2023年常熟土拍总结及趋势分析！低密度住宅项目受关注！

来源：吉屋发布时间：2024-01-18 07:29:48

2023年常熟土拍总结！14宗涉宅地块！约51.42万平米！共计揽金约49.52亿元！

根据国有建设用地网上交易系统，2023年，常熟共计上架涉宅地块15宗，其中，流拍地块1宗，总计出让面积约57.69万平方米（含流拍地块）； 2023年常熟土地市场仍然是“不温不火”：品牌房企拿地少；成交地块大多数是低密度土地；拿地房企大多以国企托底、底价成交等成为常态，可能将导致土地项目入市周期拉长。据房小妹统计，2023年常熟成功出让的14宗涉宅地块土地出让面积总计约51.42万平方米，共计揽金约49.52亿元。

从出让数量上来看，常熟2023年出让涉宅地块在众多片区及乡镇板块均有涉及，其中，花溪片区3宗、城北片区2宗、文化片区1宗等等。具体到地块用途，2023年常熟已成交的14宗涉宅地块中有10宗纯住宅地块、4宗商住混合地块；另外1宗流拍地块为商住地块。无论是出让地块的体量，还是成交总额，都在“缩减”。从拿地情况来看，本土国企托底拿地仍然比较活跃。具体到区域，琴川街道1宗、城北片区1宗、文化片区1宗地块为溢价成交，其余11宗涉宅地块均为底价成交。另外，有3宗地块为个人拿地，品牌房企有招商局拿地1宗、中铁城建拿地2宗。从热门地块的参拍房企数，到土拍溢价率、再到托底成交等层面，都在反映开发商拿地越来越谨慎，常熟土地市场的涉宅供应急剧减少。

从土地端看向楼市成交量，据常熟透明售房网显示，常熟2023年1月-11月新建商品房共计成交9777套，二手房共计成交8760套，而2022年1月-11月新建商品房共计成交13185套，二手房共计成交8123套，常熟楼市成交量低位运行的态势十分明显。（由于存在统计延迟，2023年12月数据暂未公示，故2022年及2023年12月数据暂不统计）

可以看出的是，2023年常熟土地市场热门板块的土地价值仍然比较高，均有优质地块成功出让，未来或将有更多刚需改善产品面世，买房人选择空间进一步增大。如2023A-001地块，位于主城区印象城斜对面，项目案名为虞溪阁，打造约 1.4 的低容积率以及6-10F 洋房，为常熟人构建建面约 140-190m²的奢阔平层生活空间。

虞溪阁

虞山镇 | 虞山镇琴川街道海虞北路与锁澜路交汇处（印象城对面）售价待定

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再如2023A-008地块、2023A-013地块、2023A-019地块等等，均是低密项目，具体入市情况敬请关注。对比往年，2023年土地市场建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等，这也意味着土地市场将回归价高者得的时代，可能会逐步撤除“摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案”等竞买规则，未来低密的别墅社区可能也会回归市场。如常熟12月出让的梅李、莫城地块，都没有设立最高限价。

从土地市场及楼市表现来看，常熟未来的住宅项目向高品质低密社区发展的趋势明显，无论是刚需置业者还是改善家庭可多关注楼市项目及相关政策，抓准机会，找到适合自己的优质房源！

2023年常熟土拍总结及趋势分析！低密度住宅项目受关注！

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虞溪阁