滨江新城！常熟“小园区”的崛起之路！

来源：常熟房地产观察发布时间：2019-10-26 13:09:24

　　十年前，大众对常熟滨江的感受，大都停留在——乡下、偏远等印象，确实，曾经的常熟滨江新城还只是碧溪镇的一角，有着一望无际的农田和一片又一片枕河的江南人家。

△滨江新城旧貌

　　1992年8月，常熟经济技术开发区成立，随着新城项目建设的全面落地，各种红利基本兑现。

　　26年后，一座副中心级的新城已经形成。2010年11月，滨江升级为国家级经济技术开发区，现在的滨江新城拥有全国十大内河港之一的常熟港，有20多个国家和地区投资的外资企业近600家，位列商务部国家级经开区综合考评第26位，省商务厅经开区综合考评第5位被省委、省政府表彰为全省先进开发区……

△滨江新城新貌

　　滨江片区在先天条件上就优势明显，有着城市稀缺宝贵的自然资源——滨江，近年着力于增加滨江生态园、体育公园等文化设施的建设，江南印象、邻里中心、宝鸿广场、星光天地等大型商场商圈的逐步“崛起”让本区域生活功能配套愈加完善。

△滨江新城新貌

　　通港路通车重新定义片区价值

　　今年1月底，通港路正式通车，不光把滨江新城的交通发展带到“快车道”，更是将整个片区的地位托举到“另一个新高度”。

△通港路高架示意图

　　通港路高架全长约15.2公里，是沟通常熟城区至滨江新城的东北向快速通道，也是对接高速、高铁等枢纽快速对外出行的重要通道。

　　按照时速80公里计算，从滨江到市区仅需11*。通港路高架不愧为主城与滨江新城“双城模式”发展的中轴线。

△通港路高架实景图

　　当“建快速路以拉动片区发展”成为各级政府及普通老板姓的共识之时，快速路的意义就不再仅局限于方便出行，它更深远的价值在于——改变城市各片区之间的格局，为区域的发展注入全新活力，助力了滨江新城价值的再一次升级。

　　四大房企抢占潜力价值高地

　　城市交通的每一次 “裂变”，都会对楼市带来影响。

　　常熟通港快速路的通车，拉近滨江与常熟主城区的距离，交通便利所带来的人口、经济外溢，极大程度上拉高滨江板块的区域价值。

　　作为嗅觉*灵敏的开发商，早已提前布局抢占潜能高地。碧桂园、中南、金科、新城四大房企都先后进驻滨江新城，拿地布子开发。 2017年4月，中南以楼面价为6352元/㎡竞得龙腾南路以西、碧浒路以北地块，溢价率达272.89%，后打造为滨江铂郡项目。

　　同年8月，碧桂园以楼面价为6100元/㎡竞得江南大道以西、青春路以北地块，溢价率达9.22%，后打造为碧桂园春江名筑项目。

　　2018年7月，滨江新城推出2宗地块(002号和003号)，分别被金科与新城底价竞得，成交楼面价均为6048元/㎡。后打造为金科源江筑和新城悦隽华庭项目。

　　今年4月，昆山创和置业以楼面价3058元/㎡竞得的金茂路北侧商住地块。

　　而碧溪街道8月出让的沿塘街北侧地块楼面起价3978元/㎡，*终遗憾流拍。

　　板块在售项目一览

　　众多品质新房入市，丰富了滨江新城楼市的产品线，也将再次改变常熟的楼市格局，大滨江将成为常熟无可争议的人居高地。

　　随着楼盘的建设和城市的发展更加完善，滨江片区成为在常熟置业的优选之地，未来在此置业人群预计大幅增长。

　　滨江铂郡

　　滨江铂郡，在售12#房源，建筑面积约88㎡和115㎡两种，均价14000元/㎡，具体一房一价。

△滨江铂郡区位图

　　项目周边生活配套一用俱全,有滨江实验*、浒浦高级*、滨江邻里中心、江南印象和宝鸿商业广场等。

　　碧桂园春江名筑

　　碧桂园春江名筑房源仅100余套。在售房源毛坯精装修都有，一期在售7#9#精装修房源户型为140㎡、180㎡、260㎡，均是一梯一户，均价15700元/㎡，具体一房一价。二期在售12#13#毛坯房源，建筑面积约140㎡、180㎡、260㎡，均价12000元/㎡，具体一房一价。

△春江名筑鸟瞰图

　　碧桂园·春江名筑为碧桂园进入滨江的开山之作，品质改善型社区，江南印象、常熟第一人民医院滨江医院、滨江体育公园、滨江生态园、滨江市民广场，以及宝鸿商业广场、大润发超市，中农工建、邮储、农商行就在项目1公里内。

　　金科源江筑

　　项目由5幢小高层、8幢高层，共13幢建筑组成。规划总1368户，容积率2.2。项目将打造成为区域内高品质、新亚洲高层住宅——G-Life时代美学住区。

　　在售三期13#高层房源，主力户型为建面约91㎡、101㎡，均价13500元/㎡，具体一房一价。另有二期14#房源在售，建面约为91㎡、101㎡，均价13000元/㎡，具体一房一价。

△金科源江筑鸟瞰图

　　新城悦隽华庭

　　项目近依碧溪管委会，举步即达江南印象，滨江体育公园、滨江生态园等城市绿肺环伺周边，滨江邻里中心、滨江幼儿园、滨江实验*等优质资源集结。

△新城·悦隽华庭实景图

　　目前在售高层和小高层，房源充足，房源位1#2#3#5#7#9#，主推建面约100-118㎡揽江高层，余少量建面约94-108㎡小高层在售，单价约13000元/㎡起，，具体一房一价。

　　写在*后

　　滨江新城经过10余年的发展，行政和产业双驱动带来了滨江的崛起，如今已然成为名副其实的常熟副中心，板块的变化给居住和投资价值带来了无尽的想象空间。

　　交通的变局，将带来人居生活的大变迁。咫尺市中心，滨江新城将是常熟楼市的下一个红利板块。

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