常熟哪里*火？各片区网签数据出炉，你买的片区排第几？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-09 13:52:50

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　　昨天我们发布了2020年度常熟楼市网签数据榜单，今天，我们就这些榜单展现的信息，简单分析一下2020年常熟各片区网签情况，来谈谈过去一年楼市发生的变化，从中我们可以对接下来的2021年楼市，又一个大致的预期和把握。

　　2020年1-12月,常熟全市商品房网签总销量10122套，网签总面积1264750.587㎡。

　　2020年开局不利，受疫情影响销量惨淡，楼市经历短暂停摆。

　　3月开始，常熟楼市开始苏醒，年前和过年时的购房需求开始释放，成交面积实现高幅度的增长。

　　4~8月，一方面得益于楼市本身升温，需求大量释放，另一方面开发商们也抓住机会，加大房源供应量，当然，各楼盘也给出了不错的优惠，供需端可谓双丰收。

　　9月开始，常熟楼市渐入佳境，本以为不会到来的金九银十如约而至，热度持续到了年底，主要是第三季度，土拍市场变得活跃，资金相对宽松，房企拿地积极性较强，7月份成交面积突破46万方，到10月份琴湖片区大量优质地块的出让打破，土地成交面积开始一路走高，迎来了一波拍地小高潮，众多开发商高价拿地，立刻拉动了各区域的楼市情绪，销售跟着一路走高。

　　在2020年的*后几个月，各楼盘不论是为年度销量、回款任务或其它情况，供应量全面加大，活动力度增强，*后三个月销量持续飙升，为2020画上了圆满的句号。

　　那么各片区在过去一年里的销售情况如何呢?

　　总结：

　　南部新城作为近两年政府大力发展的片区之一，发展势头迅猛，也一跃成为常熟购房者首选的购房区域，在三月份楼市逐渐复苏后，南部新城的销量一直是较为平稳的状态，而在临近年底的10、11、12月销量猛冲，南部新城的楼盘也连续蝉联这三个网签top前三，10月是因为湖畔现代城开盘，限价小户型受到了购房者的热抢，这样的热度延续到了11月，而片区内因为在售楼盘较多，鲲湖天境、澜悦雅筑等项目在年底的一波冲刺也为南部新城的年度销·冠贡献了力量。

　　总结：

　　城北片区今年因为火车站的顺利投用在7月引起了一波热潮，所以在7、8月销量达到了全年巅峰，从全年来看，整体销售还是比较均衡的，主要是2020年片区内可供销售的新项目基本没有，续销期的项目稳步的进行销售，不过*近城铁片区的新拍地块都有了新动静，相信明年对于城铁片区来说会是一个好年份。

　　总结：

　　琴湖片区目前比较火热的便是正在建设中的琴湖小镇了，但是5、6月的热·销却与它没什么大关系，主要是因为片区内*限价楼盘——琴湖壹号的*后一期开盘，在整体楼市不乐观的情况下，琴湖壹号还是进行了摇号开盘，可见其热度，不过在成交均价两万四的琴湖片区买到均价一万八的房子可以说是买到就是赚到，且一路之隔就是琴湖小镇，交通、生活也非常方便。

　　总结：

　　文化片区内现在在售的有且只有四个项目——碧桂园凤栖云筑(毛坯)、金融街金悦融庭(精装)、仁恒河滨花园(精装)、中南林樾香庭(精装)，金悦融庭可以说是片区内的年度热·销黑马，新开盘的凤栖云筑同样销量不俗，这应该就是12月网签套数直线上升的原因，文化片区内暂时没有新地块出售，也就是说片区内的房源卖一套少一套，中意该片区的朋友可要尽快下手了。

　　总结：

　　元和建华片区虽然平时存在感不强，但是片区洋房、独栋、叠墅等等产品应有尽有，可选空间极大，片区内单价也并不高，所以销售情况还不错，现在商业、教育等配套资源也逐渐完善，未来发展会更好。

　　总结：

　　滨江新区近几年发展迅猛，通高架后到常熟市区只要约15*的车程，作为常熟副中心打造的片区，也受到了不少购房者的喜爱，铂珺花园便是非常有代表性的项目，在一众热门楼盘中获得了全年网签套数TOP2的好成绩，据小编了解，除了片区内自住的购房者外，还有不少外来投资客选择这个片区，大概也是看好其未来的发展前景。

　　总结：

　　各乡镇的数据是汇总了各个区域的，代表性不高，不过从销量来看，从全年网签数据来看，乡镇的春语花庭(尚湖镇)、东宸铭筑(古里镇)、虞澜别院(海虞镇)表现不俗，说明只要产品能够打动人、价格合适，还是有很多购房者愿意买单的。

　　从2020年各月份的网签数据来看，今年的行情整体还是向上的，总体呈现平缓，在坚持“房住不炒”政策的情况下，现在的购房者已经更加理性的去看待买房这件事了;预计今年也将会有不少纯新盘加入新房供应中，楼市的货量将会更加充足，除了暂时没有新地供应的文化片区外，其他片区购房者们还是可以好好挑选的。

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