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虞山镇 20500元/平米
品牌地产 低密社区 车位充足
找新房
相对于上半年，下半年的买房捡漏机会更多。
对于购房者来说，买房首先看到就是价格，尤其是刚需，在有限的预算下选择适合自己的楼盘尤为重要。如果房贷压力过大，影响了生活质量也是不太美好的。
当然，除了价格还有区域的选择也至关重要。大家买房总是会烦恼买房选择哪个区域，其实对于这个问题，每个人的需求是不一样的，选择适合自己工作和生活的区域，才能提高生活的幸福感。
为了大家能够更加真实的了解常熟楼市现状，2020年8月常熟市区及周边热门置业区域的*新网签均价地图新鲜出炉，以供大家参考。
01
8月常熟各区域网签成交均价
现在常熟楼市的现实就是区域分化，各区域的价格水平层层拔高，这点在南部新城、城北、市区表现得尤为明显，而恰恰这三个地方占据了整个常熟楼市的大部分市场份额。
*新2020年8月
常熟楼市新房网签成交情况
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区域占比来看，乡镇方面由于尚湖镇、古里镇等区域的畅销，此次网签量上占比*重。另外市区及周边方面，南部新城和城北成为网签主力。
城北网签151套，网签面积16842.69平，网签面积占比16.59%。南部新城网签124套，面积17596.36平，网签面积占比17.33%。
8月*新常熟新房
网签成交价格地图
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从区域内成交单价来看，文化片区由于整个区域内价格一直处于较高的位置，因此是市区内*，均价为26361元/㎡;其次是琴湖片区，均价为24160元/㎡;城北和南部新城之间的均价差距不大。
7月常熟新房
网签成交价格地图
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8月房价地图对比7月房价地图来看：
文化片区均价基本仍旧稳定在2万6左右，元和建华片区内基本在1万7上下，因此8月份文化片区和元和建华区域的均价变动不大。
8月，琴湖片区均价有所上升，得益于片区内琴湖小镇住宅项目、褐石源筑等新盘的畅销;城北和南部新城此次区域内绿都虞宸源筑、湖畔现代城两家低价新盘成交情况不错，相比上个月的网签均价有所降低。
02
常熟买房哪里*热门?
买房，不光看看户型还有看地段，好地段的房子基本是不愁卖的，未来自住更舒适、出手更容易，所以迅速锁定买房热门区域，才能不会经历买房失误。
除去乡镇及开发区，常熟买房五大热门区域：文化片区、琴湖片区、元和建华片区、城北、南部新城。
其中南部新城和城北两个区域成交套数占比较重，分别成交124套和151套，一方面是由于新楼盘、新房源比较多，另一方面是由于目前常熟规划利好不断，很多买房人也是看重中了区域发展的前景，而且位置在三环周边，通过高架前往市中心也非常快。
文化片区和琴湖片区算是位置、教育等配套较为优质的，区域内高端改善盘集中;而元和建华片区内作为市区内的价格洼地、环境宜居而受到欢迎，区域内瑧湾雅筑凭借总价约200万的约147㎡四房而持续畅销。
03
常熟热门区域有哪些楼盘推荐?
城北：配套日趋完善，片区内万达广场、北部医院、游文*再加上常熟站、数字科技新城，未来区域的价值将不断提升。
|城北实景图
城北和风名筑位于常福街道深圳路南侧新华路东侧，靠近北部医院，紧邻万达商圈，作为配置新风系统的小区，实现了室内循环通风。
项目总价185万起的户型为约96㎡三房两卫，三开间朝南、客厅连接着阳台，使得室内空间采光和通风条件更佳;主卧套间设计、南卧均配有宽敞飘窗设计，给予舒适、私密的居住空间。
棠悦名筑，总建筑面积约19万方，双享主城核心配套、常熟高铁崛起，拥享多条城市主干道以及通港路、三环路高架，周边世茂商圈、星光天地、麦德龙。
项目总价179万起的户型为约98㎡三房两卫，方正户型，三开间朝南、宽敞双阳台，主卧套间，配有独立卫生间，加上飘窗设计，居住更舒适、私密。
南部新城：南部新城作为近几年强势崛起的片区实力不可小觑，周边永旺梦乐城、东南邻里中心、公望*、常清*等配套的不断落实完善，未来还有产业园、金融科技岛、国际度假酒店等落地。
|南部新城实景图
和光晨樾
南部新城的保利和光晨樾，位于南三环高架旁，靠近永旺梦乐城。萃取国内外一线品牌，以中央空调、新风除霾、健康净水、low-E降噪等*生活标准，只为带来轻奢生活体验。
项目总价约169万起的约99㎡创新性做到三房两厅两卫，双卫设计既考虑到主人生活的私密性，又兼顾客人起居的便利性;整体户型方正，布局合理，没有一丝浪费空间，南向双阳台保障了充足采光。
澜悦雅筑可远观昆承湖美景，景观映入眼帘，直观感受自然的和谐。约80米楼间距，在南部新城甚至全虞城都是首屈一指的，近万米的中央花园，匠心打造全生命周期园林。
项目总价约180万起的约107㎡三房两厅两卫，经典三房设计，除去主卧、次卧之外，剩余一室可满足多元居住需求。奢阔套房，生活随心而动，主卧宽大私密，配有独立卫生间，与公共卫生间完美区隔。
目前常熟市场上房源依然充足，虽然目前市场上有些楼盘有特价房或折扣，但并不影响常熟楼市整体平稳的均价走势，刚需可以盯紧;改善择优而选，范围比较广泛，适合自己即可。
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