惊了！房价3倍涨，还是“1字头”，刚需坐不住了！

来源：吉屋网发布时间：2020-05-02 11:17:02

　　冬去，春来，万物生长。

　　春光潋滟，夜景光彩耀人，常熟随处都是欣欣向荣的美好意象。

　　放眼这座城市，琴湖片区、城铁片区、文化片区.....一个个版块也如花儿般悄然绽放，在耀眼的阳光间交替着绿叶。

　　*近，在常熟楼市迎来一波小阳春后，常熟各板块新房市场火力全开。除文化片区、琴湖片区、城北等热门板块外。在常熟市区周边，还有一个板块引起了买房人的高度关注。

　　它就是——南部新城。整个区域内均价在一万八九左右一平，作为常熟非常靠近市区周边的1字头，板块内新盘有不少，进场速度尤为频繁，其中几个红盘热度还很高。

图源网络

　　前，就有湖畔现代城、金狮薇尼诗花园畅销，火爆抢房现象;后，还有一大波新房入市的消息，维持板块的高关注度。

　　房价一路上扬。还记得2012年，金狮薇尼花园诗新房单价仅有5800元/㎡起，但是经过几年后的去年，金狮薇尼诗花园的*后一幢楼开盘备案价在14000元/㎡，价格直接翻了三倍左右。

　　当南部新城还叫东南的时候，它还是一个默默无闻，被人们忽视的荒地，无人问津。地区偏远、交通不便、配套匮乏，都曾是它的代名词。

　　随着后来城市向南规划建设的步伐加快，从前那个被无视的荒地，也摇身一变，成了常熟楼市的一块香饽饽。

　　就此，南部新城诞生。

　　从规划图上来看，常熟南部新城总体规划面积达7748万多平方米，范围北至三环路、富春江路、白茆塘，东至四环路，南至锡太一级公路、昆承湖东南岸、金象路、久隆路，西至苏常公路。

　　南部新城规划图

　　南部新城规划总体布局结构为“一心多点，三轴三区”。以各个功能区的定位也非常清晰。交通、商业、教育、医疗等方面的发展也是日新月异。

　　不仅拥有昆承快速路、南三环高架，还有永旺梦乐城、昆承湖等配套，另外还规划有“三园一岛”，分别是：金融科技岛、氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园。这些项目建成之后会是板块内的新地标。区域关注度又上了一个台阶。

　　南部新城规划效果图

　　目前，南部新城在售及待售项目共有11个，主要分布在昆承湖畔、永旺梦乐城旁、人工智能产业园内。

　　昆承湖畔

　　昆承湖畔——南部新城*宜居区域。

　　主要是沿着昆承湖、昆承快速路而建造而起的住宅，基本也都是高层和小高层，可以眺望远观湖景。周边配套完善，沿着昆承快速路也可以前往常熟市区或者苏州，交通也比较便利。

图源网络

　　这里，目前有3个在售，1个待售地块，并且三家在售楼盘均是热盘。价格*吸引刚需的两个楼盘，湖畔现代城、名湖豪庭，名湖豪庭已经基本售罄，湖畔现代城的话，剩余少量大户型，预计接下来还会有开盘加推的消息。

　　湖畔现代城鸟瞰图

　　澜悦雅筑，*近刚刚加推了10号楼靠湖高层，建筑面积为约107㎡/130㎡两款户型，项目楼间距达约80米，户型上也做到了一梯一户，多开间南向。

　　澜悦雅筑样板间鸟瞰图

　　一个是三房两厅两卫的107㎡，一个是四房两厅两卫的130㎡。同时配备了新风系统+地暖系统+中央空调三大件。周边配套的话，也相对比较成熟。而且澜悦雅筑距离常熟理工学院仅一条河相隔。

澜悦雅筑样板间实景图

　　昆承湖地块也就是昆承湖日航国际中心，据说工地已有动静。

　　项目总投资约16亿，总占地面积约41亩，总建筑面积约15万方，集约7万方雅装智慧住宅、约8万方国际星级酒店、高端服务式公寓于一体的综合性服务社区。据悉日航国际中心是中国常熟的“日本之家”，为*常熟的日资及其他国家企业提供高效、便捷、舒适的商务、生活服务。

日航国际中心鸟瞰图

　　永旺梦乐城旁

　　围绕着永旺梦乐城一圈分布着大量的新盘。永旺梦乐城算是常熟目前*型的商业综合体，汇集了购物、休闲、餐饮、娱乐等，可以体验一站式服务，另外还临近东南邻里中心，因此这里也是南部新城*重要的商圈。

　　永旺梦乐城实景图

　　这边新项目非常集中，尤其受到大型品牌房企的喜爱，比如绿城、金地、碧桂园、华润、保利等等，目前是4家在售新盘，1家纯新盘待开，还有1家老盘待售。金湾名悦雅苑项目，比较靠近永旺、旁边还有公望*在建的项目，自开盘后也是持续畅销，已经加推了*后一期新品，当前仅剩余少量房源在售中，建面约140-180㎡四房两厅三卫户型。

　　金湾名悦雅苑楼号图

　　绿城明月兰庭项目，作为专注豪宅的绿城打造的高端产品，项目在价格上稍微比周边要贵一点，当然贵肯定有贵的理由，直观来看，小区楼间距大，还在中央配有大泳池和约10000㎡大境园林，整体的小区环境还比较好的。目前在售约127-178㎡三种户型。

　　绿城明月兰庭楼号图

　　另外还有体量比较大的鲲湖天境花园，分南北两个区，项目户型面积段跨度比较大，既有约115㎡三房两厅两卫刚需户型、也有约140㎡四房两厅两卫改善户型，甚至还有约215㎡五房两厅三卫这样的超大平层户型。

　　鲲湖天境花园楼号图

　　以上三个楼盘，算是南部新城永旺周边的“三巨头”，位置比较靠近，所以周边的配套基本是相同的，靠近南三环高架、永旺梦乐城、公望*。

　　再后来，华润拿下新地刷新了南部新城的楼面价，打造了橡树澜湾花园项目，就在永旺梦乐城的斜对角，步行可能不到5*。项目东区1、2、3、5、6号楼在售中，现在售约92-137㎡三房/四房户型。其中约92㎡、约107㎡仅剩少量房源。而约92㎡也是当下永旺旁在售的*小户型。

橡树澜湾花园楼号图

　　预计接下来，保利纯新盘和光晨樾也将迎来开盘消息，主打保利“和光系”，无论室内外的设计，都尽可能地保留及拓展建筑已有的自然光源。项目有四种户型，分别是建面约99㎡三房两厅两卫、约117㎡三房两厅两卫、约127㎡四房两厅两卫、约143㎡三房两厅两卫。

　　和光晨樾楼号图

　　另外还有限价新盘新世纪花苑，在2018年4月开盘时新房均价在1.1万元/㎡，当时也吸引了千人排队认筹。新世纪花苑二期规划6幢高层住宅，总户数617。二期开盘加推消息暂无。

　　新世纪花苑效果图

　　人工智能产业园

　　去年年底，华发一举拿下了四块新地，其中两块含有住宅，近期公布项目名称为华发·未来城。

　　常熟人工智能科技产业园(以下简称“目标项目”)建设集总部办公、科研双创、综合商办和科技人居于一体的复合型人工智能商务港、南部新城的重要产业中心，将该区域打造成为具有代表性的人工智能示范区，助推常熟经济高质量发展。

　　产业园位于东至福茂路、南至黄浦江路、西至湖山路、北至云深路。规划总占地面积约399亩，规划总计容建筑面积约529236㎡，总投资80亿元。项目规划结构“一区一核一中心”——产业内核、智慧人才社区、人工智能商业应用及体验中心。

　　分布图

　　华发·未来城的住宅项目，位于人工智能产业园东南侧住宅区域，产品定位为精品智慧社区，园区内居住、商业配套。

　　其中一个地块的规划已经公布，规划的14幢的小高层，总户数795，未来这一片还是比较适合在园区内工作的员工。

　　效果图

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　　如今，随着区域内入市项目的不断增加，目前南部新城相比城北来说，板块内的均价比较低，入手门槛也相对更容易一些，毕竟这里还是“1字头”楼盘比较多。

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澜悦雅筑