2017土拍揽金207亿楼面价爬升将来房价或破3.0

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-19 20:45:48

导言：2017年，中国房地产正在参预深度调控期，各地接连严重调控策略，房贷策略收紧，限价限售慢慢成为楼市主旋律。常熟，动作大姑苏策略比拟宽松的县级市，2017年履历了可贵一次的疯魔，到第四时度慢慢的健康发展返回。推地以增商场供给、房价趋于安稳、房源入市也在增加、刚需改良日益成为楼市主力军、城市建设更是如火如荼……

斗转星移！临近岁尾，常熟连络中国指数研究院姑苏分院，用怪异的视角和专业的，从策略、成交、地盘、楼盘、房价走势、上市量、友关切度、400来电等10大维度，分解常熟房地产商场的近况，瞻望2018年常熟楼市的困绕之路，为开发商&购房者供应全标的目的、*的楼市数据晴雨表。

一转眼，2017年已参预尾声，回首这一年，常熟地盘商场相当热闹，地盘供给暴增，房企拿地热情高涨，很多新面目面目纷纷落子常熟。因为常熟位于环上海经济圈有涨价潜力，不限购不限贷，相对姑苏各类土拍，常熟整体土拍情形还是相当宽松的，是以吸收了众多房企的关切。

（停止：11月24日）

据常熟数据统计显现，停止2017年11月24日，常熟共出让经营性地块合计43宗，成交总面积1563439平方米，成交总金额207.6亿元，其中住宅地块30宗，成交金额203亿，较高楼面价15997元/平，各项数据均创近年来的新高。

从推地工夫来看，2017年4月，地盘商场才*先增添供给，8月份出现推地小，出让住宅用地10宗，11月份再次出让12宗优良住宅地块，这也从正面反映出，常熟市领土成本局在楼市频现“房荒”近况下，*先有意加大地盘的供给量，以不竭知足众开发商的饥渴需要。

土拍持续发酵乡镇地块晋升“潜力股”

从区域成交来看，2017年常熟各个区域皆有地块成交，其中虞山镇住宅地块成交数量做多，共9宗地块（包罗南部新城地块），尚湖镇紧随其后，成出让5宗住宅地块，滨江新区、古里镇、海虞镇、支塘镇土拍显露都是可圈可点的。

按照统计，2017年成出让的30宗住宅地块中，17宗属于乡镇板块，很多热门地块成为众房企围猎器械。跟着近几年城市化发展，乡镇基本举措措施、交通配套等都在不竭完美，优势慢慢突显，这些乡镇地块已经晋升“潜力股”。

8家新晋房企碧桂园成较大“田主”

楼市严控之下，越来越多的房企*先关切三四线城市，一家家颇具势力的房企*先在常熟攻城掠地，掀起一股拿地高潮，新面目面目更是“出尽风头”。据统计，新进常熟地盘商场的房企有金地、金科、保利、象屿、中锐、雅居乐等8家分量级开发商，常熟楼市仿佛打开了新的款式。

在2017年地盘争夺战中，碧桂园积极开疆辟土，展开攻城略地的组织，无疑是较大的赢家。数据统计显现，停止11月24日，碧桂园经过上竞拍编制，已经斥资80.7亿元斩获12宗住宅地块，地盘储备达到105万平方米。据悉，多个地块已经动工，包罗碧桂园春江名筑、紫宸名筑、海德名筑、梧桐苑、观澜名邸等，都将在岁尾前入市。

楼面价被革新郊区房价或参预3.0时代

一场场土拍下去，常熟“面粉”价岂但爬升，停止11月24日，常熟楼面价天花板已将达到15997元/平，，是常熟史上较高楼面地价。2017年度地皇位于虞山镇红梅路以南、香山路以东，经过激烈竞拍，*终被中南收入囊中，溢价率121.34%，按照土拍请求，该项目将以现房。

如许高的楼面价，对文化片区甚至是全数常熟房价的作用力不问可知，并且以文化片区现在的热度来看，区域房价有望打破30000元/平，常熟的房价或将重新洗牌。

2017土拍揽金207亿 楼面价爬升将来房价或破3.0

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