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不得不说，这几年常熟房产市场变化太快。
几年前，房少人多，买房基本靠抢;现在，房多人少，开发商拼命以价换量，二手房业主含泪降价出售。
常熟楼市的寒冬，早已经拉开了序幕。
1
常熟新房供应量剧增
开发商压力山大!
之前曾统计过，今年1-11月常熟共有25家商品房项目获得预售许可证，已经有超9000多套房源入市，而这些入市的房源也还剩余不少未去化完。
即便是进入今年*后一个月，依旧是疯狂拿预售，截止目前为止已有5家楼盘取证，其中还不乏一些纯新盘，比如琴上景园、云璟花园、誉景华庭。
之前小编曾统计过常熟现有目前在售和待售的楼盘大概有82个，这样来看常熟楼市新房的库存量估计要达到400多万方、近3万多套，大约需要30多个月时间来去化。
已入市和待入市的新房这么多，常熟的土拍也未停止，还剩6块新地待拍，都已经排到明年1月中旬了!
这也就意味着，接下来常熟楼市加推上市的楼盘，短期内只能墙上码砖，越垒越高。
这对于买房人来说，是一件好事，对于开发商来说，实在高兴不起来。
2
分销、渠道轮番上阵卖房
新盘去化成谜?
房子卖不动怎么办?
开分销，上渠道，一家不行，上两家，三家，只要能卖出房，佣金开高点无所谓!
现在，常熟市场上基本入市有一段时间的新盘都要借助分销渠道来卖房，包括一些热门版块也不例外。
不过话又说回来，这对于买房人可能就是一件好事，因为相比直接去售楼处，通过渠道平台可以争取到的优惠就更多，比如说通过常熟购房网平台购买，你可以拿到令你惊喜的价格，欢迎文末扫码咨询。
现在市面上大部分楼盘都不好卖，哪怕是首开的纯新盘也不容易。你会发现一种情况，以往常见的劲销海报、收官海报，现在已经很少见了。
现在，除了一些比较热·销的楼盘，很多首开、加推这些新动作都比较低调，基本都是在各种中介朋友圈才能看到*新消息。而到底开盘加推后真的去化了多少套，有时候也真的很难具体的知道。
如果你在朋友圈看到突然一阵子，很多中介大力推一个新项目，不用怀疑，大概率这项目开了分销、上了渠道。
假如你有兴趣想要了解，这时候你就可以直接联系中介了。
3
寒冬不会缺席!
新房、二手房集体降价
说实话，现在和开发商见面，聊的*多的就是：XXX家那个卖得怎么样?XXX家有没有降价?XXX项目拿到预售证没?
在低调的市场上，各家楼盘信息不再完全透明，就知道各家开发商都不容易。
相信大家现在的朋友圈里，通过中介能经常看到特价房 、工抵房、买房送车的各种优惠，其实这些降价房源的折扣力度都很大， 简直捡漏的*机会!
毕竟开发商降价了，对于未买房的刚需来说，真的是可以入手。话糙理不糙，降价了不买，难不成等涨价了买?
相比新房来说，二手房就显得更加寒冷!
市场上各种降价房源充斥，业主为了尽快出手不惜各种降价，这些人可能是为了换新房转手，或者资金链转不动了。
楼市降温还没有结束，降价促销也许还会继续……
明年的楼市会是怎么样谁都说不准，但是可以确定的是新房源依旧会源源不断入市，也不会再回到以往人抢房的火热时候了。
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