一不小心就买错？常熟那些新盘扎堆的区域到底哪些值得买?

来源：吉屋网发布时间：2020-05-20 14:24:40

　　这几年，常熟推地的节奏很快。

　　同一时间段，同一区域内连续推地的情况，也出现过那么几次，有些地块甚至完全挨在一块儿。

　　地多了，库存上来了，僧多肉少是真实写照。

　　为了卖房，大家都使出了浑身解数，铺天盖地的宣传加上各种新的概念，让不少买房人陷入了选择困难综合征，尤其是在新房扎堆的区域。

　　以前是没得选，现在是不知道怎么选。

　　相信看我们公众号的朋友们，应该还是以普通买房人为主，真正只追求住房品质，而不在乎房价的“大佬”，应该不是很多。

　　大部分人买房人的诉求，还是价格，其次才会考虑品质。(如果是刚需，资金只是刚好够上区域门槛，也不会出现选择困难的情况。)

　　而综合价格和品质之后，就是所谓的“房产性价比”。

　　由于期房的品质存在极强的不确定性，所以买房人在选购期房的时候，一般会建议主要考虑两个因素。

　　*，必须保证自己不吃亏。同一个片区，有的楼盘价格高、有的楼盘价格低。

　　这个定价肯定有一些原因的，比如品牌、品质、物业、户型、毛细地段、采光……方方面面。

　　*贵的不一定是*的，同样的，一定要弄清楚为什么会便宜，才能买的安心。

　　第二，尽量选择一家口碑不错、品质稳定的中大型房企(具有国企背景*+佳)。这类房企不会在品质上胡来，更有可能提供物超所值的产品。

　　同一区域的楼盘，还有哪几个比较维度?装修标准。

　　装标，是难得的在准现房阶段，就能作为项目品质的参考依据之一，也是大部分买房人在选房时一个很重要的评判标准。

　　装修标准里面有几样东西是买房者很重视的，比如三大件(新风系统、中央空调、地段)、大门、门锁、厨房三件套、卫浴品牌、房屋智能化。

　　买房人关注什么，开发商就完善什么。

　　精装修的大部分预算，基本都用在这些买房人重视的东西上，以刺激买房人的消费欲。所以大门、厨房三件套、卫浴用的都是国内外知名品牌。

　　如果是有跟没有的区别，那这个选择还是相对比较好做的，但如果这些都是标配的情况下，就有一些细节上的东西要去研究了。

　　像水泥的质量问题、厨卫防水是否过关、水管的硬度是否足够，地砖防滑等，这些基础问题决定房子下限。

　　这些买房人不甚留意或难以留意的东西，反而更能映射出房屋的品质。虽然这些细节好并不一定等同于什么都好，但相信至少不会差。

　　再有，就是找一些加分项：比如赠送面积多、离*/商超近、物业好坏等等……这些没有一个固定的标准，看各自更侧重于哪一点。

　　一千个买房人眼中，就有一千个加分项。

　　做个总结：

　　1、房子跟别的商品不一样，并非价格高产品就一定好。同时房子没有绝对的好坏，还要看哪个更适合自己。

　　2、选择有品质保障的开发商。大开发商对施工队的要求较为严格，保证的工人素质较好，同时大开发商会定时对建楼技术更新，提升建楼质量。退一万步讲，就算出现质量问题，维权也相对容易。

　　另外，规模大并不等于品牌优，还要看口碑。

　　3、值得注意的是，那些疑似有问题的房子就算再便宜也不要购买，毕竟买房花的是大数，经不起折腾。

　　4、如果自己无法判断，多看看周边人买了什么、看一看每个月的成交数据，大概就有数了。

一不小心就买错？常熟那些新盘扎堆的区域 到底哪些值得买?