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刚接触房地产没有多久的麦兜，也开始关注和房地产相关的很多事情。
比如，买房误区。
*近和一位朋友聊天，一开始聊萌娃，突然话锋一转又聊到买房。其实，朋友嚷着买房已经有两三年，却迟迟未下手。
这是为什么呢?如下图所示。
//图片来源于微信聊天截图
麦兜知道，其实和我朋友有同样担心和犹豫的粉丝，并不在少数。今天，麦兜就给大家分享几个买房常见的误区。
01买房千万不要幻想着抄底
有很多人，一直在等房价降下来，房价稍微降点的时候，又想再等，一等再等......
*后，只留下一句“唉，早知道，我就早点买了”，包含了成年人的无尽心酸。
要知道，现在已经不是房市野蛮生长的时代，国家也一直在提倡着住房不炒，想狠赚一笔的，可以歇下这条心了。
另外，也有人害怕买之后，房价剧跌。
//图片来源于网络
首先，我们要了解的是，国家经济发展的基调就是稳中求进，房价是稳定国民经济的一大利器，所以还是不用太过于担心。
再者，我们要先弄清楚一个概念，房子是刚需，当你在一个城市买房时，就意味着你看好这个城市未来的发展，选择和这个城市一同成长，锁定了这个城市的衣食住行、教育、医疗、养老等。
所以与其梦想等着房价降来抄底，还不如研究哪个城市哪块地段未来发展好，赶紧上车。
万一，眼看着楼价平地起飞，好不容易勒紧裤腰带准备买房的几百万，又差了几十万，都没地方去哭。
如果买的房子地段好，价格稍微高点也没什么，以后总会涨回来的。
02买房需要理性思维
房子一直都是投资品，而不是消费品。
被房子精美的外观、装修一眼就迷住，非它不可的小伙伴们，一定要唤回自己的理智。
不要自己喜欢什么就买什么，要看市场喜欢什么，卖不卖再说，别到时想卖却卖不出去，才是*头疼的时候。
对于普通购房者来说，买房也要遵循投资理论。
买了房子，能够让孩子敲开“名小名中”的门，这是一种投资回报;不用再租房子，改善居住条件，这是一种投资回报;资产配置，能够取得稳定且不断上涨的租金收益，这也是一种投资回报。
//图片来源于网络
房地产发展到今天，告别蛮荒时代，拥有长线的投资理念才是关键。
至于价格的波动，没必要过分担心，只要它不威胁到你的现金流，剩下的交给时间。
03买房买的是地段
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，*是地段，第二是地段，第三还是地段。”
买房的本质是买地段，钢筋水泥不值钱。
地段不是几何中心，而是配套中心。
房子不止是用来住的，学区、交通、超市、商场、饭店、公园、医院等，各种资源汇集起来才值这个价。
//图片来源于网络
地段之所以值钱的本质，是财富和时间的兑换。
举个例子，一般来说大公司边上的配套设施会比较好，因为高净值人群多，他们的财富创造力高，时间值钱，所以会重金引入高端医疗、商圈、学区。
当然，正因为离得近，节省时间成本，提高了效率，归根结底就是地段好，所以房子更贵。
04千万不要回老家买房
也有很多人会说，老家的房子便宜，所以想要回老家买。
首先，我们要明白，房价低不等于没有泡沫，之所以便宜是因为没有人买。
究其原因，现在很多乡镇已经没有年轻人了，经济发展没有那么好，产业带不动，配套设施跟不上，自然房价就低。
再者，麦兜想问，老家房子买了，你一年住几天?
一边物业费交着，房贷还着，一边在工作的地方，依旧租着房子飘泊着。
有人说，老家的房子可以租出去。
这句话没有错。房子虽然可以租出去，但是不一定租得掉，再加上房租抵得上你在外地租的房子吗?抵得上每月还的贷款吗?
换句话来说，指望着老家的经济发展这个不确定的未来，还不如变被动为主动，拼一拼租房变买房，在自己立足的城市，生活得更有底气。
//图片来源于网络
总而言之，买房对于很多人来说，是人生的一件大事。所以麦兜建议，大家在买房之前，一定要学会多看、多查、多对比。
就目前来说，常熟的房价比较平稳，房贷利率也是一降再降，现在买房还是比较合适的，尤其是刚需，要赶紧上车。
说不定，拖得越久，常熟的房价和房贷利率不经意间就又涨了，到时候，后悔就来不及啦!
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