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根据2024年5月的数据，常熟楼市在政策刺激下出现了回暖迹象。本文将从新房和二手房两个方面进行分析，探讨5月常熟楼市的表现以及接下来的走势。
新房市场回暖
根据吉屋网统计的数据，今年5月常熟新房住宅成交量环比上涨了32.73%，创下了2024年以来的最高值。尽管与去年高峰期相比还有差距，但已经是今年目前为止网签量最高的一个月。政策利好和优惠力度的叠加吸引了一波买房人入市。
然而，从分区域来看，楼市回暖呈现出严重的两极分化。核心地段的豪宅和改善型产品受到较多关
二手房市场回落
与新房市场不同，常熟二手房市场在5月继续回落。在刚性需求释放和学区房购房的影响下，3月份二手房网签量达到高峰，但之后成交量开始下滑。现有库存高性价比房源已经不多，很多业主在成本亏损较大的情况下不愿再降价卖房，导致成交热度逐步下降。
6月关键观察期
6月将是上半年最后一个月，也是最重要的一个月。首先，政策的效果将在这个月显现出来，如果数据不理想，可能需要进一步出台更强力的政策。其次，对于上市房企来说，6月是重要的年报期，为了避免股市暴跌，房企可能会通过让利给买房人来冲刺销售业绩。最后，7月是传统的暑期淡季，8月可能会有新政策出台，所以6月是观察政策效果的最佳时机。
2024年5月常熟楼市出台的救市政策带来了回暖迹象，但仍需进一步观察其效果。6月将是关键的观察期，政策效果和房企业绩将在此期间显现。买卖双方开始进入价格博弈阶段，成交热度逐步下降。随着新盘的入市和政策的落地，预计常熟楼市将迎来更多的活跃。
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