年末，在常熟是不是买房的好时机？

来源：吉屋网发布时间：2020-12-01 15:06:51

　　买房就像炒股，上车早的求增值，未上车的望“腰斩”。

　　短短几年的房价变动，有人哭，有人笑，正是波澜壮阔大时代，因缘悲喜小人物。

　　“年底不买房，一年又白忙。”

　　现在又到了这句话在朋友圈里频繁出现的时候。虽然每次看到都想嗤之以鼻，但也不无道理。

　　从全国的层面上来讲，商品房均价一直都在涨。商品房销售均价9878元/平米，同比去年10月9337元/平米，一年涨了541元/平米，涨幅5.8%(数据来源：国家统计局)。如果去年没买，那今年10月买个300万的房子，要多花17.6万。再想想自己年薪，是不是一年白干了?

　　所以说这句话，虽然有点讽刺，但哪怕在当前调控如此严厉的背景下，依然都是适用的。

　　不过，在70个大中小城市中，并不是所有的城市房价都是永远上涨的，“今年不买房，一年又白忙”也未必，所以还要看具体的城市。

　　那常熟情况如何呢?

　　今年因为疫情冲击，楼市一度低迷，很多常熟人处于观望的状态。不过当前常熟楼市渐渐回暖，成交量相较年初有明显增幅，但在后期的去化上依旧面临着严峻的挑战。

　　近段时间，我们虽然没有具体盘过常熟当前所剩的库存量，但光是粗略想一想，就知道太多了。现在，光是南部新城当前就有10个新楼盘在售，热门的文化片区有4个新房在售，连前几年无房可售的元和片区也有新房入市。再加上近期有多个土地挂牌出售，城铁片区及其它部分区域还有楼盘待开，库存量眼看就将迈入新高。

　　如果从供需关系看，当下市场利好买房人。按照当前的去化速度，新房方面，常熟仅库存就要卖上一两年，楼市转为买方市场。

　　二手房方面，挂牌量积压严重，增速明显放缓，挂牌价实现普跌。

　　综合库存和去化速度情况，常熟当前除了部分核心区域回暖迹象明显，其他区域成交战线无限拉长。

　　为什么都说年末适合买房?主要从以下几点来看。

　　房子更多，选择范围更广

　　临近年底，为了冲刺全年任务，开发商往往会加大推盘计划。今年很多楼盘靠不断加推新房源，才能提升销量;而不少新楼盘为了加速资金周转，采取超周转方式，提前上市周期。这样上市量加大，选择面更广，供大于求，买房者掌握更大的主动权。

　　抓住薅羊毛的机会

　　今年10月商品房销量上升，一部分原因在于中秋+国庆连假期间不少开发商推出的优惠政策。而年末往往会有更大的促销。

　　不少楼盘由于加速去化、回笼资金的需要，会进行优惠促销，给了买房人低价买入的机会。经验来看，年底往往是折扣力度*的时候。而年关一过，很多楼盘都会习惯性的收紧折扣。所以，年前往往是低价薅开发商羊毛的机会。

　　那么，年末是不是一个买房的好时机?

　　其实，准备买房的人往往会陷入一个思维怪圈，往往纠结于“时机”，而忽略了区域、产品之间的差异所带来的影响。

　　地段为王，选择对了板块，就成功了一大半。

　　当前在常熟手握300万，你可以在各个片区内挑选，有各种各样住宅产品进行挑选。

　　如果你要从*的角度来买房子，那么选一个合适的地段非常重要。

　　举一个例子，曾经2015年时以差不多价格购入元和片区和文化片区(元和片区房价还高一些)，虽一起经历了一次普遍的大涨，但文化片区多个小区相较来说涨幅更大。

　　因此我们在选择板块时，不要拘泥于眼前，政府资源倾斜、完整规划等因素，不仅影响买房人的心理预期，更决定板块发展蓝图及上升空间。

　　相较价格高地，潜力板块因为资源需要时间兑现，目前大都处于价格洼地。在低价时买入，未来便可能享受更大红利。

　　挑对了板块，选择对产品也很重要。

　　尤其现在买房人买房不仅为了自住，更希望未来能够增值保值，好房子成为楼市的硬通货。

　　什么是好房子?关注二手房市场的人应该都知道，即使今年行情不好，地段极·佳、学区好的房子依旧成交火爆。

　　因此，时机好不好，不仅需要分城市、分板块、分楼盘具体看;还要看当前的库存情况、去化速度以及量价关系，看所选楼盘是否在快速跑量。

　　如果你心仪的楼盘，量正在跑起来，说明价格基本到位了;如果量跑不起来，去化依然很慢，说不准就还有进一步降价的空间。

　　因此，不是所有楼盘，年底都是买房好时机，关键看你如何选择。

　　当然投资和自住的思维逻辑不一样，如果你是以自住为主，且已有了心仪的房子，那么只要自己喜欢，而且房价上涨概率大于下降概率，基本就没有太多值得犹豫的。

　　年末买房要注意哪些?

　　1、关注房企实力

　　到了年底，部分房企由于资金问题可能会出现重组或者倒闭的现象，常熟虽然类似情况较少，但买房人在选择楼盘时，尽量多了解一下房产企业的运作情况，公司整体资金实力如何等等，以便做到心中有数。

　　2、辨别特价是否真的是优惠

　　年底不少开发商会推出很多优惠促销活动，买房人要做的是弄清楚是不是真的有促销。有些楼盘打着特价旗号，但实际是先涨价后打折。因此，提前了解区域房价和该楼盘均价很重要。

　　3、房屋质量要谨慎

　　买房切记不能太过冲动，要注意房屋质量是否达标。

　　有些特价房有很大的硬伤，比如所在楼层很差，所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。