来自一位资深老常熟人的购房秘籍

来源：精彩常熟发布时间：2019-10-23 15:14:10

　　“买到房的人都是相似的，买不到的人各有各的不幸。买房不易，且买且珍惜……"

　　作为一个资深老常熟人，身边朋友总觉得在常熟买房这件事上，肯定是易如反掌。有人曾打趣地问过我：“你们本地人对各个区域这么熟悉，是不是特别能挑到好区域买投资到好房，分*钟赚翻了走向人生巅峰?”

　　我听后只能苦笑一下。谁年轻的时候，还没经历过几套糟心的买房经历?谁还不是积累过各种血淋淋买房教训，才渐渐走向买房的正轨呢。

　　从给自己定下个买房“小目标”，到真的买下*套房，简直是跑遍了常熟各个区，各个小巷子。看上的，高攀不起，看不上的，高攀不起我。真切体验了一把辛酸泪的感受。还好，房地产投资，从来没有辜负我。到后来，买第二套，第三套，帮亲戚朋友买*套，第二套…….也算是得心应手，积累了一大波经验。

　　今天，我就通过那些年我买的房子的经(血)历(泪)，来为大家呈上一份尽可能全面、实用的我大常熟购房秘籍!

　　房地产是否还值得投资?

　　房地产行业经历了2017、18年两年的艰难发展，很多人心里肯定有个疑问：房地产还能投资吗?其实，不管大形势怎么变，我们一定要明白并把握到一些不变的规律和趋势，就能够看清形势。

　　所有的投资都是在选择中找到相对*的。在投资房产之前，我们也可以反过来想：有没有更好的选择?有没有更好的创造财富的方法和渠道?目前的市场可以选择的投资方式有股票，期货，黄金，外汇，基金等等，当然，还有一直热议不断的房地产投资，到底哪个是更好的选择?

　　以股市为例，2018年，资本市场跌宕起伏，股市也持续在底部徘徊。从历史上看，中国股市“磨底”可以持续一年以上。股市大盘指数*近下跌到2800点。事实上，即使是行情*的时候，刚刚突破3000点，就开始站不稳脚，继续下跌。长期来看，风险非常大。

　　相对于股市表现乏力，房地产市场依然隐现出的生机活力。从2018年底公布的TOP100房地产企业的销售情况来看，前四大房地产企业销售非常高，其增长速度达到17%，而前20的房地产企业住房销售增长速度更是达到近70%。而国内前100家房地产企业，其销售量占国内近90%。

　　众所周知，房子关乎民生大计，一直以来都是个全民性的话题，牵一发而动全身。无论是刚需，改善还是投资，毫无疑问，不动产在中国人的资产配置中仍然是重中之重。不难得出结论，在中国市场，房地产投资永远是*保值、*稳定的投资方式。

　　这里我想借用比尔盖茨的一句话：人们常常高估未来一年的变化，而低估未来10年的变化。房住不炒提出来已经有两年多时间，但是市场根本逻辑还没有出现本质变化，对房产这种国人的终身大事而言，还是要未雨绸缪。

　　试想一下，如果倒回到10年前，所有人都会说买房是*正确的选择。但真的重新站回10年前(能真正做出好的选择的人还是少数)因为那时候面对的依然是困惑和各种问题：全球金融危机、企业破产、经济下滑、经济滞涨等各种问题。十年前的机遇已经错过，事实证明，当时看不到的价值，等到反应过来，已经来不及把握机遇了。

　　2018年年底12月24日住建部对2019年楼市其实已经给出了政策式的导向和判定，即2018年年底，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部的部长王蒙徽表示：2019年的楼市重心是稳地价、稳房价、稳预期。

　　这个“三稳”表态当然是对即将到来的2019年中国房地产走势的基本研判，通俗的说，就是楼市既不能盲目上涨，也不能剧烈下跌，平稳发展是2019年楼市的主旋律。我相信，这是房地产市场迎来的一场深度变革，在这个时候入手，抓住了变革来临前的一个起点，无论什么样的购房需求，都不失为好的时机。

　　刚需型

　　对于刚需型来说，现在房价趋于稳定，是入手的好时机。毕竟房子是买来住的，租房永远都不是自己的。买房是早晚的事。当然，刚需购房者的心态是以居住需求为主导的核心要素。房价周期性的涨跌，哪里是价值洼地，这些并不在主要考虑的因素。但是，满足宜居却是不可少的*要素。

　　改善型

　　对于改善型购房者，住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、*等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。(改善的就不多讲了，毕竟能改善的不是*次买房子了，口袋里的资金相对来说也比较足，看上了喜欢就买)。

　　投资型

　　对于投资型来说，除了宜居这一重要的因素，还要考虑的因素就会更多。比如地段，交通，教育，未来发展空间等等。如果同时满足以上条件，无论什么需求，都没有理由不出手。

　　所有这些，都决定了未来投资的收益。

　　常熟房地产的未来会如何发展?

　　接下来我就和大家聊聊常熟房地产，是多年的购房教训和经验总结出来的个人经验，仅供大家参考。在讨论之前，我们要先明白的一个道理是，房价涨跌由全体购房者的数量和需求来决定。

　　常熟人口150.97万人，而房源储存量仅存25.26万方(数据截止到2018年12月底)，去化周期仅2.8个月。目前常熟房源供给及需求量仍不完全成正比，土地剩余量依然不足，常熟各区域的发展仍然不可估量。2018年，推出鼓励1300万人口进城*，鼓励租赁人口买房*，引进各类人才进城*，放宽*条件，完成1亿非户籍人口在城市*的方案…全国各地都在轰轰烈烈引人进城买房*。户籍制度的改革，将成为城镇化进程的关键一步，如此庞大的市场需求，也是促进房地产市场发展的重要因素。

　　一方面，常熟被誉为江南福地，是中国百强县市TOP4，长三角城市群的中心城市，坐拥长三角城市群、长江经济带、一带一路 3 大国家战略红利。底蕴深厚、经济发达、环境优美，城市格局融山、水、城为一体。城市空气质量优良率达84%，优于Ⅲ类水质比例达100%，自然湿地保护率达64%，先后获得国际花园城市、国家生态城市、国家园林城市、全球首批国际湿地城市、中国人居环境范例奖等称号。“山湖同城”的独特城市形态和优越的生态养生条件，是整个长三角非常宜居的山水文化名城。

　　另一方面，对于常熟来说，日臻成熟的交通体系已经形成。临近大苏州，接轨大上海，长三角一*经济圈圆心，境内沪通铁路、南沿江铁路、通苏嘉甬铁路等3条铁路正在加快推进，其中沪通铁路明年6月开通。作为中国服装*城，三大千亿级高端产业助力，强势入列江苏省2030城市规划的15个大城市之一，全面融入沪苏半*都市圈，城市经济、文化、交通等全方位比肩国际，成为长三角乃至整个世界钦羡的城市。

　　高铁的出现，将会带来大量的人流、物流、资金流等，这极大提升了城市价值。“跟着高铁去投资”已成为众多购房者、投资者主要考虑因素。沪通、通苏嘉甬城际铁路穿过常熟，双线三站规划，首座车站预计2020年竣工。

　　另外，常熟还规划有轨交1号线、轨交2号线、轨交3号线，市域范围内有苏州S4号线、苏州S5线、轨道快线14号，跨市有无锡S4号线、无锡S3号线。常熟，即将迎来巨大的量能跃升。

　　*后，再来看一下*具价值的投资—教育。2018年常熟市高考上线人数和比例均居苏州各县(市、区)*，实现八连冠，列江苏省*方阵。

常熟市尚湖高级*

　　常熟教育*，名校众多。江苏省四星级*则多达六所，世界联合学院(UWC)常熟分校是中国大陆*的分校，2年中33名毕业生入学哈佛、普林斯顿、耶鲁等世界名校。

UWC世界联合学院(中国·常熟)

　　不同于苏州其它区域，常熟*入学，根据学生的合法定居地点，可在学区内自由择校，众多极为优质的学区和教育资源，让家长和学生有了更多选择。

　　找准区域价值洼地，把握住常熟购房机遇

　　那么在常熟如何选择抗跌值得投资的房子呢?*个要素就是要挑地段——地段决定房产价值。李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，*是地段，第二是地段，第三还是地段。”我深以为然。因为选择优质地段的楼盘，意味着占据了难以复制的城市资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。

　　常熟楼市经历几年的发展，在主城区外围也逐步兴起了几大成熟的片区，像城北、城东、东南、尚湖这几大版块。纵观常熟的各个区域，主城区的房子上涨空间有限，随着主城区土地愈渐稀缺，低密洋房更是越来越少见。城北、城东、东南几大版块，从城市规划来看，相对爆发力不够。相比较以上几个板块，尚湖版块可以说是目前城市规划的重点，区域内热度也是大幅攀升，今天我来为大家一一道来。

　　作为极度稀缺的*级城市湖区，尚湖是常熟“山湖同城”的主要载体。地处常熟主城三环以内，30*通达全城，800公顷生态湖域面积，约是杭州西湖的1.2倍。自然绿化率高达80%，含氧量、PM2.5、噪音、负氧离子含量等环境条件极为优越，水质之优更居苏南各湖之首。常熟市地方政府高度重视，提出到2020年创建国家级旅游度假区和打造全域旅游核心区的三年目标。

　　根据常熟整体城市南北发展，东西保护的总体战略，尚湖周边已经列为生态红线，被严格保护，未来新批建设用地屈指可数。随着万科、中南、融创、碧桂园等众多房地产大鳄的进驻以及高净值人群的大规模涌入，尚湖版块更是炙手可热。基于以上，虞山尚湖版块无疑是置业、投资的首选。

　　尚湖受到热捧的另一个优势在于常熟西站的定址，正是在尚湖。在7月9日上海的会议上，正式提出了常熟尚湖版块关于“数字科技新城”的建设规划。尚湖版块致力于打造“驱动城市产业发展的新引擎、生态与智慧并存的宜居新家园、常熟面向长三角的城市新名片”。

　　尚湖版块将重点建设“数字科技新城”，加上高铁站的存在，未来将作为一张常熟对外的城市名片，区域能级得到大幅度提升，与此同时，尚湖版块内的居住区域也会因此受益。

　　参考苏州的高铁新城，其中入手的不少都是投资客，目前高铁新城在房价上已经追上了活力岛板块，高铁站带来的增益效果可见一斑。而且，从尚湖出发，40*即可到达苏州主城。随着227苏常快速通道12月份竣工，在相同通勤时间下，每天可以节约30元以上高速通行费。

　　*后，在选择楼盘时，我还有三点建议。首要考虑开发商品牌，*程度上保障楼盘品质。其次是户型*以140多平以上为目标，这样即便是以后转让，税费也会比较低。*后当然是单价低，再跌也跌不到哪里去。单价低的房子其实并不多见，但肯定有。如果满足以上所有条件，一定要立刻出手。

　　这里我不得不提到两个的楼盘是玉兰臻园和镜湖宸院。这也是我之前一开盘，就*时间入手的两个楼盘。玉兰臻园，是由中国房企与融创中国与世界500强象屿地产强强联袂，择址于虞山尚湖核心板块，打造法式建筑群。

　　作为中国房企TOP4，业界公认的“高端住宅营造专家”，融创中国聚焦全国8大区域，深耕约96座核心城市，缔造约400余个精品住宅项目。于灵山秀水石湖秘境之地，占据稀缺的土地和城市优质配套，匠著144-180㎡叠加和大平层，整体规划布局依循法国凡尔赛宫古典建筑形制，筑造稀贵低密纯粹的法式建筑群落。

　　自开盘以来，我身边已经有十几个朋友也已经在玉兰臻园购了房。涵养生命，尽得繁华，是尚湖版块少得的一线临湖的低密山水巨著。如同苏州金鸡湖一样，在常熟尚湖价值井喷的前夜，不论居住亦或投资，入主玉兰臻园，就等于入主国家*级市心湖区，这样的好时机，一定要把握!

　　而由融创中国、景瑞地产、*集团三大千亿房企携手打造的镜湖宸院，择址于虞山尚湖核心板块，凭借1.05的超低容积率，迅速占领尚湖顶豪别墅榜首!不仅是融创中国集几大TOP系精髓的迭代之作，更是长三角不可再得的*级城心山水纯墅，如此稀有的好房子，一定要抓住时机!

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来自一位资深老常熟人的购房秘籍

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玉兰臻园