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常熟市近期土地拍卖结果引发关注，2024A-025地块的成功出让标志着市场的活跃。该地块位于琴鑫商务广场南侧，成交价约为8.993亿，成交楼面价为9000元/m²。出让面积达到55511㎡，容积率在1.01至1.8之间，具备较高的开发潜力。地块内还允许设置部分商业用房，计容建筑面积不超过5000平方米，这为未来的综合开发提供了可能性。
地块位置与市场潜力
琴川街道的2024A-025地块，地理位置优越，位于新世纪大道以西、荡墩路以北，靠近阳光小学，周边配套设施齐全。根据拍地信息图，花溪板块将成为三环内新房供应的重要区域。预计未来将有11个新房项目陆续入市，较当年尚湖畔的“8大金刚”多出3个，显示出该区域的市场潜力。
高容积率的稀缺性
此次出让的地块容积率高达1.8，成为常熟市场上难得的高容积率地块。过去，常熟的低密度产品较为稀缺，主要集中在虞山脚下和尚湖周边，而如今高容积率的地块愈发稀少。今年以来，常熟共出让了17块涉宅用地，其中容积率高于1.5的仅有3宗，容积率达到1.8的仅此一块。这一稀缺性使得该地块的开发前景更加引人注目。
新房市场的变化与选择
常熟的新房市场近年来已逐渐抛弃了刚需产品，购房者若想在常熟购置新房，预算需拉至150万以上，才能有较多选择。市场上如宝龙广场、棠悦名筑等项目，均为持销盘，购房者需根据自身预算和需求进行多方比较。临近年底，部分项目可能会推出特价房和年终优惠，购房者可把握机会。
二手房市场的机遇
对于预算不足150万的购房者，转向二手房市场或许是更好的选择。常熟的二手房市场在去年下半年以来表现活跃，许多曾经难以企及的次新房如今已成为可选项。市区的龙湖熙上、尚虞院等小户型产品，功能完备且地段优越，均值得关注。尽管开发商目前不再专注于刚需产品，但市场上仍有不少优质的小户型可供选择。
未来市场的展望
随着常熟新房市场的变化，购房者的选择也在不断调整。虽然新盘的推出时间尚不确定，但市场的活跃度和开发商的冲量策略，预示着未来将有更多优质项目入市。购房者在选择时应保持灵活，结合自身需求，抓住市场机遇。
常熟的房地产市场正在经历一场深刻的变革，未来的发展值得期待。
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