建设银行，利率是5.93%，其次是农业银行，利率是6.03%。

　　另外，放款时间均比较快。

　　值得注意的是，多家银行强调，由于每家银行的都有对应的合作楼盘，具体的房贷利率视需要看与楼盘具体情况而定。

　　除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

　　二

　　首套房贷*下降了0.25%

　　4月20日之后，在LPR大幅度下降的影响下，部分银行也迎来了房贷利率的下降，*下降了0.25%。除了中国银行、工商银行、民生银行未有变化，以及邮政银行稍微上调之外，其他常熟5家楼盘均有下降的变化。

　　其中，招商银行下降幅度*，首套房贷利率5.88%，下降0.25%;建设银行次之，首套房贷利率5.93%，下降0.2%;农业银行和浦发银行均有超0.1%的下降。

　　那全国整体情况如何呢?

　　全国首套房贷利率5.74%，就了解到的常熟部分银行执行的房贷利率看，在全国来说，还是比较高的。不过，整体来看，今年开始，房贷利率一直呈下降趋势。

　　已经买了房!LPR怎么转换?

　　央行去年发布公告，2020年3月1日起，存量浮动利率贷款原则上于2020年8月31日前完成LPR房贷合同的转换。

　　定价基准转换的办理时间是2020年3月1日至8月31日，过期就不能办理了。

　　哪些人可以转?怎么转?

　　这次转换，央行给了所有人一次改变房贷的机会。同时满足以下三个条件，你的贷款就在此次调整的范围内：

　　1、在银行办理、还未结清的房贷、消费贷款、商业用房贷款、额度房贷、个人抵押消费贷款(不包括公积金个人住房贷款);

　　2、2020年1月1日前已经发放的贷款，或者已签订合同但未发放的贷款;

　　3、合同执行浮动利率，参考贷款基准利率;

　　房贷利率转换，央行提供了2个选择：

　　①一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次，如果当年*新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。房贷利率与LPR值挂钩，房贷利率=LPR+nBP(基点)，LPR值会变化，可能升也可能降，每个月20日左右会公布。

　　需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。此外，这次重签合同还有一个非常重要的事情，你要确定你的房贷利率重新定价的周期。

　　利率转换，重签之后的*年，你的贷款利率是不变的，所加基点=实际房贷-2019年12月5年期LPR利率(4.8%)。

　　举个例子：

　　1、9折房贷的转换

　　所加基点=4.41%-4.80%=-0.39%，也就是说，“加点”是“-39个基点”。

　　2、上浮20%房贷的转换

　　所加基点=5.88%-4.80%=1.08%，也就是说，加点是“108个基点”。

　　②固定利率。意味着，贷款利率始终维持转换时点利率不变，直到贷款到期。虽然两种利率是自由选择，但是一旦选择转为固定利率，贷款期限内就不能转回，也不会再变化了哦。

　　到底怎么转?哪个更合算?

　　机会只有一次!那么，到底应该选择固定利率还是一年一变的浮动利率?

　　固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。

　　而选择一年一变的浮动利率好处也很明显，从现阶段的情况来看，利率下降仍是大趋势。而且在2月27日，相关的发布会上，中国人民银行副行长刘国强也表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。也就是说LPR改革下，利率下行是“大方向”。

　　小编观点：从长远来看选择LPR加基点可能更划算。

　　举个例子，我的房贷利率是打7折，贷款剩余期限20年，目前利率：4.9%*0.7=3.43%，如果转换成LPR定价：则合同变为：{LPR-(4.8%-3.43%)｝，目前LPR4.8%，利率为3.43%。如果我选择LPR定价，2021年1月1日，LPR下降10BP，则贷款利率调整为3.33%。

　　如果我当初没变，还是固定利率，那么贷款利率保持3.43%。如果5年后，贷款利率提升20BP，那选择LPR定价就是3.53%，原本不变的就是3.43%。很多人会说，自己觉得接下来利率会降，选择LPR会划算，一来这里有主观的判断，二来要考虑自己的贷款期限，如果还10年20年，LPR上上下下波动，也是有可能的。

　　选择固定利率则是，不管外界是风和日丽还是狂风暴雨，我自岿然不动。2020年1月1日起，所有的贷款都按照新办法，也就是LPR加减点实行。对于存量贷款，客户可以做选择，且仅一次机会。是要变还是不变。这就要看每个贷款人对宏观经济、货币政策自己的看法，还有对自身财务状况、现金流等作出评估后，再作出有利于自己的决定啦。还有，公积金贷款部分不涉及调整。

　　*后，需要说明的是，这里所说的是商业性住房贷款，公积金贷款不需要转换。

　　房贷利率下降!买房成本减少

　　此次，房贷利率下降，使得买房人买房成本得以减少。

　　那么，对于当下买房人来说，新项目如此之多的常熟楼市，有哪些高性价比楼盘可以推荐呢?小编在比较了价格和产品后推荐一下。

　　1、鲲湖天境花园

　　鲲湖天境花园地处南部新城板块发展核心要位，位于新世纪大道与昆承快速路，可俯瞰昆承湖，项目主力在售约115㎡三房两厅两卫户型，户型方正，三开间朝南在上双阳台设计。*近部分房源有大幅度的优惠，单价比较便宜。

　　2、瑧湾雅筑

　　璞悦雅筑位于尚湖景区旁，超高性价比的改善叠加产品，可享受尚湖景区的珍稀自然资源、常熟第二座印象旗舰的商业配套。项目建面约146㎡小高层上市，房源均价仅1万4每平起。

　　3、璀璨澜庭

　　坐落于常熟城北板块核心的璀璨澜庭，是世茂携手港龙在虞城打造的*座璀璨系作品。璀璨澜庭建面约92㎡三房两厅一卫，单价约19500元/㎡起，全面传承了世茂格局方正、更多南向面宽、大客厅原则、动线分流规划等设计主张

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