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临近年底往往是总结上年经验、规划下年工作的时候，在这种时候房地产市场也会公布一些数据和政策导向信号，一般购房者会更加关注，因为往往此类信息或将关系到楼市的发展和走向。
12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，会议期间提出2021年工作总体要求和重点任务，主要是八个方面：
一是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。
二是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。
三是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。
四是加大城市治理力度，推进韧性城市建设。
五是实施乡村建设行动，提升乡村建设水平。
六是加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级。
七是持续推进改革创新，加强法规标准体系建设。
八是加强党的全面领导，打造高素质干部队伍。
而在“十四五的建议”中也确定了房地产的*新基调：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
01
其实根据*新的统计显示：局部的房子已经开始面临过剩问题，普涨的时代已经过去了，在过去20年间房地产市场蓬勃发展，虽然有过低谷但是很快又恢复生机并且房价屡次创下新高，因此一批比较早买房的人在尝过“炒房”的甜头后，一直坚信买房是*·佳的投资方式。
而很多无房人在“全款变*”后也不再相信“狼来了”的故事，选择买房上车。
图片来源于网络
但是，任何事物的发展，有萌芽期、有快速成长期，就必定存在瓶颈期、衰退期。何况，房子只是一个用以居住的商品，具有特定的功能属性与特定的需求量。数量够了，自然就衰退了。
据悉我国城镇家庭住房拥有率已经达到96%，无房家庭只剩山下4%，虽让可能数据有所出入，但是如此高的占比足以见得中国人其实不缺房子。既然房子总体不缺，上涨自然缺少了动力。
02
不知道大家发现没有，今年下半年开始有一个刺频繁出现在各种楼市新闻中——*。
随着人口下滑带来的压力越发明显，在生育率已经跌破警戒线的背景下，人口已经成为了阻碍楼市发展的*障碍。
城市间对于人口的争夺就越发激烈，不少城市都放宽了*限制，12月之后全国以有4个城市放宽了*政策，无锡、福州、青岛、广州这四个城市陆续推出了“史上*宽松”*政策。
从一开始的一线城市到现在二三四线城市，纷纷都已经放宽了*政策，预计2021年的主旋律和未来城市发展的关键转折成了“抢人”!
城市发展需要更多人才，而城市房价从长期来看也需要人口进行维持，这也就是为什么明明政府在压房价，为什么楼市还是有“分化上涨”的现象。
一些经济发展迅速的地区、城市成为了人才涌入的大本营，而这些人才就为了未来的楼市和城市经济打下了基础。
从广州放开限购开始就为2021年人才大战埋好了“引线”，接下来更多的城市进行了效仿，接连推出“抢人”政策，而大战势必在明年会进入高潮期。
03
就常熟而言，脚步一直跟着苏州的相关新政实施，就在今天苏州*新政出台——租房即可*，新规进一步降低了外来人口的*门槛。
有些人会担心：如果人一下子涌入会不会房价“刹不住车”?
其实，并不是只要放松*，房价就必须涨。城市房价增长跟经济、居民购买力高度相关，在房住不炒的背景下，为期五年的房价大周期彻底结束，起哄买房躺着赚钱的时代已经结束，炒作风气退散，市场由刚需主导。
整个常熟目前在售、待售新盘达84个之多，近几年有了三环高架之后，更加明显，慢慢常熟的房价分水岭也显现出来。
文化片区和琴湖片区其配套资源也是比较好的，相对应房价*，对于预算有限的刚需人群购买还是比较吃力的，城南、城北是近几年的刚需购房热门区域，两大区域内新房也是比较多的，可供刚需人群选择的几率也比较大。
城北片区依托高铁开通，催生了一个新兴区域——城铁片区。目前区域内有高铁站、万达广场，即将投用的北部医院以及年底开建的工人文化宫。
南部新城靠近苏州，区域内有：永旺梦乐城、常熟理工学院、uwc世界联合学院、常熟国际*等著名院校。以及去年启用的常清*。新规划的“三园一岛”更是如火如荼的建设中。
反正总而言之，接下来买房也不要太过着急，一定要静下心认真判断。
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