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重磅!楼市在宏观层面再次出现波动!
中央发文定调房地产!“房住不炒”首次写进未来五年规划
要说这两个月以来，全国范围内发生的*楼市新闻莫过于《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布。
就在2020年年底之际，中央发文定调：坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
1中央发文定调房地产!“房住不炒”首次写进未来五年规划
全文共十五部分60条，对“十四五”期间的经济社会发展规及目标远景做出了详尽建议。关于房地产，新增了一些表述。
关于房地产：1、房住不炒。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
2、有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
3、推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。
3、推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。
4、促进住房消费健康发展。
值得注意的是，这是房住不炒，首次写入规划文件中!对于十四五期间，房地产政策具有很强的指导意义!
住房消费要真正释放，就要杜绝各类炒房的干扰，即要落实房住不炒的思路。而房住不炒的落实，本质上就是为了给住房消费提供更大的空间，两者实际上是相互支持的。
2下半年全国27个城市收紧楼市调控!一大波新政落地!
而在之前，苏州、徐州等城市也接连出台楼市新政。先后也都引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。
10月9日，苏州率先对楼市出手!严格限定精装标准，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡;不得随意降标。
就在同一天，徐州楼市连夜出台楼市新政，规定备案价格一年内不得调整!市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易。
种种迹象，无一不在说明：国家对于房地产市场的监管趋严，开发的要求越来越高。
9月14日，成都：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，热·销盘先保障无房居民购房家庭;
9月11日，常州：发布新政：限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房*6成起;
9月4日，杭州：再次发布楼市调控新政：父母投靠*，满3年才能独立购房;热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年;
8月30日，无锡：二套*比例上调为60%，严禁假离婚买房;
7月23日，南京：不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录;
7月20日，杭州：收紧房贷政策，有房或有过往按揭记录，公积金贷款*必须60%以上，加上之前的人才购房限售5年;
7月20日，宁波：不低于50%房源，要优先无房家庭认购;
7月15日，深圳：调控升级，名下无房但有商贷、公积金贷款记录的，住宅*比例不低于50%，非住宅*比例不低于60%。
通过以上信号来看，全国楼市调控，明显是倾向于无房家庭以及刚需购房者的，把炒房客挡在门外，给刚需更多的选择。
如果要买房，且有能力，那现在就是*的时刻，不然等房价持续上涨，买房成本将进一步提高。
3多管齐下!常熟房价暂无普涨的基础
互联网时代，个别的现象，很容易被放大。而人们不愿意看到的事情，也往往容易被忽视。
在这轮调控动荡中，闭眼买房的时代已经过去，意味着“普涨时代”也早就结束。在未来，分化才是楼市的真相!
以常熟为例，2020年普涨痕迹再无可见。当下开盘潮和促销潮的集中爆发，恰好说明当下楼市进入一个“分化状态”。
从金九银十至今，常熟有多家楼盘取证开盘、加推，却也出现一批房子不好卖的情况，热点核心板块的火热和外围板块的寒冷对比更加明显。
大家应该也发现了，不分城市不分地段不分楼盘的普涨时代已经成过去式，细分的市场正在发生变化。
这个时候在哪个板块买房，很关键。
毕竟买房就意味着家庭资产被套牢N年，如何选对板块，买好房，至关重要。
小编整理了一下近阶段各版块卖得比较好的项目：
文化片区：常熟目前*热片区，因为其教育资源优越(省中、市中、昆承*等)生活配套齐全(青少年活动中心、常熟大剧院、常熟体育中心、琴川城市公园等)居住氛围浓重等等优势成为了常熟置业群人的*选择，作为常熟购房门槛较高片区内在售的*毛坯项目，凤栖云筑开盘就获得了不错的成绩，项目*69万起便能入住三房两卫户型，*近二期火爆加推中。
南部新城：
常熟南部新城作为近几年强势崛起的片区实力不可小觑，而随着周边永旺梦乐城等城市综合体的建设，再加上三环*、幼儿园、常清*等教育配套的不断落实完善，有越来越多的刚改、改善群体选择南部新城作为安家之所，橡树澜湾因其三、四开间朝南的全明户型受到了众多虞城购房者的喜爱，*近项目联合常熟购房网推出5套建面约92-127㎡的工抵房，比售楼处优惠约6-12万，感兴趣的朋友可以去看看。
琴湖片区：
琴湖片区作为围绕琴湖而发展的区域，比较靠近市中心，目前集中建设琴湖小镇，在教育、医疗、商业、文化等方面均有涉及，规划配套方面比较完善，再加上靠近琴湖，居住环境优质。褐石源筑作为三环内稀缺的洋房产品，以其独特的褐石风成为市区一道亮丽的风景线，据悉一期将在年内交付。
城铁片区：
城铁片区是常熟政府近年来重点规划、发展的片区，以高铁站为核心建设的“数字科技新城”，占地约321公顷，是常熟重点打造的项目。片区内常熟三环、新世纪大道北延等快速路的加持使得市内交通方便，常熟火车站的加持使得城市之间的交通更加方便，棠悦名筑位于城铁、世茂、文化片区交汇处，纵享三大区域优势，项目均价在这三个片区内也是十分有优势的。
尚湖镇：
尚湖镇周边苏虞张公路与练塘大道构筑的“金十字轴”，快速接驳苏州、无锡，与常熟西站直线距离约5公里，春语花庭因其*28万起，总价90万起的绝对价格优势，11月首开盘就拿下当月网签、套数排名*的好成绩，目前项目首开楼栋几乎售罄，现加推了3号楼的约85㎡和95㎡户型，是刚需首选。
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现在常熟楼市的现实就是区域分化，各版块的价格水平层层拔高，这点在南部新城、城北、市区表现得尤为明显，而恰恰这三个地方占据了整个常熟楼市的大部分市场份额。
*新2020年11月
常熟楼市新房网签成交情况
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目前，常熟各个板块的发展还是比较全面均衡的，北有火车站、数字新城、北部医院等，南有金融科技岛、永旺、国际*等，市中心又集商务、文体、教育为一体，三环快速路连通市内交通，当然因为发展的快慢，版块之间有不小的差价，但是每个版块都有自己的优势，根据自己的需求选择，相信未来发展不会差。
11月*新常熟新房
网签成交价格地图
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