房贷利率新低！首套5.3%起常熟9家银行利率摸底

来源：零距离房产网发布时间：2020-08-04 14:38:59

　　常熟房贷利率再降，*5.3%起!

　　截至上个月20号，央妈已经连续三个月没有调整LPR了。不过，对于常熟来说：常熟近期房贷利率仍旧呈普遍下降的趋势。

　　以下，是今天(8月3号)刚刚统计到的各银行近期的贷款利率情况：

　　招商银行：首套5.35%，二套5.7%;

　　常熟农商行：首套5.55%，二套5.8%;

　　农业银行：首套5.39-5.45%，二套5.75%;

　　建设银行：首套5.4-5.45%，二套5.75%;

　　工商银行：首套5.39%，二套5.8%;

　　中国银行：首套5.35%，二套5.85%;

　　交通银行：首套5.3%，二套5.65%;

　　邮政：首套5.3%，二套5.5%;

　　苏州银行：首套5.4%，二套5.65%。

　　从结果来看，利率下滑现象并不是一个孤例，而是具有普遍性。

　　1、目前常熟各大银行，首套房的房贷利率基本维持在5.3-5.65之间，二套房的利率则在5.5-5.8左右，依旧在持续下滑中。

　　对比今年1月份，跌幅明显：当时常熟首套房利率以6.13%为主，二套房更是高达6.62%。

　　2、各大银行目前普遍额度比较足，部分银行可以做到审批通过即放款，剩下的也大多集中在3-7天左右。

　　TIPS:

　　事实上，房贷办理需要涉及很多方面，不同的银行给到的利率会有差异，同一银行的不同支行也会有差异，银行针对不同楼盘给出的房贷利率政策会有所差异。

　　此外个人的征信、收入和职业，也会影响银行房贷利率和审批，所以，个人的实际贷款利率会跟文章中的有所出入。

　　也欢迎*近买房的小伙伴在文章下方留言贷款银行和利率，给正在看房的小伙伴们一点参考。

　　今年受疫情的影响，整体的房贷利率走向宽松，常熟的房贷利率也一直在下调。

　　对于常熟将要买房的人来说，无疑是一个利好消息，不仅买房成本降低了，每个月的还款压力也减轻了。

　　不过也正是因为利率的持续下滑，现在大家比较关心的是：房贷利率会不会继续下滑?

　　个人认为：综合今年房贷利率的走势、对比近几年常熟包括整体的利率水平来看，不排除后续房贷利率有持续下滑的可能性。

　　*：今年以来，央行开展了一系列的宽货币、降成本的操作，LPR进入下降通道是大势所趋。不仅仅是常熟，2020年以来，全国房贷利率持续下调，已连续下降7个月。

　　第二：从入行以来，我见过的首套房贷利率有4字头、5字头，也有6字头，也就是说从长远来看，目前常熟5.3%起的房贷利率其实还有不少的下降空间。

　　第三：横向对比其他同类城市利率水平，7月国内几个主要城市的首套房贷利率水平基本都在4.86%-5.52%之间，常熟的房贷利率在其中也属于较高的一个水平。

　　于是就有网友发问，房贷利率连续下降，那现在是不是买房时机呢?

　　说到底，买房这件事，更应该衡量的是个人的需求。

　　对于刚需买房人来说，除了硬着头皮上车，我们没有丝毫的选择和办法。

　　其次，对于手里已经有房的改善买房人来说，可能需要重新评估一下自身的需求，对改善居住的刚性需求到底强不强?

　　很显然，现在就是一个“利率随时都有可能继续向下”的环境，如果刚性需求不强，该缓则缓;但如果刚性需求强，那其实约等于“刚需”。

　　第三，对于有投资需求的买房人来说，大多数人也就是图个保值增值，保护一下自己的财富而已。但在目前的买房环境下，显然需要三思并降低预期。

　　文章开头提到的央行连续三个月没有降息，也是因为不想刺激资产价格，尤其是房价。反而是希望市场逐步回暖，给点利好的同时，相应也放缓脚步。

　　*后，对于常熟的一些高楼面价项目来说，可能会进入一个“痛苦期”。

　　目前常熟也还是有一些卖的比较好的项目，前提是要“货真价实，物超所值”;但如果仅仅因为楼面价高，产品却很普通，那么“滞销”、“慢销”或将在所难免。

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