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常熟楼市的转变
在经历了上半年的低迷后，常熟的楼市在9月份显示出了一些积极信号。据统计，今年9月常熟新房住宅成交量达235套，比8月份的成交量增加了13套。虽然如此，和去年同期相比，这一数据仍显得不足。但从绝对数量上看，市场似乎在朝着止跌回稳的方向前进，这无疑是值得关注的。
市场销量的解析
对于9月楼市的表现，我们可以用“总体上朝着止跌回稳的方向迈进”来概括。尽管“金九”并未如预期般火热，销量增幅仍显微弱，市场的原因多方面。首先，存量项目依旧占据市场主导地位，许多楼盘已经销售了两到三年，价格竞争的空间有限，难以激发购房者的热情。其次，随着多个新盘的预热，市场的注意力被吸引到新房源上，众多购房者选择观望。此外，9月的炎热天气以及即将到来的国庆假期，也对成交量产生了一定的影响。
新房供应的变化
在新房供应方面，多个新盘在9月份获得了预售许可，包括樾澜铭院和青云天境等纯新盘，这为市场带来了新的选择。随着新盘的集中入市，购房者不必过于担心“新房荒”，尤其是在改善型住房方面，市场将迎来较为充足的产品供应。然而，刚需小户型的市场选择正在逐步缩小，尤其是在市区内的小面积房源，买房者的选择面进一步受限。
新盘之间的差异化竞争
9月的常熟楼市中，新房项目之间的竞争愈发明显，市场呈现出三种不同的阵营。第一类是少数盘通过各种方式进行去化，积极营销活动和优惠措施吸引购房者。例如，南部新城的华发未来城二期，单价已下降至9字头，而云璟花园的小户型总价也降至98万起。这些项目通过活动吸引了购房者的关注，成交量有了明显提升。
第二类楼盘则基本“耗着”，大多数项目在市场上保持沉默，成交量较少，成交排名前十的楼盘占据了超过一半的销售套数，而其余50个项目的销量却不足50套，甚至有20个项目的网签套数为零。这种现象反映了市场的二八法则，只有少数优质项目才能吸引购房者的目光。
第三类是新盘或新推的项目，这类项目如樾澜铭院和青云瑧境等，凭借其品质和性价比，在市场中取得了不错的销售成绩。这些楼盘强调改善型产品的特点，满足了市场上对高品质住房的需求，显示出市场对优质产品的认可和追求。
常熟楼市的复杂局面
目前的常熟楼市可以看作是一个岔路口，成交量的上涨与房价的下调同时存在，二手房的成交量已明显超越新房成交量。不同板块、不同楼盘之间的表现开始出现明显分化，某些区域红火依旧，而另一些则显得冷清。这样的市场环境既蕴含机会，也潜藏风险，未来的走势仍需密切关注。
在楼市复苏的初期，市场表现的多样性反映出其复杂性。如果能够在此时给予市场必要的支撑，楼市有望持续向好的方向发展。反之，若任由市场自行演变，复苏迹象则可能昙花一现。接下来，市场的变化仍需我们保持关注，尤其是政策和市场环境的变化，可能会对未来的楼市走向产生深远影响。
随着各项政策的逐步落实以及市场环境的变化，常熟楼市将在未来几个月迎来怎样的调整，值得我们期待。
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