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虞山镇 19800元/平米
品牌地产 低密社区 湖景
找新房
房价作为购房者*关心的数据
它的高低在一段时间内确实能够为给购房者带来参考
不知道大家有没有发现
*近在朋友圈内经常能够刷到
南部新城的新房房源
单价只有1.6万元一平起
这么便宜的房源很少见
让人不禁怀疑南部新城房价降了?
但是转头又看到了刚刚出炉
南部新城的区域网签成交
均价在17644元/平!
相比上个月有所上涨!
怎么会有这么大的差异?
一方面是，南部新城许多楼盘抓住了国庆期间的机会，大力推出优质特价房源来吸客， 从而促进了新房热.销，因此到目前还有优惠房源继续推出。 比如华发未来城就推出了约95㎡三房特价房源，单价就在1.6万元左右一平。
目常熟市场上特价房源也是蛮多的，值得买房者去好好掏一掏，说不一定有捡漏机会。
朋友圈特价房源截图
另一方面是，南部新城整个区域内的在售新盘比较多，在均价上面各家楼盘也存在着差异，而网签成交均价为一个平均值，基本上是参考意义。其实新盘多，意味着可挑选的空间大，根据自己的需求和预算基本能够挑到合适的房源。
区域新房一览
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对于买房人来说
应该也更想要知道
南部新城有哪些优惠房源可以选择?
小编整理一下供大家参考
▼
从上面表格来看，整体7家楼盘的优惠单价在1.6-1.8万元一平之间，而且优惠房源还是主要以项目的小户型为主，在总价优惠上的小户型对于手头紧的刚需来说是一种吸引力，因此一推出往往出货就更快。
下面，为了买房人能够更快的了解项目，下面看看项目的介绍。
金湾名悦雅苑项目，比较靠近永旺、旁边还有公望*在建的项目，自开盘后也是持续热.销，当前仅剩余少量房源在售中，建面约140-180㎡四房户型。项目近期有推出工抵房，单价在1.7-1.8万元左右一平。
橡树澜湾花园项目，就在永旺梦乐城的斜对角，步行可能不到5*，现在售约92-137㎡三房/四房户型。*近，项目推出了少许的特价房源，约92㎡三房仅需167万。
华发未来城
华发未来城项目，以约50万方体量的未来智慧城市综合体， 首期推出了约95-125㎡三房/四房户型。*近，项目推出了一些特价房源，约95㎡三房仅需150多万。
澜悦雅筑项目，位于昆承快速路边、昆承湖畔， 在售了约107-140㎡三房/四房户型。*近，项目有部分优惠房源入市，单价大概在1.69万元一平。
鲲湖天境花园，位于新世纪大道与昆承快速路交互处，可俯瞰昆承湖，项目在售户型面积为约115、约125、约140㎡、约215㎡。项目约115㎡*小户型已经说剩不多，近期推出部分特价房，约117㎡仅需203万，约142㎡仅需239万。
和光晨樾
保利和光晨樾，位于南三环高架旁，靠近永旺梦乐城。项目在售户型面积为约99-138㎡，*近销售情况不错，推出了部分特价房，约98㎡仅需177万.
优惠房源带动了区域内新房的成交，而南部新城的地段价值也在不断上升。
近几年可以说是南部新城大爆发的时代，随着常熟迈入高铁时代，进一步融入上海一*经济圈，常熟这片吴韵水乡为越来越多人所熟知，而南部新城凭借得天独厚的地理位置，优越的交通体系，也获得了更多发展的机会，进入发展的快车道。
示意图
南部新城依托昆承快速路主轴动脉，布局“环昆承湖生态新区”和“湖滨智慧新区”两翼，片区内新规划有“三园一岛”，分别是：金融科技岛、氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园，在建的华发未来城、昆承湖日航国际中心等项目都涵盖在内;这些项目建成之后会是板块内的新地标，区域关注度又上了一个台阶。
示意图
交通路网的建设、商业配套的升级、教育资源的完善……无不预示着南部新城的强力崛起，近两年，片区内知名开发商云集，保利、绿城、碧桂园、华润、美的、金茂、华发等国内一流开发商纷纷进驻，形成“神仙打架”的局面。
南部新城实景图
片区内可供选择的房源较多，从毛坯到精装，从刚需小户型到改善大户型应有尽有，加上片区内房价相比市区或是城北来说价格更易入手，也成为了现下虞城较为火热的置业板块。
*后，来谈一下2020年南部新城置业建议：
1、地段很重要，哪怕是南部新城也分地段的优劣，在区域核心地段的产品会更保值，这个不多解释。
2、配套方面，*重要的就是商业和学区。商业方面，距离商业1公里以内的项目更加合适，动静皆宜;新房项目的学区质量都差不多，主要看师资和生源水平。
3、除了地段、学区和商业，未来*能打的要数品牌和物业。
4、远离物业差、规划不兑现、缺乏配套支撑、品质一般的小区。尤其是相比二手房，自住的*是优先考虑新房。
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