LPR连续九月“按兵不动”，再转换开启倒计时

来源：吉屋网发布时间：2020-12-22 13:59:27

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　　01LPR连续九个月持平

　　连续9个月“按兵不动”，贷款市·场报·价利率(LPR)再次与上月持平。昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，12月LPR报价为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　整体上看，本月LPR报价未降符合市场预期，与经济恢复情况基本适应。

　　截至目前为止，五年期LPR已经出现三次下降，分别是在2019年11月、2020年2月、2020年4月。现在，五年期LPR仍处于历史*值。

　　也就是说，疫情之后，LPR实际上共降了30个基点，5年LPR降了15个基点，利率大降并没有如预期到来。

　　中国民生银行首席研究员温彬认为，随着经济企稳回升，适度宽松的货币政策边际收紧，更加侧重于精准导向。央行货币政策逐渐回归常态，保持流动性合理充裕促进经济恢复的同时，避免了大水漫灌推升资产价格，预示着LPR将大概率保持不变。

　　02LPR转换“再选择”开启倒计时

　　今年8月底时，多家银行对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

　　根据工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行几家国有大行公告显示，8月底的自动批量转换完成后，若对转换结果有异议，可在2020年12月31日(含)前通过手机银行自主转回或与贷款经办行协商处理。另据央行发布报告称，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成，转换率超过92%。

　　目前距离12月31日的协商期限还有9天左右时间，此前被批量转为LPR的贷款人还有一次机会进行选择，但定价基准只能转换一次。也就是说，如果您还想重新给自己的房贷"再做一次选择"，下周及月底的几天将是*后的机会了!

　　那么应该选择固定利率还是LPR呢?

　　这取决于你对未来利率走势的判断，如果你认为未来利息会越来越少，那么就选择一年一变的浮动利率，如果认为利率会上行，或者追求稳定就可以选择固定利率。

　　要不要转回固定利率完全基于个人考虑，转回的*后期限是2020年12月31日，但是转回操作只能进行一次，因此办理人们一定要根据自身情况三思而后行啊!

　　03房贷利率持续下行

　　本月中，小编咨询了常熟多家银行，发现部分银行房贷利率继续略微下调!目前四大行首套普遍都在5.15%!部分银行首套可以做到5.05%!

　　11月份统计时，常熟四大行的首套以5.2%为主，二套房在5.5-5.65%之间，现在首套则以5.15%为主，继续微降。

　　相比上个月，中行、农行的首套、二套均无变化，建行则首套和二套均降低了0.05%，另外工行首套也降低了0.05%。

　　关于放贷时间，多家银行表示资料齐全的话正常放款，大概一周左右，而邮政银行、中国银行则要等到明年1月。

　　04总结

　　年底各大开发商为了冲业绩继续采取以价换量措施的可能性较大，对购房者来说是一个值得关注的重要时期。

　　在房贷利好的情况下抓住一波开发商的优惠政策，可以省下一笔不小的开销。

　　而未来LPR的走势取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素，具体要看报价行的市场化报价。就目前而言，LPR的出现，使未来的房贷利率仍然是双轨制，在楼市调控加紧的情况下，五年期LPR进一步下调的可能性，只能说有，但不会太大。

　　下半年以来，我国经济社会逐渐从疫情冲击中恢复，此前国家统计局公布的10月份主要经济数据基本符合预期，生产、需求沿着复苏路径加快改善，全年经济可以实现正增长。

　　在消费和投资拉动下，明年一季度经济数据有望同比大幅改善，市场信贷需求可能会较为强烈，也容易引发资本市场泡沫，因此在货币政策操作保持稳健的基调下，明年一季度末，利率、流动性等方面可能出现适当调整。

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