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去年年底，万达旁一宗新地由海伦堡竞得，以底价成交，成交楼面价9707元/㎡。近日，这块新地的批前出炉，透露了不少信息。
项目位于常福街道柳州路以东、规划联丰路以南，土地面积62562㎡，容积率1.3-1.5，规划住宅+商服用地，起拍楼面价9707元/㎡，成交楼面价9707元/㎡，由无锡广海房地产开发有限公司(海伦堡)竞得。
根据批前公示，项目住宅部分，由14栋9-18层的楼栋组成，其中包括6栋9层的多层，2栋10层的多层，1栋13层的小高层，1栋17层的高层，4栋18层的高层，底层都为架空层，主出入口位于柳州路，次出入口位于联丰路。
项目总平图
此外，项目还规划配套的商业用房，建筑面积1000-1500 平方米。根据项目总平图，地块的西侧规划有两栋2层的商业用房，其中一栋为纯商业用房，一栋为商业、物业、快递服务用房。
根据经济技术指标，项目占地面积约62562㎡，建筑面积约132397.53㎡，绿地率30%，容积率仅1.5，规划总户数816户，机动车停车位954辆。
比较值得关注的是，这块地的容积率仅有1.5，是近几年来尤其是对比城北在售的几个项目，容积率相对较低的一个地块。
地块所属的区域，是大家应该都比较熟悉的城北板块，作为一个居住属性比较浓厚的区域，近几年来属于常熟比较热门的置业区域之一。
具体到地块来说，这块地的东侧就是万达广场，离庆裕广场、隆盈广场、丁坝菜场和常熟市第二人民医院北区等配套也很近，通过北三环高架，以及区域内的珠海路、深圳路等主干道，也有一个比较便捷的交通环境，位置是比较优秀的。
地块规划的是多层、小高层加高层的产品组合，而之前周边的多层产品还得追溯到已清盘的象屿澜山悦庭。
对于关注城北但是又不喜欢高层产品的网友来说，这块地的出现无疑是给到了一个新的选择。
此外，这几年城北房价有所上升。去年成交的雅居乐地块成交楼面价为10805元/㎡，而海伦堡地块成交楼面价9707元/㎡，再对比几个热门的在售的项目，海伦堡地块的楼面价相对较低，这在未来，可是个不小的优势。
以上就是本次批前公示 的全部信息，后续的更多信息我们也将持续跟进。
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