苏州除了所在辖区限购以外,还有两个县级市也限购,分别是昆山和太仓。限购一般是为了稳定房价,控制炒房客的进入。而实际在4个县级市中,常熟的房价是*的。尤其前两年,常熟的均价达到了2万以上,江苏县级市*,不得不令人惊叹常熟的富裕。
这么高的房价,为什么常熟不限购,反而是房价更低的昆山和太仓限购呢?
一种观点认为,常熟人这些年经济在走下坡路,需要依靠卖地收入来维持高昂的城建开支,如果地再卖不出好的价格,修路建桥的钱从哪里来呢?常熟虽然经济下滑,但比起周边县级市的城建,比如江阴,那是相当不错的,而反观江阴,虽然GDP高,但城建远不如常熟。其实这是走了两条不同侧重点的路,一条是侧重产业经济之路,一条是侧重房产经济之路。所以,常熟如果一旦限购,房价下滑,土拍缩水,政府将大大减少收入,导致政府直接没有钞票修路建桥。孰优孰劣,自然是常熟政府的选择。
常熟高架
还有一种观点认为,常熟是历史名城,曾经差一点升地级市成功,常熟有底气支撑这样的房价。所以,在很多常熟人看来,他们是不差于苏州的,苏州那么高,我们才这么点,不算贵,限价自然也是不存在的事情了。而对于周边的县级市,他们认为高于他们是正常的,也许差距还太小了,这种心态造就了根本就不会存在限购的想法。
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