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今年的“金九银十”遇冷，楼市阴晴不定!
一边是新盘扎堆亮相、土拍热火朝天;一边是开发商打起促销战，与此同时，二手房东大量抛售现象屡屡出现......着实令人眼花撩乱。
1
超多纯新盘待入市，新房库存量大待消化
这两个月虽然纯新盘入市的不多，但是展厅开放、售楼处公开、样板间公开等等这些纯新盘的新动作却不断。
纯新盘纷纷有新动作，这也意味着接下来也将陆续入市的一个信号。据小编不完全统计，接下来预计有13家纯新盘将入市，而且市区及乡镇均有分布，以前难见到的小户型面积段频现。
而再加上目前在售的项目库存来看，常熟楼市新房的库存量估计要达到400多万方、近3万多套，这么多的库存量需要时间和客户来消化。
毫不夸张地说，目前常熟几乎所有的开发商，都在抢客户!所以如果资金充足的你刚好有需求，那么可以耐心挑选，慎重决定。
2
促销活动层出不穷，开发商大打“价格战”
这段时间，开发商在出货上表现得非常积极。受上半年疫情影响，不少集团将任务压在了下半年，特别是进入第四季度后，开发商回款压力巨大。
为此，常熟各大开发商五花八门的促销方式层出不穷，微信朋友圈里的中介也是异常活跃，刺激着人们买房的神经。
▼比如说：和风名筑的3套特价房还送车位福利，*的总价不到200万。
▼再比如说：棠悦名筑的2套工抵房，*的单价仅有1.81万元一平。
▼还有：和光晨樾的3套特价房源，*.优惠的在原先总价的基础上便宜了近19万元。
市场憋到现在，已是摘果子的季节。
换言之，对于买房人，特别是刚需客而言，现在正是捡漏的好时机。
*在年底下手，毕竟2021年一到，就是新的一年任务指标，新房明里暗里的优惠活动都将会截止，开发商们又会“傲娇”起来。
3
楼市两极分化，刚需客看清形势
新盘潮和促销潮的集中爆发，恰好说明当下楼市进入一个“分化状态”。
你可以非常明显的看到一个残忍的事实，有的楼盘去化速度极慢的楼盘，两三年了还剩下一大半;有的楼盘首开就热.销、加推摇号...
然而就在*近，南部新城的一家纯新盘——昆承状元里首次开盘，仅用1*就劲销破亿了!
再往前看上个月，*直接的数据就是通过我们常熟购房网平台购买了城北的璀璨澜庭的客户非常多，项目持续热.销。
可以看出南部新城、城北两个板块是是市区及周边非常热.销的两大版块，而且两个版块内的在售新房都是比较充裕，面积段也覆盖比较多，相比市区内的购房门槛相对更合适，所以对刚需客来说，抓紧热点板块的机会还是十分重要。
此时，就要记住一句话：这个时候在哪个板块买房，很关键。毕竟买房就意味着家庭资产被套牢5年，如何选对板块，买好房，至关重要。
4
全国利率有变动，但是常熟仍保持低位
近期，房贷利率也传出坏消息。
10月20日，*新LPR报价出炉：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。
据融360《2020年10月中国房贷市.场报.告》显示，2020年10月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。今年以来房贷利率“九连降”的趋势终止。
但是常熟房贷利率目前仍旧保持低位，据*新统计，当前常熟主流银行房贷利率已低至5.2%，包括四大银行，首套房贷利率也浮动在5.2%-5.3%左右。
有工作人员表示，近期房地产资金收紧，个人按揭额度紧张，某些小银行甚至已经停止房贷业务，或许之后利率会出现上调。
5
土拍热火朝天，热门板块地价破万频出
土拍，是楼市非常重要的风向标。
截止到目前，常熟已成功出让23宗宅地，土地供应速度惊人!再加上现存的库存量，未来的新房供应量将飞速上升。多次土拍进入一次报价，多个板块新地楼面价破万元，其中城北地价基本1万/㎡以上、三环内地价*1.2万/㎡、南部新城地价8千/㎡左右，未来新房价格在2万左右、2万+/㎡的楼盘加速诞生。
现在开发商操盘节奏加快，拿地几个月就出规划、造房。
可以预见：今年的供地将在2020年下半年到2021年上半年集中入市。未来一段时间，常熟楼市新房供应有望出现大幅度的增长，进入一个上市高峰期。
由于上市量明显增长，供大于求，楼市的买方市场特征预计将进一步强化。但还有一个不友好的消息，就是随着一些高价地入市，部分区域的买房门槛也将提高了。
虽然市场很魔幻，但总的来说，常熟房价短期内很难大涨，大概率会稳定在目前的价格。而那些真正有自住购房或者置换的买房人，迎来买房好时机。尤其是新项目的小户型频出，也给了刚需一个机会。而且前阵子，苏州还出台成品房装修新政，可能会有所影响到常熟，所以从一定程度上保证了常熟房子的质量问题。
现在手里有钱，也有闲，开发商会求着你买房，所以看准时机、抓住机会吧!
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