对于转发市房管局《常熟市商品房出售网上解决实施措施》的告诉

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-05 21:00:06

常政办发200540号

各镇国民当局、虞山林场，江苏省常熟经济开发区、江苏省常熟东南经济开发区（外向型农业归纳综合开发区），江苏常熟招商城，市当局各局部（直属单位）：

经市当局向导赞成，现将市房管局拟定的《常熟市商品房出售网上解决实施举措》转发给你们，请卖力贯彻履行。

二〇〇五年六月二十八日

常熟市商品房出售网上解决实施举措

第1条为增强房地产商场监视力度，前进商品房生意业务信息的透明度，尺度商品房出售行为，加速竖立健康房地产商场信息系统和预警预告系统，按照《中华国民共和国城市房地产解决法城市房地产开发经营解决条例江苏省城市房地发生意业务解决条例城市商品房预售解决举措商品房出售解决举措姑苏市郊区商品房出售网上解决实施举措》等规定，连络本市实际，拟定本举措。

第2条本市规模内新建商品房的出售（包含预售和现售，下同），均应依照本举措的规定履行网上解决。

第三条商品房出售网上解决是指房产解决局部经过收集操作系统受理商品房预售许可申请和商品房现售前备案，地下商品房房源和出售信息，实现商品房出售合同网上挂号备案。

第四条市房产解决局（简称房产局）是全市商品房出售网上解决工作的主管局部，负责全市商品房出售网上解决工作的组织和谐和监视解决。

第五条房地产开发企业（简称开发企业）申请商品房出售，该当持开发企业天资证书、企业法人营业执照等资料至市房产局解决网上解决用户认证手续。

第六条开发企业预售商品房，必须申请商品房预售许可。申请商品房预售许可该当向市房产局提交相关资料并填报相关信息。

（一）应提交的资料：

1、房地产开发项目备案告诉书；

2、国有地盘使用权证书（如典质，提交银行赞成预售的证明）；

3、建设工程动工许可证和工程动工合同（复印第1局部）；

4、完成预售项目工程建设总*的25%及工程动工进度的证明（需动工、监理、建设、开户银行签拟订见）或地基根蒂根基动工查收证明。原则上景象进度应动工至正负零零线；

5、商品房预售计划，预售计划该当包含商品房的位置、装修尺度、落成拜托日期、预售总面积、预售编制与步调等实质；

6、落实前期财产解决的证明；

7、商品房价钱核准或备案文件；

8、房地产开发项目手册；

9、白蚁防止合同；

10、解决局部请求的其他资料。

（二）网上填报的信息：

1、商品房预售许可申请表；

2、预售商品房楼盘信息表，包含开发企业名称、项目名称、项目坐落、幢号（公安编号或动工编号）、室号、组织、用途、套型、面积、参照价、房地产权利限制环境、建成时辰等；

3、预售项目平面位置图。

第七条市房产局收到商品房预售许可申请后，对申请资料无缺的，在5日内向开发企业网上发送《商品房预售许可受理告诉书》，并组织现场查勘。资料不全的，向开发企业出具补正告诉。

对合适预售前提的，该当在受理之日起10日内向开发企业网上发送《商品房预售许可决议书商品房预售许可证不予商品房预售许可决议书》。

第八条开发企业现房出售前，该当申请现售前备案。申请现售前备案该当提交《房地产开发项目手册》及合适商品房现售前提的有关证明文件。

（一）应提交的资料：

1、房屋建筑工程和市政根蒂根基举措措施落成查收备案表；

2、自来水公司接水证明；

3、供电局部接电证明；

4、燃气局部证明；

5、电信局部证明；

6、雨污水接入城市管网的证明；

7、房地产开发项目手册；

8、维修基金拜托凭证；

9、具备财产解决前提的证明；

10、房屋测绘面积报告书。

（二）网上填报的信息：

1、商品房现售备案申请表；

2、现售商品房楼盘信息表，包含开发企业名称、项目名称、项目坐落、幢号（公安编号）、室号、用途、套型、面积、参照价、建成时辰等；

3、现售项目平面位置图。

第九条市房产局受理商品房现售备案申请后，对合适现售前提的，在5日内向开发企业网上发送《商品房现售前备案告诉书》；不合适现售前提的，在受理之日起5日内网上奉告开发企业，并说明来由。

第十条开发企业在填报预售商品房楼盘信息表时，如有一时不出售的商品住宅环境的，该当说明来由并标注具体部位、房号。但其数量不得跨越该项目可预售商品住宅房屋总套数的10%。

第十一条开发企业取得商品房预售许可证或商品房现售备案告诉书后，该当经过常熟市房产信息网公布信息：

（一）商品房预售许可、商品房现售备案获准环境；

（二）商品房房源信息，包含开发企业名称、项目名称、项目坐落、幢号、室号、用途、套型、面积、参照价、建成时辰和小区规划总平面表示图等。

第十二条开发企业该当按照商品房价钱解决规定，在填报商品房预售或现售楼盘信息表时一并填报出售价钱。需要调整其出售价钱的，可以经过网上操作系统进行安排。

第十三条公布在常熟市房产信息网上的商品房可售房源，购房人请求购置的，开发企业不得拒绝。

未经预售许可、未进行现售备案的商品房，开发企业不得进行出售或以预订、预约、订房号、内部挂号等编制变相进行出售，不得以所有形式收取定（订）金、保证金、预收款或请求定向存款等。

第十四条商品房生意两边该当按照网上公布的生意合同花式文本，在对等、自愿的根蒂根基上，商谈拟订合同条目。

商品房生意合同经生意两边确认后，开发企业经过网上操作系统，将合同文本传递至市房产局解决备案。

第十五条市房产局对请求备案的商品房生意合同应及时进行挂号备案。并将已经挂号备案的信息随同合同编号、防伪代码等，当即反响反映给开发企业。

商品房生意合同已经网上挂号备案，生意两边不得私行编削。

第十六条开发企业该当及时打印已经挂号备案的生意合同文本，生意两边在书面合同上签名（盖章）。

合同打印的份数：购房者无需贷款的一式三份（生意两边各执一份、房产挂号局部一份）；需要贷款的，增添贷款银行一份（拉拢贷款还需增添一份）。

第十七条商品房生意合同挂号备案后，需要增减公有人或撤销生意合同的，由生意两边持安排（撤销）申请、原商品房生意合同、身份资格证明等，到市房产局解决安排（撤销）手续。原商品房生意合同应予取消。

第十八条本举措自发布之日起施行。