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常熟*新房价地图来了!楼市回温 各区域房价情况如何?

来源:吉屋网   2021-03-27 14:49:53
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  • 东宸铭筑
    古里镇 | 文学街与金湖路交汇处 14000元/平米
    户型3-5室 | 建面115-195㎡
    品牌地产 花园洋房 低密社区 现房 低总价 配套成熟


  今年,常熟楼市的“金三银四”,如期而至。相较去年,如果你关注楼市,应该可以发现,今年常熟的楼市明显有所回温。

  今年2月份,常熟新建商品房成交1762套,其中住宅成交873套,同比增长347.69%,环比减少20.42%。

  这个成交量对比往年是相当可观的,而且如今3月,目前(截止到2021年3月26日),常熟已有7个项目拿到了11张预售许可证,市场还是相当旺的。

  


  丨数据来源于透明售房网

  楼市回温,就有不少人会关心如今的房价问题,房价有没有上升?未来趋势如何?那么,今天我们就来常熟目前各个区域的房价。

  1当下常熟新房的各区域房价地图

  


  丨数据来源透明售房网 由小编整理 仅供参考

  上面绘制的房价地图,将常熟分为了13个板块,目前有12个板块有新房在售(梅李镇目前无新房在售)。

  各个乡镇板块的项目不多,因此数据是比较清晰明了的。乡镇各区域均价都在15000元/㎡以内,个别区域只有单个项目在售。

  因此,对于想要入手乡镇项目的小伙伴来说,各个乡镇的均价还是比较有参考性的,没有太大的误差。

  但是市区及城南城北这几个板块,项目众多,其中又细分为多个片区,因此区域内部的价格也有所偏差。接下来就让我们具体看看,常熟城区细化区域的房价。

  


  丨数据来源透明售房网 由小编整理汇总 仅供参考

  小编将常熟市区分为了9个板块,目前这9个板块中,房价均价在2万以上的就有5个区域,分别是文化片区、琴湖片区、城铁片区、元和片区和主城区的兴福报慈区域。

  在这几个2字头的区域中,兴福报慈、文化片区、琴湖片区这三个区域,又是房价的*梯队,且这几个区域,目前基本都是改善类的产品。

  

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  其他几个区域,虽然均价还没到2字头,但是区域内也是有2万多一平的新房的,只不过相对的1字头新房较多。

  此外像尚湖景区,虽然均价仍是1字头,但是区域产品多为别墅类,面积大,因此虽然单价尚可,但是总价就相当高了。

  


  整体来看,常熟市区的房价,还是比较高的,对于刚需用户来说,想要在市区买房,可能需要将目光放在城南、城北这两个区域,这两个区域库存量大,房价及面积段的选择也更友好。

  2房价是否会上涨?

  目前很多买房人都在纠结,要不要及时下手看中的房源,买了吧,怕到时候亏,不买吧,又怕一路升。

  其实,目前常熟的房价整体还是比较稳定的,没有明显大的波动,甚至不少项目会比之前价格有所降低。

  在去年2020年常熟成交了近30块住宅用地,其中小部分楼盘已入市,而更多的新盘则将于2021年和大家见面。

  


  在即将入市的新盘中,有的地理位置优越,处于多年没有新房入市的区域;有的自带商业,为区域发展添砖加瓦;有的打造特色小镇,进一步提升区域吸引力..

  这些项目入市后,常熟的房价应该会有小波动,但小编认为,其实对于买房者而言,没有太大的影响。

  高价产品,在品质、面积和其他各方面,其实吸引的更多的是需要改善的用户,对于刚需用户来说,也不会首要考虑这类产品。

  


  目前很多人是抱着投资的思维去看待房价,这自然没问题,毕竟如今各行各业波动大,但是买套房,尤其是贷款买套房,肯定是保值的。

  但是对于绝大部分的刚需和首套房需求的人来说,其实后期房价涨跌对他们的意义不大,因为这些人是不会轻易出售自己*房产的。

  因此,买房时还是不要被房价的涨跌所困住,相比起来,到底需不需要买房,才是更重要的问题。需求到位了,不管有何困境,都会想方设法的买下。




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