“平静”的土拍之后常熟房价将迎来回调？

来源：常熟零距离房产发布时间：2020-06-12 15:34:52

　　对于买房人而言，地价是下一步如何买房，很好的观测点。

　　我们之前也有强调过：如果对市场走向不是很清楚的话，“请盯牢常熟土拍”。

　　前天(6月9号)，6月这个土拍大月的首场土拍，有人用“哑火”来形容，另外还有诸如“凉凉”、“房价还要下跌”等观点。

　　此时，距刚过去的城铁板块土拍还不足一个月，市场真的就产生了如同冰火两重天般的变化了吗?

　　在讨论市场变化之前，不妨先看下这几块地的特点：

　　1、这三块地，分别位于滨江新城、古里镇以及董浜镇，都不属于常熟买房的主流地块。

　　早在正式土拍之前，我们就有预感：①这几块地不会流拍;②底价或者略微溢价是大概率事件。

　　前者，是面子问题，同一块地不可能两度终止出让，这边不多做展开;而后者，则是情绪问题：买房人的以及开发商的情绪。

　　观望，是买房人针对现阶段的常熟市场所持有的一种态度。而这种理性的情绪，已经蔓延到开发商，与两年前跑马圈地的方式完全不同了。

　　*终的呈现结果就是：这三块地，除了古里地块象征性的出了4轮价以外，其他两块地都是底价成交。

　　也正因为都不是主流地块，所以其观测价值其实是不高的，真要想通过土地市场来判断后续市场的走向，不如盯一下16号的文化片区土拍，这种主流宅地的土拍情况，更能说明问题。

　　文化片区新地

　　2、三宗地中的滨江新城地块和古里地块，都是19年终止出让，在今年又重新拿出来拍的。

　　从去年地块终止出让，到今年降低土地价格之后成功出让，在我个人看来，只是让价值回归到区域现阶段该有的水平。

　　每个区域，都有各自房价的天花板，超过了，就没有开发商愿意赔本赚吆喝。

　　基于此，我们显然并不能简单的就得出：土地市场“大热”，所以楼市就要大热这样情况相反但内核相同的“专家言论”。

　　在土拍结果出来的时候，有一种声音就是：怎么都是没听过的小开发商。

　　确实，除了疑似佳源的业源之外，3宗地中的2宗，拿地的都不是我们耳熟能详的那些大开发商，而佳源本身，在19年的百强排名中，也就出于中游位置。

　　这两年，大量品牌房企的进入，让常熟人习惯了大开发商的存在，而小开发商的楼盘，在一些人心目中被视作是“送命题”。

　　但房子毕竟不是手机，不是标准品。所以和大房企相比，小房企也有很多自己的优势，特别是在产品上：

　　1、大房企的产品线相对固定，很难本土化，而小房企对当地客户更了解，可以设计个性化产品，反应速度也更快。

　　2、价格普遍会更低。大开发商的楼盘，基本都需要买房人去承担品牌的溢价，而并不是所有买房人，都愿意去承担这个溢价的。

　　当然，这边需要强调一点：并不是推荐大家去买小开发商：

　　1. 烂尾跑路在常熟并不是没有，选择小房企开发的楼盘，还是得谨慎谨慎再谨慎。

　　2. 有网友问我买哪些楼盘时，预算足够的话，大房企开发的项目依旧是首选。品质可能会差，但房子至少是能保证的。

　　3. 关注小房企自身实力，面对价格诱惑，一定要深究企业实力，毕竟，稍有失误，可能是刚需一辈子的痛。

　　针对这次的土拍，以及整体的市场、经济环境，我们不妨来大胆预测一下：

　　如果不出现大的经济、政策层面的波动，新房市场基本上会处于一种不温不火、慢吞吞的状态。

　　另一方面，降价抢跑会是一部分开发商的选择，尤其是考虑全国布局的房企，更可能率先抢跑。当然，也不缺乏手头上都躺着很多现金，一时半会扛得住，赌未来调控放松的。

　　所以，接下来一段时间，新房市场会有惊喜，尤其是原本定价就过高的。

　　但这些调价的项目，不一定是你要的，或者说在降价的基础上，是否还能保证此前的质量，都是我们需要去权衡、对比的

　　现在的市场情绪就是黑洞，任何利好消息都会被吞噬。

　　所以，用不着慌张。当前行情下，不管是新房还是二手房，肯定都是涨不动了，短期的观望并不会影响大局。

　　至于新房，目前选择很多，未来的选择会更多，应该好好把握机会。

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