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近年来，常熟市区的新房改善化趋势已经不可阻挡，刚需购房者渐渐退出舞台。根据市场需求和开发商利润考虑，目前常熟市区200万以内的新房选择越来越少。
根据我们的盘点，目前市区只有青云瑧境、宝龙广场和琴颂雅院三个项目适合200万以内的预算。
青云瑧境位于藕渠板块南三环以北、金山路以西，是一个高性价比的项目。目前在售的产品包括约173㎡上叠、约275㎡下叠和约382㎡的双拼三种户型。此外，项目还计划在12月份加推约118㎡的洋房产品，总共64套房源。青云瑧境的位置优越，交通便利，周边配套完善。
宝龙广场位于商城中路与富莲路交汇处，是一个总价不到100万的新房项目。目前在售的产品包括约76㎡两房和约97、103、108㎡的三房户型。项目周边商业配套丰富，生活便利。
琴颂雅院是琴湖小镇的二期住宅产品，已经进入尾盘阶段。项目主打洋房和高层产品，可选择的户型有限。目前200万的预算只能买到96㎡的三房一卫户型，精装修交付的现房。琴湖小镇的配套和资源丰富，生活便利。
虽然市区新房市场对于年轻人的刚需需求不友好，但随着市场的调整，刚需产品有望重新出现。相信随着改善购房者的市场萎缩，市场将会自我修复，刚需产品的机会将再次出现。
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