常熟买房 >常熟楼市 >正文

*快下月开盘!常熟主城区一批王炸级楼盘来了

来源:吉屋网   2020-12-22 15:09:37
常熟买房交流群-93群(447)



  有一些楼盘,天生就特别受关注。

  不过,这几年,总感觉让人惊艳的好房子少了。因为限价挤压利润的原因,产品设计、精装品质都在开倒车。

  不过,失望之中仍有不少期待。

  在2020年即将收尾之际 ,我从常熟楼市待开纯新盘当中,挑选了几个值得期待的,排名不分先后。它们或由实力新面孔开发,或地段与城市命脉紧密相连,或是正好戳中了现阶段常熟买房人的需求……

  一、枫林雅苑

  盼望着,盼望着,枫林雅苑真的来了。

  有小道消息称:项目预计将于1月初认筹,1月中旬开盘。

  从19年7月拿地开始,关注这个项目并且真正有购买实力的,准确数字很难说,但大几百乃至上千人应该是有的。身边朋友中想买这个项目的,我自己知道的就至少有3个以上。

  


  类似这样的问题遇到过很多次

  周边已经有8年以上没有拍过地,上一批新房还得追溯到明日枫林、清枫和院,在这之后,除了二手房,新房早已断供多年。

  现在板块基本都是自住人群,早些年的买房人,现在也到了改善的时刻。再加上区域内自建房、安置房里的改善群体,光是板块自身的换房群体,就已经足够消化掉这批房源。

  即使拿地价高达16095元/㎡,即使有传言甚至可能要卖到3万以上每平,但想去换一套枫林雅苑的人,绝对不在少数。

  


  枫林雅苑一共由6栋多层组成,南侧为4栋叠加别墅,叠墅皆为4层;北侧为2栋洋房,洋房皆为6层,仅有106套,产品面积为约118㎡—200㎡。

  更加“离谱”的是,项目竟然还有约118㎡的“刚需”户型,卖掉一套房子再稍微垫垫脚,够得着的人一下子就多了很多。

  即使项目一直以来都很低调,但个人认为摇号会是大概率事件。

  二、琴湖小镇地块

  琴湖小镇的重要性,相信不用我多说了吧?

  城市内湖、常熟城市会客厅、150亿投资……从2018年常熟招商琴湖投资发展有限公司成立,琴湖小镇就一直是我*关心的项目。拆迁还在进行中,我就专门跑去看了两次地。

  


  看多了千篇一律的开发模式,总觉得缺乏新鲜血液。而琴湖小镇真的很特别,从一开始的规划层面,就和常熟现有的任何一个板块气质完全不一样。

  琴湖小镇,仅城市配套就有将近50万方,涵盖商业零售、旅游接待、酒店集群、商办soho等多种产品。

  文化艺术中心、琴湖公园、琴湖溪里商业、招商力宝医院、邻里中心……不仅仅只是住宅。

  


  而经过一年多的开发建设,整个琴湖小镇范围内的地块已经全部出让完毕,也就是说万事俱备,只待投用。

  这次值得期待的,是今年10月份刚出让的2020A-020、021地块,这也是琴湖小镇范围内剩下唯二的两宗低密地块,容积率分别只有1.1和1.2。

  


  我们前两天写到了021地块的批前公示,当时就有网友留言说:低密度电梯房*受欢迎,户数少、安静、人少,相信这也代表了相当大一部分人的看法。

  


  对常熟的富豪们来说,琴湖小镇的低密产品都必须去看一看。每一个预算够得上的,都应该努力来一套。

  三、龙湖地块

  龙湖是*次进入常熟,但对它早有耳闻的相信并不少。

  融创的营销、绿城的产品、阿那亚的社群、万科的情怀、当代置业的科技、泰禾的院子……放到龙湖身上,左手是景观,右手是物业。

  想要赢得受众的口碑相对还容易些,想要赢得同行的认可,那是相当不容易。

  


  龙湖的景观不用多说,公认业内*强。举个很简单的例子:现在泛滥的“五重立体景观”和“同纬度全冠移植”,都是由龙湖*先实施,随后被模仿开来的。

  被誉为业内传奇的,还有龙湖物业。

  雨后20*内路上不见积水,晚间23点后社区灯光调暗30%,夜晚巡视穿软底鞋并佩戴耳麦……精细到近乎苛刻的物业标准,让龙湖物业在业内封神。

  先不论地段,但就龙湖的品牌,相信还是有不少像我这样的,期待它能在常熟带来一次新的产品力的革新。

  四、金茂地块

  金茂“智慧科学城”项目,从拿地出让就很扎眼了。毕竟一口气拿下5块地,在常熟的土地市场上是相当大的一个手笔。

  


  目前可以确定的是:常熟金茂智慧科学城是一座规划集“商住游购娱”全方位立体式多内容于一体的复合型多功能住区。

  产城内包括一个超一万方常熟首个艺术馆级+首个政企联合打造的城市会客厅;除此之外,还将打造地标级办公楼群,聚合常熟众多企业。

  为了方便常熟智慧科学城内的居民日常生活,金茂还将建造一座约2万方的邻里中心,还有哈佛医疗中心的医疗资源引入。

  


  从金茂的落地,我们其实能窥见一个快速发展的南部新城:当年一家品牌开发商都没有的南部新城,不仅先后迎来了绿城、华润、碧桂园等大牌房企,而现在据了解金茂“府系”也有可能落地南部新城。

  并不是金茂“府”系标准降低了,而是常熟这座城市的发展速度,远远超出你的想象。

  五、结语

  当然除了以上列举的,还有别的楼盘。比如说*近动静不断的新世纪花苑等盘,预计楼盘价格也是可以的,如果依旧被限价限的很死,不排除摇号的可能。

  还有一部分比如城铁板块几个新盘,也属于常熟未来一段时间重点发展的发展方向之一,如果是看好那个区域的也可以关注。

  综合来看,上面列举的这些楼盘,是个人觉得在目前阶段大家可以重点关注和了解的楼盘,当然,可能更偏向于改善一点。

  至于刚需如何选择,我依然觉得刚需不要听未来如何,就是立足现在,立足当下。

  毕竟钱装进自己的腰包才是你的钱,吃到嘴里的才是肉。我就买,那些能兑现和已经兑现的利好!我买了,就能逛上商场,就能上的了学。过日子就要实实在在的,有钱再考虑投资也可以。




常熟买房交流群-93群(447)