9月*新LPR报价出炉！连续五月不变！常熟房贷利率……

来源：常熟楼市发布时间：2020-09-22 13:54:49

　　*新!

　　九月LPR报价出炉!

　　1年期利率为3.85%

　　5年期利率为4.65%

　　均与上月持平

　　以上LPR在下一次发布LPR之前有效

　　值得注意的是，LPR已经连续5个月没有出现浮动!2020年以来，央行有过两次降息，分别是2月20日和4月20日，其中1年期LPR累计降息30个基点，5年期LPR累计降息15个基点。

　　LPR报价长达五个月“按兵不动”，常熟房贷利率却呈现出逐渐下调的趋势。

　　现在四大行首套房贷在5.25-5.3%之间，二套房贷在5.6-5.65%之间，相比8月份，首套房贷利率再下降0.1%左右。

　　8月份统计时，常熟四大行的首套房在5.3-5.35% ，二套房在5.65-5.85%之间，而此次不管是首套还是二套房贷均迎来微降。

　　“

　　中国银行：首套5.25%，二套5.65%

　　农业银行：首套5.3%，二套5.6%

　　工商银行：首套5.3%，二套5.6%

　　建设银行：首套5.25%，二套5.6%

　　邮政银行：首套5.3%，二套5.4%

　　招商银行：首套5.35%，二套5.75%

　　农商银行：首套5.35%，二套5.6%

　　浦发银行：首套5.2%，二套5.4%

　　江南农商银行：首套5.2%，二套5.43%

　　不过需强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

　　贷款利率下调，对于买房人是好消息，每个月要还的房贷变少了，买房成本也降低了。

　　数据显示，截至8月末，存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万亿元、8056.4万户，转换比例92.4%。其中，存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户，转换比例90.3%;存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%。

　　已转换的存量贷款中，91%转换为参考LPR定价，其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94%。转换过程中，存量个人房贷利率保持平稳;存量企业贷款利率有所下降，可直接减少企业存量贷款利息支出。从下一个重定价周期开始，房贷借款人和贷款企业均可享受LPR下降带来的政策红利，进一步减少利息支出。

　　据了解，2020年9月(数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，环比下调1BP(1BP即1个基点，相当于0.01个百分点);二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。

　　值得一提的是，这是首套房、二套房连续下调的第9个月。

　　任何一个房价转折点，几乎都离不开房贷利率变化。

　　2014年，央行出台“认房不认贷”松绑房贷，让楼市出现缓和。

　　2015年，央行五次降息，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了4.9%。

　　利率是受经济发展影响的。LPR的推行也是为了加强对实体经济的金融支持，降低小微企业的融资成本，如果经济差，失业率高，仅靠大型基建支撑不住经济，小微企业无法存活，那么降息势在必行。

　　二季度以来，中国经济虽然已将恢复为正增长，但消费和服务业恢复力度仍然低于预期，大量传统产业、中小微民营企业、个体工商户面临较大的经营和生存压力。

　　目前中国M2增速已经恢复到历史上适度水平，M1增速仍处于历史较低水平。

　　从全球大环境来看，随着经济增速下滑和放水刺激经济依赖度与日俱增，全球利率都有进一步下降的可能，中国也是如此。

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