在常熟买学.区房有面积要求？首套贷款在还，二套利率上浮多少？

来源：吉屋网发布时间：2020-09-22 14:00:10

　　在常熟买学.区房是否有面积要求?首套公积金贷款在还，第二套贷款利率会上浮多少?本期楼市问答，给你答案!

　　Q：父母常熟乡下*，常熟无房，在苏州有房，在常熟买学.区房是否有面积要求?

　　A：如果监护人名下只有一套独立房产且是首套房，那么没有面积要求;如果监护人有多处合法固定住所的，人均面积低于18平方米以下的房产不作为施教区依据，若人均面积都在18平方米以上，可作为学.区房。如有疑问可以咨询教育局。

　　Q：买新房缴税有哪些项目，契税和房屋维修基金都是按实际成交的房屋总价算吗?

　　A：购买新房商品住宅需缴纳的税种主要有：契税、住宅专项维修基金，计算方式一般税务局都会要求合同与发票上的金额一致，但是如果出现不一致的情形则按发票金额来计算购房契税，因为这样可以避免逃税漏税现象的发生，也就是按照实际交易金额来交纳税款。如有疑问可咨询常熟市不动产登记中心，地址常熟市香山北路9号政务服务中心一楼，电话051296510。

　　Q：首套公积金贷款在还，第二套贷款利率会上浮多少?

　　A：第二套用商贷的话，如果无商贷在还记录，第二套商贷利率与首套相同;如果第二套还是要用公积金，第二次办理公积金贷款的，*款比例不低于住房总价的50%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

　　Q：常熟泰安新村是学.区房吗?

　　A：根据2020年常熟的施教区划分，泰安新村施教区为塔前*，实验*湘江路校区和**。

　　Q：本地*，母亲和爷爷奶奶在同一个房产证上，是首套*，小孩上学能否上该房产的学区?

　　A：学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所，由父母或其他法定监护人提供其中一处合法固定住所相关证明。原则上以相对稳定、具备长期生活条件的合法固定住所为依据。如果多处合法固定住所中含有人均面积低于18平方米的住房，则该住房不作为确定施教区的依据。本市户籍学生父母或其他法定监护人无独立产权的合法固定住所，但有与祖父母或外祖父母共有的合法固定住所，学生施教区的确定以该处合法固定住所为依据。　　本市户籍学生父母或其他法定监护人无合法固定住所的，父母及其子女长期随祖父母或外祖父母居住，按照义务教育就近入学原则，学生施教区的确定以祖父母或外祖父母合法固定住所为依据。

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