分水岭来了！5月常熟楼市成交TOP10出炉！

来源：常熟购房网发布时间：2020-06-02 14:55:03

　　虽然今年受到疫情的影响，但是疫情变化后，常熟楼市的“金三银四”时节表现还是比较不错的，楼市每年的季节性行情仍旧非常明显。之前曾说过5月会是分水岭。

　　为什么以5月为分水岭?我们可以先简单回顾一下过去4个月。

　　在过去4个月，常熟市场有过2次逆转。分别是：

　　一二月份，受疫情影响楼市淡季;

　　三四月份，疫情变好楼市量升，迎来小阳春。

　　简单说就是每1、2月是楼市相对淡季，也是季节性回调阶段。然后3、4月是季节性上涨行情，那么之后，5月市场动力会稍微弱下来，但是整体趋于稳定。

　　这是比较正常的年份，没有特别的政策压制和刺激，基本上就是这个趋势，就是这个涨幅。

　　那么，到底5月成交情况如何呢?是否真的有所下滑呢?这个分水岭是否到来了?

　　5月总成交情况

　　据不完全统计，5月常熟商品住宅网签套数共886套，环比下降19.45%;网签面积共110318.5平，环比下降3.34%。相比上个月1100套，常熟网签量有所下滑基本与上个月成平，成交商品房单套面积增大。

　　区域成交情况

　　区域占比来看，市区及三环周边仍是网签主力，尤其南部新城、元和建华片区、城北三个区域表现优异。其南部新城网签179套，面积22446.22平，网签占比27.27%。元和建华片区网签132套，网签面积19349.17平，占比23.5%。城北片区网签122套，网签面积13710.59，占比16.66%。

　　楼盘成交排行榜TOP10

　　从榜上可见，4家为市区楼盘，3家为滨江新区楼盘，2家为南部新城楼盘，1家为乡镇楼盘。

　　此次市区热盘琴湖壹号*后一次开盘再拿一位宝座，网签套数113套，网签面积15353.8平，可以说是遥遥*。滨江新区滨江铂郡网签65套，网签面积6527.22平，位列第二。南部新城澜悦雅筑网签58套，网签面积6874.72平，位列第三。

　　全榜来看，市区元和建华片区，此次也久违的有两家新盘上榜，一方面是价格优势、一方面是片区热度的持续上升。另外，滨江在售的三家楼盘也均上榜。

　　琴湖壹号此次*后两幢开盘，再次掀起了热度，约117㎡户型当日就被一抢而空，目前在售约123-326㎡仅剩余少量房源。

　　南部新城两家畅销盘，分别是澜悦雅筑、鲲湖天境花园，澜悦雅筑近期加推了10、15号楼，项目靠近昆承快速路以及昆承湖，约107-140㎡户型畅销中。鲲湖天境花园约115㎡户型也是非常受欢迎，因此销售情况不错，另外在价格优惠方面有不小的力度，面积段跨度大，可选择的空间大。

　　另外，元和建华片区璞悦雅筑此次上榜，超高性价比的改善叠加产品，可享受尚湖景区的珍稀自然资源、常熟第二座印象旗舰的商业配套。项目建面约146㎡小高层上市，房源均价约1万4一平起，作为三环内新房这样的价格入手更容易。

　　销售套数TOP10

　　从成交套数来看，前十的成交套数均超过20套。琴湖壹号、滨江铂郡、澜悦雅筑三家新盘占据前三位置，其中琴湖壹号以113套的网签量遥遥*。

　　销售面积TOP10

　　从成交面积排行来看，由于5月大户型产品的畅销，琴湖壹号和琴鸣雅院分别以15353.83平、7466.92平的网签面积排名前列，之后是南部新城的澜悦雅筑。

　　销售金额TOP10

　　从成交金额排行来看，由于市区楼盘在价格上有优势，因此榜上市区楼盘高达8家。琴湖壹号再次占据榜首，销售额达2.76亿元;其次同区域的琴鸣雅院凭借单价以及面积优势，销售额2.09亿排名第二;南部新城澜悦雅筑以1.25亿元排名第三。

　　5月央行发布公告，5年期以上LPR仍旧为4.65%，相比3月份仍旧是下降了10个基点，这意味着房贷利率走稳，当然可能还有下降的可能，对于买房人的房贷成本相对有所减少。

　　进入6月的常熟楼市，常熟还将迎来楼盘的开盘加推。

　　另外常熟楼市还有许多纯新盘待开，比如建发尚虞院、朗诗尚璟名筑、华发未来城等，接下来可能会有开盘等动作。

　　因此不断去化的同时，常熟市面上的新房还在增加。部分楼盘还在释放优惠活动，假如看中合适的，价格可接受，可以考虑入手。

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