常熟楼市打响“价格战”！买房到底是，优先价格还是产品？

来源：吉屋网发布时间：2020-10-22 11:39:02

　　2020年的常熟楼市注定是错综复杂的一年，各种突发不确定因素影响下，市场竞争激烈的同时但却也意味着更多的机会。

　　*近这段时间，正好是*后一季度的年末阶段，充斥楼市的就是各种特惠促销直降的字眼。

　　类似这样的价格促销，不是个案，也并不稀奇。1套特价房，10套特价房，数量或许不同，但无一例外，就是让利大促销!

　　让利大促销的另一个名字叫价格战!

　　随着这两年疯狂的土拍，市场上的新房数量激增，常熟楼市就逐渐进入调整期，新盘一个个推向市场，老盘一个个加推新品，新老云集，百盘争鸣。

　　而楼市的另一个组成部分——购房者，却没有了向前冲的激情，为了抢先一步争夺客户，便开启低价促销模式。可以说，2020年*后一个阶段，常熟楼市从刚需到改善，可能弥漫着价格战的硝烟。

　　图源网络

　　与价格战遥相呼应的是产品战，“同质化”现象严重的当下，为了吸客越来越多的开发商在产品打造上大下手笔，比如装修配置高标准、户型优化设计等等。

　　而随着物质生活水平的提升，人们对于人居品质的需求在不断的提高，这些优质的产品也成为买房人的首选。

　　但是，正所谓鱼与熊掌不可兼得，你考虑价格的同时必然会需要接受产品不够满意，而你要产品足够满足之下必然要接受高总价、高房价。

　　小编的朋友和姐姐也*近购入了南部新城的房子，作为“狗头军师”全程陪同，也了解了一下，他们在价格和产品两者到底是优先选择了哪个?

　　小编这个朋友呢，已经想买房子很久了，可以说对于南部新城所有的楼盘都了如指掌了，但是由于手头上预算比较紧，所以一直没有下手。

　　*近从朋友圈看到了华发未来城的特价房，朋友就马上联系了小编想去看看，去了售楼处后先看了一下样板间，和销售谈了一下价格，犹豫了一下之后*终以单价1.6+万元/平、160万的总价买下了约95㎡的三房户型。

　　对于他如此爽快的下手，小编也是很意外，毕竟原先他都想要去看乡镇的楼盘了。后来和他聊了一下，他表示下手的原因：

　　*重要的是因为价格，自己手头预算又不多，觉得总价低、*低，以后还贷压力也小点;其次是因为地段，南部新城这几年的发展潜力确实很明显，尤其是对比了乡镇之后;*后说到产品方面，户型上基本满意，觉得装修方面看了这么多楼盘也感觉都差不多。

　　效果图

　　所以，直接的说，相比产品来说，打动他的是价格。

　　小编的姐姐在苏州工作几年了，一直是租房子，觉得苏州的房子太高就考虑回常熟买房，以后打算上班可以苏州和常熟来回，所以考虑能够靠近苏州的区域内的楼盘。

　　说是不考虑乡镇，所以小编就推荐了南部新城，因为从昆承快速路上去非常方便。正好她的同事在苏州买了保利的房子，就想看看常熟有没有这个开发商。因此，小编就直接推荐了保利和光晨樾给她，去现场看了好几次样板间以后就买了，*终以180多万的总价买下了约99㎡的三房两卫的户型。

　　效果图

　　在定了下来之后，她也和小编说了一下令她满意的几点：

　　*重要的就是看了几次样板间之后，觉得整体的户型、智能家具、装修标准上的品牌选择都很符合她的要求;其次就还是南部新城的地段，高架、永旺梦乐城、日航酒店之类的配套很近，以后休闲娱乐有地方可去;*后算了一下总价也可以接受。

　　装修品牌配置

　　样板间实景

　　所以，和上面的朋友不同，相比价格方面，她更加注重产品。

　　那么，看完了这两个真实案例，不禁也让小编好奇，到底现在的买房人更看重哪个方面呢?

　　常熟楼市不断发展的历程，也是市场不断精细化的过程。

　　从*初只有福利分房，演进到房改房和商品房，彼时买商品房都是新闻，之后有了购房者依靠价格、地段、产品买房，楼市在不断向前发展，购房者也在不断总结成功置业的经验。

　　两个真实案例，展现了南部新城这个区域在买房人眼中的未来潜力确实很高，下面小编就推荐几个南部新城的其他热.销楼盘，给考虑在南部新城买房的人做个参考。

　　金湾名悦雅苑项目，比较靠近永旺、旁边还有公望*在建的项目，自开盘后也是持续热.销，当前仅剩余少量房源在售中，建面约140-180㎡装修四房户型。项目近期有推出工抵房，单价在1.7-1.8万元左右一平。

　　鲲湖天境花园，位于新世纪大道与昆承快速路交互处，可俯瞰昆承湖，项目在售户型面积为约115、约125、约140㎡、约215㎡。项目约115㎡*小户型已经剩不多，近期推出部分特价房，约117㎡仅需203万，约142㎡仅需239万。

　　今年，常熟新盘、纯新盘依旧会加码入市，可选择的空间也再次扩大，对于刚需来说，买房有时候并没有想象中的复杂，只要资金足够，任何时候，都是*的买房时机