30个装修楼盘，常熟人买房应该怎么选？

来源：常熟房地产观察发布时间：2020-08-19 14:03:38

　　这几年来，随着房地产市场的全面升级，装修房已经是大势所趋。

　　原因有三。

　　其一，《建筑业“十三五”规划》中明确指出到2020年新开工的住宅装修房面积要达到30%，未来十年装修房覆盖率或将超过80%的市场(据不完全统计)。

　　其二，不仅是国内，目前国外基本上都是成品房的交付模式。例如：欧洲，美国，日本，而这些经济发达国家成品房交房率能达到85%。

　　其三，近几年，在绿色环保，节能减排的大政方针下，全国很多省市陆续下发了推动装修房的文件。装修房已经上升到了国家政策的层面，各地陆续步入了“装修房时代”，这是大趋势。

　　常熟也不例外。

　　//常熟房地产观察自制图

　　如图所示，目前常熟市场上就有30个在售的装修新房项目，涉及叠拼、洋房、小高层和高层。

　　那么，问题来了。面对让人眼花缭乱的装修房市场，购房者该如何选择?我们如何挑选一个真正的装修房呢?

　　●选择品牌开发商●

　　买房要选择品牌开发商，成了越来越多人的共识。

　　一般来说，装修口碑好的开发商，往往都是身经百战，而且品牌开发商对于装修标准有着更为严格的把控和相关的公示，这样一来购房者比较放心。

　　再者，装修是一个非常繁琐细致的工程，装修房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，而品牌开发商对装修品质更有保障。

　　此外，选择大开发商，一方面是避免市场的风险因素。另一方面，选择大品牌开发商，后期的物业服务更有保障，好的物业使得房子更容易保值、增值。

　　●要看清购房合同●

　　买房对于很多人来说是一件高兴的大事，许多人在签合同的时候都会按捺不住自己激动的心情，容易出现签合同草草过一遍就签了，但其实这里面还有很多问题是需要注意的。

　　购房者在签订购房合同时，要将“进口产品”、“高级产品”等字眼与开发商协商清楚，写明具体装修使用的材料、电器品牌、型号、名称等，避免日后拿到房子时，出现一些建材或用具被掉包的情况。

　　另外，在签署购房合同时，一要注意看合同的保修期，因为保修期是从“房屋竣工验收之日起”计算的，一般有效期为两年，所以要在保修期内仔细检查房屋的情况，早发现早处理。二要注明装修的保修期和责任方，说清楚哪些是处于保修范围内的，尽可能的详细。日后双方一旦发生分歧，合同就是*有效的证明和手段。

　　●要做好交房检查●

　　如今，装修房在全国各地仍然时不时爆出“惊装房”的新闻，也让不少购房者对自己即将交付的房子表示担忧。

　　所以，在入住前进行细致的验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。

　　购房者要仔细核对交房手续、户型图、面积以及开发商是否严格按照合同约定提供相对应的装修材料品牌与环保级别。

　　同时，要对房屋内的水电、管网、橱柜、家电、地砖等进行全面的验收，等各方面符合约定之后再收房，切记不可心急。

　　好啦，本期的买房词典到这里就结束了，如果大家还有更多想要了解的问题，欢迎在评论区留言噢~

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