房屋产权新回应 | 明年1月起实施，事关你的房屋产权

来源：吉屋网发布时间：2020-12-29 11:45:52

　　你知道你房屋产权是多少年吗?

　　如果产权到期，该怎么办?

　　你的房子还是你的房子吗?

　　还有很多家庭

　　受制于中国传统文化的影响

　　缺乏实现安排财产的意识

　　搞不清楚房产过户到底是生前办理还是离世后再办理

　　很多老人表示，自己如果过早的把房子给子女，万一孩子将来不孝顺将自己撵出家门怎么办?所以很多家庭对于房产的处理依旧停留在“生后继承”的方式。

　　这些问题

　　明年1月1日起实施的《民法典》

　　都会明确告诉你

　　01.

　　《民法典》明确了：自动续期

　　《民法典》第三百五十九条提出：

　　■ 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　■ 非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

　　●该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

　　●没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　(图源：IC Photo)

　　02.

　　续期是否需要缴纳费用?

　　知道会自动续期

　　但是有不少小伙伴又想问了

　　“续期是否需要缴纳费用?”

　　民法典基本沿用了物权法的规定

　　对住宅建设用地使用权

　　和非住宅建设用地使用权的续期

　　分别作出了规定

　　对于住宅建设用地使用权期限届满的自动续期

　　意味着两个信息

　　■ 一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

　　■ 二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

　　不过不管是物权法还是民法典，对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。

　　目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少。

　　(图源：IC Photo)

　　03.

　　《民法典》增加了2种立遗嘱方式

　　新的《民法典》规定从明年1月1日起实施

　　增加了2种合法有效的立遗嘱方式

　　录像遗嘱和打印遗嘱

　　这样为老人们减少了很多麻烦

　　例如很多老人不识字或年老眼花

　　可通过录像方式立遗嘱

　　为了争父母的房产，有些子女会出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就有严重后果。所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱是出自老人内心真实的想法。

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