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去年的常熟土拍，可以说是爆点连连。
全年，常熟住宅用地成交27宗，总成交面积200万㎡，总成交金额257.75亿元，远超2019年。
而新的一年的常熟首拍依旧火热，前天滨江新地开拍，多轮竞价后进入一次报价，溢价也超过了10%。
但是因为临近春节，各家楼盘的取证和加推速度却开始放慢。目前来看，1月将近过半，仅有一家纯新盘枫林雅苑取证并开盘，所以想必很多纯新盘项目将会延至过完年后才相继入市。
那么，今天我们就来盘点一下各区域会在上半年入市的*波新盘，看看哪些地方迎来首轮新房源爆发!
据统计，预计过完年后即将开盘的共计7个，除了新世纪花苑和琴湖小镇之外，其它都算纯新盘，这些新盘让买房人可以有更多的选择。
其中南部新城2个、城北和琴湖片区各有1个，其余3个在乡镇及滨江。
(以上仅供参考，具体以开发商为准)
市场愈加激烈!
南部新城两大重磅项目待入市!
目前来说，整个南部新城已有9家楼盘在售中了，所以新项目的入市后，整个市场竞争愈加激烈。
|图源网络
一、常熟金茂智慧科学城，打造昆承湖CBD!
常熟金茂智慧科学城，预计上半年首开，可能在3、4月份。
项目由金茂携手首开联合打造，将围绕约4.33平方公里昆承湖CBD，共同规划建造了一栋政企联合打造的艺术馆级城市会客厅、一栋高端绿色商务办公楼(已确定哈佛BI医学创新中心入驻)、一座约3万方商业中心、一所金茂配套幼儿园、一座绿金科技高端住宅群......
|昆承湖CBD规划效果图
首期将推出约92-164㎡府悦系住宅，其中府系搭载十二大绿金科技，从衡温、衡湿、衡氧、衡静等方面打造人居新标杆。府悦系住宅作为金茂王牌IP产品，已连续多年帮助金茂获得中国房企品牌TOP1。
|常熟金茂智慧科学城项目效果图
参考户型图及样板间实景▼
二、千人摇盘!小户型!新世纪花苑收官之作!
新世纪花苑收官之作，预计上半年开盘。
回顾新世纪花苑的辉煌战绩，想必不少参与的人都还有印象。2018年新世纪花苑推出13-15号楼，仅有317套房源却认筹了2030组客户，可以说是十足的千人摇盘!
|新世纪花苑开盘认筹排队
新世纪花苑这次将推出6栋25-27层高层，建面约90-132㎡的户型，其中约90㎡的占比近一半，可以说产品在打造上是牢牢抓住了刚需。
|鸟瞰图
参考户型图▼
常熟新版块崛起!
城铁、琴湖又迎新项目将入市!
由于上半年土拍，城铁片区一下子出让了四块新地，而其中也不乏已经在去年年底入市的项目，比如保利首开云璟，而绿地翡丽云庭则暂无消息。
而另一个琴湖片区内的琴湖小镇，去年也一次性出让了3块新地。
|图源网络
一、城铁片区又迎新项目!天地源金兰雅苑即将入市!
天地源金兰雅苑，*近刚召开了新品发布会，预计上半年将首开。
项目位于新世纪大道以东、花板塘以南，小区规划有10幢18层高的住宅，内设有健身活动场地、集中绿地等。整个项目位于城铁片区的核心地段，靠近清晖*、新世纪大道、常熟火车站等，全新的周边配套完善。
|金兰雅苑项目效果图
目前具体的户型图还未有输出，从规划来看，户型配比情况是约99㎡，272户，占比44.44%;约117㎡，136户，占比22.22%;约130㎡，204户，占比33.33% 。
|户型配比表
二、琴湖小镇三期来了!又是低密小区!
琴湖小镇三期北地块，又是琴湖畔的低密，预计上半年首开。
琴湖片区作为围绕琴湖而发展的区域，比较靠近市中心，目前集中建设琴湖小镇，在教育、医疗、商业、文化等方面均有涉及，规划配套方面比较完善，再加上靠近琴湖，居住环境优质。
|琴湖小镇鸟瞰效果图
琴湖小镇首期琴鸣雅院已经顺利交房，受到了买房人的喜爱。现又将推出三期低密住宅，位于琴鸣雅院的北面。两块新地规划总25幢512户，均为6-7层住宅。据了解，户型为约142/173㎡平层和约185㎡叠加，不过*终还是要以开发商公布的为准。
|琴湖小镇鸟瞰效果图
乡镇大爆发!
滨江、沙家浜、董浜镇!
上半年土拍，乡镇新地也算是占据了半壁江山，而这些新项目也在陆续入市，有的已入市也掀起了一波购房热潮。
|图源网络
一、昆承湖畔，恒大常熟首作!
恒大项目(备案名恒大澜悦湾)，预计上半年首开。
首进常熟，恒大一次竞得了沙家浜两宗相邻地块，其中一块规划有2幢安置房和13幢18/19F的小高层住宅，总共1144户;另一块规划有22幢5/6F的低密住宅，总680户。
|项目规划图
二、江湾澜庭，佳源国际TOP级印象系产品第十子!
江湾澜庭，去年11月底公开了城市展厅，预计上半年首开。
项目是香港上市企业佳源国际2020年常熟一号作品，也是佳源国际TOP级印象系产品第十子，总建24万方的小高层和高层，户型为约96-128㎡。
|项目效果图
参考户型图▼
三、邻里中心+住宅!董浜镇地标建筑!
新佳雅筑，自带家门口的商业，预计上半年首开。
这个项目包含“新佳邻里中心”一地标商业综合体(邻里中心)和“新佳雅筑地标精品住宅两个主要部分，引入“新加坡邻里中心模式，共同开发“新佳雅筑”项目，项目以地标型商业、住宅等多形态多功能综合开发，打造一站式“邻里中心”。
住宅项目新佳雅筑规划3幢住宅，2幢小高层和1幢多层，总159户，户型面积为约96-119㎡。
参考户型图▼
2021年，这些项目有望成为2021年节后*轮开盘潮的楼盘!而这些将开盘的新盘也将带动所在区域内的买房热·销!
节后首战，你*看好哪一个呢?
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