尚湖两大热盘PK，谁才是刚需客群*的选择？

来源：吉屋网发布时间：2020-12-29 14:20:59

　　*近，笔者查看常熟在售楼盘时，发现尚湖镇有两个楼盘在售，分别是星荟云庭和春语花庭，两个项目都是今年开盘，地理位置相近，且都是毛坯交付。今天笔者将从产品、区位、价格、户型4个方面来做一次对比。

　　同一个区域不同的楼盘，谁能更胜一筹?下面，我们一起来看看。

　　地段PK

　　说到地段，两个新盘都位于常熟尚湖镇，即将落地的常熟西站就规划于该区域，未来从常熟西站出发，约10*就能到达苏州北站，不仅如此，项目均靠近苏虞张公路、三环快速路，轻松实现市区、苏州半*生活圈。

　　两盘之间的直线距离约5公里，距离不远不近，比较大型的配套可共享，但项目周边的具体设施却不一样。

　　星荟云庭位于尚湖镇中兴南路和永升路交汇，距离尚湖市政府直线距离仅约750米，一路之隔就是集超市、菜场、餐饮于一体的宝利广场。并且，一公里范围内有尚湖幼儿园、尚湖中心*、尚湖*、常熟市*人民医院尚湖分院等，处于尚湖镇核心位置，周边配套齐全且丰富。

　　春语花庭位于尚湖镇营联路东侧、常吉路北侧，距离练塘大道仅约200米，距离苏虞张公路仅约800米，周边有易家隆生活广场，练塘休闲广场，练塘中心幼儿园、练塘中心*等。

　　从配套来讲，星荟云庭的周边设施相对丰富一些。

　　产品PK

　　两个新盘分别打造的是什么样的产品，一张图带你看懂。

　　星荟云庭：项目共打造12栋洋房、高层，占地面积53822㎡，总户数583户，绿化率32%，洋房得房率高达85%，产品类型丰富，户数不多，后期居住体验感较好。

　　亮眼之处在于，项目打造了约14000㎡的商业配套和约4600㎡便民行政服务中心，不仅促进周边商业发展，还便利居民日常生活。

　　//星荟云庭鸟瞰图

　　目前，项目主要在售1#2#高层、3#14#洋房，房源不多，面积为95㎡、108㎡、115㎡三种。

　　春语花庭：项目共打造15栋17-20F高层，占地面积69198㎡，总户数1352户。项目只有高层产品，产品类型较单一，且户数较多，后期居住体验感稍差。

　　目前，项目主要在售7#、11#、12#，在售房源充足，户型为85㎡、98㎡、118㎡三种。

　　价格PK

　　必须承认，两个楼盘的均价放在苏州、常熟楼市来说都是很占优势的。

　　我们先来看两个项目的土拍楼面价。

　　星荟云庭，2019年11月19日竞拍成功，当时成交总价28200万元，成交楼面价2619.8元/㎡。

　　春语花庭，2020年4月29日竞拍成功，当时成交总价50450万元，成交楼面价3545.34元/㎡。

　　从楼面价来看，星荟云庭地价要比春语花庭低，但因为地块自带商服用地和公共服务用地等，所以实际成交楼面价要比2619.8元/㎡高。

　　目前，星荟云庭的高层均价12000元/㎡，洋房均价13000-135000元/㎡，春语花庭均价11000元/㎡。从价格上来看，春语花庭要更便宜!

　　户型PK

　　从户型面积段来看，星荟云庭在售户型建面约95-115㎡，春语花庭在售户型建面约85-118㎡，两盘均主打刚需和刚改客户群体。

　　针对两盘户型，笔者挑选其中比较接近的户型面积进行比较。

　　可以看到，两个户型均是三室二厅，且三开间朝南、餐客厅一体，外加U型厨房，主卧均带飘窗。

　　区别在于春语花庭做到了2卫设计，满足一步到位，而星荟云庭做到了双阳台设计，采光视野更好。

　　可以看到，两个同样是超过100㎡的户型，星荟云庭设计的是三室二厅二卫，春语花庭做到了四室二厅二卫。

　　从空间布局上看，星荟云庭空间流动性更强，每个空间都比较宽敞，在居住上更舒适，春语花庭户型设计更方正，空间紧凑感更强，每一处空间都得到了*程度的利用。

　　以上两组户型PK各有优缺点，主要的还是要看购房者*喜欢哪一款。

　　写在*后

　　*后，我们来个总结：

　　区位上，星荟云庭位于尚湖镇核心位置，周边配套相对比较成熟。

　　产品上，星荟云庭自带商业配套和便民服务中心，产品设计洋房和高层，总户数582户，产品类型更丰富，居住舒适度也更高。

　　价格上，春语花庭均价11000元/㎡，要比星荟云庭便宜约1000元/㎡。

　　户型上，春语花庭的户型要更方正，空间利用率也比较高，星荟云庭的每个空间设计更宽敞，二者各有优劣。