.png)
根据最新消息，常熟公积金贷款年限发生了变化，但这并不是公积金新政，而是基于延迟退休政策的调整。根据新的规定，男性公积金贷款年龄从65岁延长至68岁，女性分为两种情况，分别从60岁延长至63岁和从55岁延长至58岁。本文将详细解释这一新政的背景和具体执行细则，并介绍常熟目前的房地产政策和公积金贷款条件。
常熟房地产政策
目前，常熟没有限购和限售政策，商业银行房贷实行“认房不认贷”政策。首套首贷的居民家庭首次购买普通住房，最低首付款比例不低于15%。对于有一次贷款记录已结清或未还清的居民家庭，购房贷款的首付款比例也是15%。对于三套及以上的情况，根据不同情况，首付款比例和利率有所不同。
公积金贷款条件
申请公积金贷款的条件包括连续缴纳6个月公积金且没有断缴，没有公积金贷款债务，首次或第二次办理公积金贷款，购买苏州大市范围内的住房，首付款不低于规定比例，能够落实担保。需要注意的是，全国范围内只能办理两次公积金贷款，且第二次办理时第一次公积金必须已还清。在购买第三套及以上住房时，无法使用公积金贷款。
公积金贷款额度计算
根据公积金中心的规定，公积金贷款额度可以根据个人的情况计算，但具体可贷金额以公积金中心柜台实际测算结果为准。
公积金可贷年限测算
根据新的规定，男性公积金贷款的年龄从65岁延长至68岁，女性分为两种情况，分别从60岁延长至63岁和从55岁延长至58岁。需要注意的是，贷款的最长年限仍然是30年，没有因为年龄上限的调整而拉长最高的贷款年限。
换房退个税政策
换房退个税政策是一项对换房改善客户非常有意义的政策，该政策被延续到2025年年底。对于个人购买家庭唯一住房面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积在140平方米以上的，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积在140平方米以上的，契税税率为2%。
契税优惠新政
根据新政，个人购买家庭唯一住房面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积在140平方米以上的，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积在140平方米以上的，契税税率为2%。
常熟公积金贷款年限的延长是基于延迟退休政策的调整，而不是公积金新政。对于有购房计划的朋友来说，了解常熟的房地产政策和公积金贷款条件是非常重要的。同时，换房退个税政策和契税优惠新政也为购房提供了一定的优惠。希望大家能够把握机会，在窗口期内买到心仪的好房。
- 常熟公积金贷款年限延长
- 延迟退休政策
- 常熟房地产政策
- 公积金贷款条件
- 换房退个税政策
- 契税优惠新政
