*超3万/平！常熟主城区热盘昨日开盘，卖了4个亿！

来源：吉屋网发布时间：2021-01-15 11:07:58

　　卖了4个亿，常熟新年首场开盘来了!

　　昨天中午(1月12日)，酝酿了一年多的枫林雅苑终于迎来首开，也成了2021年常熟*个开盘的项目。

　　老城区的房子，从不缺乏热度，枫林雅苑同样如此。

　　自19年7月拿地以来，一举一动都能引发全城讨论，大家对于它的评价是这样的：地段好!配套成熟!想买!

　　身边的朋友中，已知的就有2个是去售楼处看过房、算过价格的，其中一个昨天还喜提叠墅一套。

　　开盘本身比较简单，也没什么好说的，许多人关注的是——卖得怎么样?

　　根据昨天枫林雅苑官微透露的信息称：这次开盘共106套房源，剩余20套左右房源，去化率接近80%，剩余的产品中，洋房和叠加产品接近各半。

　　开盘楼栋：1-3、5、6、8、10#楼，共106套房源;(项目全部房源)

　　开盘户型：约118㎡洋房;约183-200㎡叠加别墅

　　开盘均价：整体均价约29000元/㎡。

　　枫林雅苑由6栋多层组成，南侧为4栋4层的叠加别墅，北侧为2栋6层的洋房，总共106套房源，户型面积约118-200㎡。

　　“低密多层产品+虞山脚下的地段条件”，让枫林雅苑可以说是未开先火。先提前说明一下：这样的首开成绩放到近两年的常熟市场上，已经算是一个很不错的成绩。

　　但也有不少网友不免有“雷声大雨点小”的感觉，主要在于之前对它的期望值比较高。

　　不少人发出感叹，“连枫林雅苑都没能一次性清盘，看来行情真是糟透了。”

　　这个结果，也确实让人非常意外。因为在常熟，枫林雅苑一直属于“完全不需要打广告”的那种。

　　首先，地段一流。周边超市、菜场、医疗、银行等配套非常完备，这样一个配套极为醇熟的老城区，其热度就不用多说了吧，天生自带红盘光环。

　　其次，产品也是相当稀缺。4层叠墅、6层洋房这样的低密组合，本就属于整个常熟都非常稀缺的产品种类，在改善为主的行情下，绝对是抢手货。

　　更何况还有约118㎡的“小面积”产品，对周边的地缘性客户来说，简直就是逼他们上车。

　　所以，基本上从项目售楼处正式公开以来，就有很多人将它当做是一个“必摇号”的项目，各种托关系，还怕抢不到的。

　　从结果来看，可能确实有那么点不尽如人意，但不管怎么样，项目开完之后已经接近尾盘，很快也能清盘。

　　我们需要讨论的是，枫林雅苑这样的“领头羊”，这次开盘结果背后的原因，以及对应的连锁反应。

　　首要原因，当然还是整体行情的回落。我们之前整理全年数据的时候就说过，今年的成交量只接近去年全年的7-8成。

　　而在低迷行情大势下，再坚挺的新房也难以支撑。更何况这样均价接近2万9的楼盘，因为门槛高，本就难有好表现。

　　另一方面，IP打败地段的时代，传统“强势地段”确实吃亏。

　　这几年，常熟的买房群体，出现结构性变化，大量年轻人入场。他们对常熟的地段秩序，本身就不太有概念。与其说看重配套，看重产业前景，不如说更看重发展潜力。

　　在他们眼里——所谓有烟火气的地方提供不了他们想要的生活。

　　相反，那些规划科学合理，业态搭配齐全，可能就预示着无比强大的未来，更吸引他们。

　　这种现象，在常熟楼市，会越来越突出。

　　所以，接下来的楼市，极可能出现以下情形。

　　首先，单纯靠地段卖房的时代已经一去不复返，支撑房产资源的价值和概念会发生决定性的变化;其次，地段一般、产品一般的房源，价格继续下滑;第三，打折、促销、降价会继续下去，并逐步向上蔓延……

　　所以，完全有理由相信，下行的行情才刚刚开始。