现在常熟买房如何下手？从刚需到改善你应该知道的那些事

来源：吉屋网发布时间：2020-10-30 13:34:24

　　很多人说大家一起坚持一年不买房，房价肯定会下跌，但是现实却是很多人已经不能再坚持了，必须要买房。有人需要房子结婚、有人需要房子居住，也有人需要房子给孩子上学……房子是生活必需品，在咱们国人心目中，房子不仅仅是居住的位置，更是家的象征，因此买房是很多人必须要面对的事情，无论房价高低，都需要去面对。

　　在过去的几年里，房价一直稳居高位，对于需要购房的刚需们来说，购买一套房子几乎掏空了一个家庭的储蓄，还背负上了几十年的房贷，未来的生活压力也非常大，但是今年以来，这种情况似乎出现了转机，房地产行业遇到了非常大的困难，房企资金链紧张，销售业绩不佳，调控政策越收越紧。

　　在今年7月份银保监会公布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，严格限制违规资金流入楼市。另外，在今年9月份，央行和住建部共同划定了针对房企融资的“三条红线”，延缓3年执行，旨在降低房企的负债率。

　　在多方面的影响下，房企们为了降低负债率，纷纷降价促销吸引购房者，综合看来，现在的房价走势和优惠活动非常有利于刚需购房者，根据现如今的楼市的具体情况和房企们的经营情况，小编总结出几条建议，希望能帮助到今明两年有置业需求的购房者们。

　　多关注朋友圈信息有机会捡漏

　　受上半年疫情影响，不少集团将任务压在了下半年，特别是进入第四季度后，开发商回款压力巨大。

　　为此，常熟各大开发商五花八门的促销方式层出不穷，微信朋友圈里的中介也是异常活跃，刺激着人们买房的神经。

　　特价房、工抵房、送车位抵用券、送全屋小家电等等开发商套路层出不穷，归根究底都是变相降价，达到销售的目的，毕竟又到年底，去年信誓旦旦定下的kpl还没完成，压力也很大，大家平时多多关注自己心仪楼盘的信息，或许可以省下一笔不小的购房开销。

　　不仅关注新房二手房也是不错的选择

　　在过去，大家买房子都会直奔新房，不考虑二手房，因为二手房房价高，税费高，而且购房手续非常麻烦。而新房由于地理位置比较偏远，周边配套设施不齐全，而且还是期房，所以价格相对于二手房会便宜不少。在高房价下，价格低的新房更受购房者喜欢。

　　但是今年以来，二手房挂牌量大量激增，二手房市场上出现了供给严重大于需求的现象。而且现在投资客也有着急卖房子，所以现在的二手房议价空间非常大，卖房的业主也愿意降价吸引购房者。

　　二手房的优点其实也很明显：是现房，看得见小区环境和质量，小区周边配套设施齐全，出现维权的可能也较小，所以现在在二手房价格也比较优惠的情况下，购房者买房时也不能仅仅只看新房，二手房也是不错的原因。

　　多多关注房产类政策信息、*新楼市动态

　　据小编观察，大部分首套购房者，对于很多楼市政策都是一头雾水的状态，多多了解政策有利于购房者做出正确选择，也能在极大程度上避免被“坑”，买房的你需要初步了解以下信息：

　　1、当地的买房政策、贷款、*、买房流程等等信息

　　2、每月*新LPR与常熟各银行贷款利率信息

　　3、多多关注本地房产公众号信息，比起北上广深许多“宏观”的房产大V号，本土公众号更了解当地项目信息，掌握着当地的*新土拍、新项目信息、售楼处优惠等等信息，也是购房者了解当地楼市的好渠道。

　　不要只听销售介绍 *实地考察

　　售楼部虚假宣传一直是房产销售中的顽疾，也是购房者*痛恨的事情，特别是在这几年房子越来越难卖的情况下，售楼部为了卖房子，更有可能在宣传上动点手脚，用来吸引购房者。比如胡乱标注学区、样板间作假、对小区环境、周边基础设施虚假宣传等等。

　　对于购房者来说，买房时决不能只听售楼部和置业顾问的宣传和介绍，*还是要亲自去小区附近考察、核实周边未来的规划是否和售楼部介绍的一样。

　　对于“买家秀与卖家秀”的问题，在本月也有了十分有利于购房者的政策出台：

　　总结下来重点如下：

　　1、样板房要求“所见即所得”!

　　2、装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/平方米，直接规范了精装标准!

　　3、精装的所有户型都要做精装样板房，才能领取预售证，才能开盘!

　　4、样板房需要保留三个月!不得随意降标!

　　5、新政于10月3日开始实施!

　　买房不要超出自己经济承受范围

　　这两年准备购房的人一定要注意，不要以投资为目的买房，未来的楼市不适合投资房产。在政策的调控下，房价很难有太大的起伏，就算房价会继续上涨，也只是稳定上涨，投资房产也很难获得收益。一旦有房价维持稳定或者下跌，那么现在投资房产就会亏损很多。所以，现在*不要以投资为目的购房。

　　现在的楼市适合刚需购房，但是刚需在买房时不要购买超出自己经济能力承受范围的房子，这样会给自己十分大的经济压力和生活压力，一旦出现一些特殊原因导致自己收入降低，每个月的房贷将会是很大的考验。*近几年，由于断供被法院拍卖的房产一直在增加，所以咱们购房时*求稳一下，购买自己经济承受范围内的房子。

　　对于楼市而言，今年绝对不是一个好年份，疫情的爆发导致一系列的连锁反应，破产的房企也不在少数，但对于刚需们来说，今年是个买房的好时机，房企降价、银行利率降低、国家政策收紧等等利好政策仿佛都在召唤购房者们，那么，刚需购房者们你是否会在今年下手呢?

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