四大旗子暗号显现抢手城市房价难再下降, 纯真期待会出大成绩!

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-10 11:15:16

从2016年到2017年，一线楼市接踵转跌，2016年从深圳起头，随后上海跟进，至2017年3月份，起头由极点转跌。广州不是转跌，而是继续补涨。

2017年，北上广深商品房成交量大幅萎缩，四大城市新房成交量合计192283套，比2016年削减132266套，同比回落41%。成交金额方面，四个城市2017年新房共成交7829亿元，同比回落38%。

新房因为限价，价钱不变其实非常十分小，而价钱相对真实的二手房商场加倍极冷。

2017年二手住宅签总量为136237套，环比下降50%，成交价较3月份的高点回落了10%-15%高低。

而上海2017年二手房产成交量不足16万套，同比下降过半。价钱同比回落10%高低。

至于深圳，2017年共成交二手房73830套，同比回落31.4%，价钱趋稳。

广州与上述三个城市不合，有补涨需要，但在调控之下，补涨也显得比力温顺。数据显现广州2017年二手房成交106432套，成交平均价钱20308元/平，同比别离上升29.5%和14%，是量价齐涨的态势。

归纳综合近一两个月的楼市动静来看，笔者认为，一线楼市已经基本筑底完成，接下去一年的整体趋势是量升价稳。

至罕见4点可以支撑我这个结论。

1、成交量是先行风向标

从房地产的周期来看，成交量老是先于成交价步履。之前我们统计过，四大一线城市中二手房成交量周全苏醒。认为例，*近这3个月，二手房成交量起头苏醒。

这边能够还需要几个月的数据来佐证，深圳则基本可以断定，房地产的基本面已经非常十分不变，因为深圳自2016年3月份就起头介入调控，到现在已经是21个月了。21个月的工夫，各类预期该消化的已经消化得差未几了，房价还是稳中微涨，成交量在慢慢走高，2017年12月的二手房成交8372套，环比上升29.5%。要知道深圳并没有松绑楼市，这只可说明理性购房需要正在积极入市。

2、策略以持续为主，明紧暗松

全数2017年，刚需是被严重误伤的，这从首套房贷利率的涨幅上面就能够看出。

但2018年风向已经有所松动。当然2017岁尾多次会议释放出调控持续的，但处所实际上已经按照策略在微调，比如厦门2018年首提“撑持改良需要”，这在2017年是不克不及够的，那时改良性需要同一被视为*投契性购房，是核心调控的工具。

并且跟着二线城市人才计谋的开启，实际上全数楼市是明紧暗松的形态。大量潜伏购房需要借到人才通道插手二线城市，仅武汉一个城市，自2017年4月份放宽*此后，就有近50万人*成。西安自放宽*此后，超八成是凭学力*的。这类形态就跟房贷利率一样，基准利率一向不提，但商场利率早已冲上云霄。当然人才计谋不是为了卖房子，但客观上却利好楼市，这是一种本质性的抓紧。二线城市的抓紧，也会作用整体调控的风向，持续为主，继续收紧并没有需要。

3、买房子的人依然很多，房子却不够

一线城市，包括大量二线城市，购房需要实际上是很兴旺的。但因为各类原因，开发商不愿意开盘，二手房客观望，商场插手“渐冻”形态。跟着调控的深切，购房议价空间的打开，现在一线城市二手房成交量已经起头缩小，部门调整工夫偏长的城市，新房成交也起头活跃。

从2016年3月份起头，楼市调控*对购房者出手，到2018年头已近2年，淤积的购房需要没有消逝，在调控功能闪现后，他们较着更积极入市。

现实上核心城市的供需缺口一向都存留，公有产权房增速很快，但*数量还不够；上海筹算核心知足沪籍生齿购房需要，非沪籍只筹算让他们租房住，预计商品房新增量不会太多；而在深圳，商品房数量自己就严重不足，将来两三年都难以改进。

4、*关头的货泉是个成绩

2018年加息究竟有没有能够？1月8日，央行研究局副局长纪敏的认为：自去年来工业产品价钱和企业成本不息晋升，短工夫里面国存留着加息的空间。在对利率做出调整前，通胀和汇率将被计入考虑原因。不过随后纪敏更正称：理论表态不克不及解读为短工夫内有加息空间。

这类表态说明央行在加息这件事上相当郑重，有业内助士认为即使上调也能够长短对称上调，贷款利率不动，存款利率上调。

现实上即使上调基准利率，对整体作用也比力有限，因为全数2017年成本面已经较着收紧，商场利率已经较着偏离基准利率，收紧只不过是返回一种相对合理的区间。

需要指出的是，我所认为的筑底基本完成，其实不料味着，房价即速就要涨了，究竟调控还是要继续。但买房自住的朋友，现在出手，时机其实不差，即使从微观的角度来看，现在申请房贷比下半年要好，利率一定也低一点。而从微观上看，基于4点来由，我认为房价现在实际上是插手了平台期，歇歇脚还会往上走，而不是掉下去。在这类情形下，先于别人落子才干占有优势。

生怕我在这里说，也作用不大，我但愿真实的刚需该当深切一线探查近期的商场意向，而岂可是在络上看各类策略。