刚刚，常熟*“抗跌房”遭曝光！这才是房价的真相

来源：常熟楼市发布时间：2020-04-17 10:23:14

　　美国很有名的一个基金经理林奇很真诚的建议大家，在下场炒股之前，先买一套房子。

　　为啥?

　　买房好处多多——经济好，买房能吃到发展红利;经济差，它能抵御恶性通胀;

　　这个不难理解吧?2008年经济危机，是中国大放水的开始，房价大概也是从那时候开始飞升的。

　　在常熟有一套房，意味着你找工作容易、有饭吃;经济萧条时，房子是资产保值的避风港;*重要的，房子还能为你遮风挡雨，住着有幸福感。

　　买了房的人，通常会发现自己的房子越换越大。年纪大了之后又能把大房子卖了换个小的，用剩下的钱安度晚年。

　　林奇说，99%的情况下，买一套房子能赚到钱。炒股就不一定了。

　　那么买房，买哪里的房子更保值?更抗跌?“抗跌房”究竟该是什么样子的?主要看五大标志!

　　挑地段——地段决定房产价值

　　地产大佬李嘉诚曾经说过：决定房地产价值的因素，*是地段，第二是地段，第三还是地段。

　　选择优质地段的楼盘，意味着占据了无法复制的城市资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。

　　挑学区——优质教育资源抢手

　　中国优质教育资源稀缺造就了校区房的金贵。孟母三迁，到如今的家长追逐校区房，这一趋势从未改变。

　　优质教育资源的不可复制性和培育周期的长期性，都导致短期内围绕优质教育资源的抢夺战仍将继续。

　　高架边——油门一脚，房价一涨

　　高架不仅带来便利，沿高架而建起的新房更是不断走俏。

　　有数据显示，85%的人买房首要考虑交通。此外，交通通达性汇聚的人流将有效地刺激周边房产的出租。

　　优质配套——决定生活幸福感

　　如果居所附近云集大型超市和菜市场等成熟、实用的商业、金融等设施。不仅能够满足业主对餐饮、休闲、娱乐的配套需要，更能为业主打造浑然一体的优质生活。

　　品牌物业——房产保值要素

　　好物业能保命，这是这次疫情下很多人能够感受到的。品牌物业或自营物业虽然物业费稍贵，但是日后带来的附加值不可估量。

　　那么在常熟，哪些才是“抗跌不坑爹”的优选房子呢?为了大多数购房者*想知道的问题。

　　地段校区极好：城区优质校区房

　　作为城市核心地段，城区的各方面发展都较为完善，可以满足自住的各种需求。在这里，生活商圈成熟、交通便利、娱乐场所、学区优势应有尽有。城区以稀缺房源、配套完善等优势，成为常熟*“抗跌”的区域之一。

　　除了地段好之外，校区房是*令人眼红的稀缺资源。

　　这边有实验*、市一中、报慈*、塔前*等都围绕于内。虽然很多房子房龄很大，在居住舒适度上相对来说会差一些，但这并不影响新房二手房的房价。

　　除了校区房外，市中心的新房也具备了抗跌的属性。毕竟如果你既要享受城中的各种优质资源，又不想住在“老破小”里面，但是可选择的新房确实十分稀缺的了，目前仅剩有枫林雅苑一家新盘待开，低密洋房和叠加，非常抢手。

　　常熟站、常熟西站——高铁新城的房子

　　城市的快速发展也必然带动城市房地产市场，全而观之，高铁的兴建，也会给城市房地产市场带来无限契机。

　　就长三角洲而言，高铁辐射之处，近些年的房价也有了大幅提升，*典型就是离常熟很近的苏州高铁新城，周边房价经历了翻倍式的上涨，杭州、上海、无锡、南京等都是一样。

　　在常熟，未来将有两大高铁站交通枢纽：一个是常熟站、一个是常熟西站，带动着周边而发展起来的高铁新城。

　　*近城铁片区，两场新地的土拍，高达12%的溢价率也显示着地区的价值，目前区域内楼面价过万的地块已经有3块了，所以未来的保值潜力也是显而易见的。整个城铁片区规划有四家新*、多个商业地块，所以周边配套也是不用太担心。

　　常熟西部，已确定的常熟西站落址常熟西部，将大力开发尚湖高铁新城，再加上南三环高架，这里的交通会拥有大升级。*近，尚湖镇已经开始为通苏嘉甬高铁，常熟西站项目的推进拆迁工作的会议。

　　不光是交通方便，居住环境优质。另外，对改善族而言，更倾向于改善住房一步到位，这边的洋房和叠加这样的低密产品算是全常熟*多的。

　　而且，从目前常熟各区新房房源储备量来看，常熟西部的储备量确是不容小觑，选择空间相较来说更广。

　　常熟人改善首选—宜居版块的房子

　　要说到，常熟宜居改善版块，那么琴湖算是一个。这里作为市区重要地段，算是真正的观山望湖。

　　周边规划发展琴湖小镇，150.6亿规划汇聚着约8.2万方琴湖西里，约1.7万方文化艺术中心、约0.9万方邻里中心、琴湖七景、精品办公、高端医疗、国际幼儿园等丰富业态。

　　规划利好已经明确，再加上距离市中心近，周边已形成了一部分的成熟配套，另外琴湖又是一个充满常熟人回忆的地方，能够享受临湖而居的舒适生活，这也为何在售中的琴湖小镇首期低密住宅均价在2万八了，毕竟是物有所值。

　　另外同区域还有限价毛坯新房琴湖壹号，将迎来项目的*后一期产品，可以说整个区域的新房还是比较受欢迎的。

　　一个房子是否抗跌和保值，首先要看外部大环境，地段、业态、未来规划等等。其次，要看项目本身，产品外观、建筑质量、业态布局、绿化景观，*后还有物业，需要多方面来衡量。

　　当然，一分价钱一分货，这些房子有的已经价格较高，而且保值性也更强。如果你有足够能力，当然可以选择购买环境好的新房。如果没有能力，可以降低要求，退而求其次，尽量挑选产品比较好的二手房。

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