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虞山镇 售价待定
小户型 品牌地产
找新房
主城刚需，可以松一口气了。
17年以后的常熟楼市，貌似就对刚需不太友好。
单价高是一方面，户型也在拼命往大了做。尽管在市场的自我调节中有所缓解，但真正这些年来，刚需在三环内买房的主战场，也已经被压缩殆尽了。
即使是单价依旧以“1字头”为主的尚湖板块，其总价仍不能算作刚需，除去少数小户型之外，总价基本都在200万以上。
套用大家熟悉的那句话：常熟三环内留给刚需的机会不多了。
当然，也不是没有机会。
01
根据零距离房产统计，常熟三环内在售+待售的新盘共计有18个。话不多说，先看基本面。
1、 尚湖片区的新盘依旧占了大头，一共有7个。并且位置比较集中，相隔不算太远。
2、 文化片区有亮点。虽然目前区域在售的楼盘较多，但整体来看土地供应已经进入尾声，因此这次“小面积+毛坯”的凤栖云筑值得期待。
3、 此前一直处于“隐身状态”的元和板块，在今年迎来了建发和朗诗两个完全不一样的项目。算上卖的“悄无声息”的贸盛大厦，整个板块的选择反而更加丰富。(精装毛坯、多层高层都有)
4、 琴湖板块是目前除了尚湖板块之外，低密产品*多的区域，并且相对来说配套等各方面也更加丰富一点，喜欢低密产品的可以重点关注。
5、 三环内小面积产品有所增加。那些“誓死不出三环”的地缘刚需客户，稍微多了一点选择。
总体来说，三环内新房在增加是事实，但改善为主的基本面并没有大的改变。如果喜欢配套成熟的三环内主城生活，资金充足的可以随便选;如果资金有限，除去下面将提到的几个项目之外，二手房也可以作为备选。
02
现在的情况很明显，常熟三环内很难找到小户型。
目前三环内含有100㎡及以下小户型的项目只有5个，分别是凤栖云筑、琴颂雅院、尚虞院、贸盛大厦以及尚湖玫瑰园东区。
在小户型基数不大的前提下，如何挑选一个适合居住的楼盘也不是个简单的事情。
文化片区
凤栖云筑
位置：香山北路与星光路交汇处
碧桂园今年刚拿的地，位置非常好，文化片区与世茂板块交界的一个位置，是一个纯住宅项目，目前正在造售楼处。
从他们自己释放的信息来看，凤栖云筑属于旗下高端住宅产品系列，一共有11栋高层建筑，总户数776户，据说因为带有小户型又是毛坯，有不少文化片区的“刚需”已经在盯着这个项目了。
琴湖片区
琴颂雅院
位置：新世纪大道与沙家浜路交界处
这也是琴湖小镇的第二个住宅项目，紧邻琴鸣雅院，共规划14栋小高层、高层，精装交付，定位首改+改善，面积*小96平。
琴湖小镇的楼盘不用过多介绍，一期琴鸣雅院是销售排行榜上的常客。
元和片区
尚虞院
位置：招商西路与新茂路交汇处
由首进常熟的建发打造，地块不大，一共3.26万方，规划有6栋高层646户。
整个项目属于常熟比较少的新中式风格的项目，再加上建发本身就是新中式领域的佼佼者，所以虽然是一个毛坯项目，但从整体打造层面上来说，完全可以将它归到改善大类中。
贸盛大厦
位置：新茂路88号
这个项目相信除了周边的居民之外，知道的人应该不多。从其户型配比上来说，4个户型有三个在100㎡以下(约72、90、93㎡)，*也就是约128㎡，是一个偏刚需性质的楼盘。
不过其约1.8万的单价，而且还是毛坯，综合下来就不是那么具有吸引力了，这也是项目卖到现在很大的一个原因。
尚湖片区
尚湖玫瑰园东区
位置：翡翠路以北，经四路以东
由常熟本土开发商信达置业开发，同区域内还有一个已经售罄交付的尚湖玫瑰园。
尚湖玫瑰园东区是整个尚湖片区*门槛*的项目，约90㎡的户型在放眼望去都是大平层或者叠加、联排的尚湖板块，无疑是稀有品种，如果是手头资金有限，又看中尚湖环境的可以考虑。
不难发现，这5个项目都各有千秋，从地段到产品再到价格，差异还是比较大的。
如果是想要买到市里的“刚需一族”，完全可以花点时间去现场看一看，毕竟就这么几个项目，*多两天就可以看完附近所有项目。
没有对比就没有感觉，有了参照物，才会知道哪个更适合你。
03
17-18年左右，常熟市场上新房稀缺，基本上只要是房子都能很快卖出去，因此开发商在设计产品时，往往都会往大了做。
因为对开发商而言，大户型溢价空间更大，利润更高。
可能有些人不太明白为什么，简单解释一下：开发商在定价时，小户型只能以刚需产品定价，而大户型则可以按改善产品定价。
而随着市场上新房越来越多，总价低的小户型就成了部分开发商的选择，避免了与大量同质化产品直接竞争的同时，资金回笼更快。
总体来说，今年三环内买房依旧是改善的天下，但已经有转向“刚需+改善”兼顾的趋势。
“被迫改善”的刚需们，可以松一口气了。
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