在常熟，*次买房你得知道这些!

来源：吉屋网发布时间：2020-09-15 14:21:59

　　很多时候，购房者在看房、买房期间会遇到不少问题，特别是首次购房者，许多细节流程和注意事项都不是特别清楚，这就很容易出现*后买到的房子不是自己特别喜欢的，或者后期入住会有问题。

　　今天，小编整理了关于粉丝买房期间提出的一些问题，这些问题不复杂，但许多首次购房的朋友却不是很了解，今天，小编就这些提问一一进行解答。

　　01小高层、高层

　　问：本人*近准备买房，发现常熟的房子大部分是高层和小高层，但是我又不知道它们的的区别在哪，到底哪种比较好?

　　答：

　　小高层一般是楼层达到8层以上15层以下的住宅，高度比多层高，比高层低，所以称为小高层。高层一般是高于15层，低于30层的住宅。

　　1、建筑质量上区分：小高层一般以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，且考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。

　　2、从空间上区分：小高层住宅在空间的利用上占有优势，可以通过多阳台、多露台的设计，可以发挥多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构等以保证建筑的整体结构强度，因而在空间利用方面有一定限制。

　　3、从人口密度上区分：小高层由于楼层较低，一般采取一梯两户的格局，居住人数相对少一些，具有一定的优势。而高层建筑由于楼层较高，户数较多，居住人口也就相对会增加。

　　小高层优缺点：小高层具有多层的得房率高，户型方正的优点，同时比多层住宅多一个电梯的功能，多数是一梯两户，居住的舒适感相对高层比较好。缺点是与高层相比，缺少一定的开阔视野，与多层比，物业费偏高。

　　高层优缺点：对于高层住户，视野开阔，景观系数高，同时尘土、噪音等污染相对较少，建筑结构稳固，整体性强。缺点是楼层住户居多，电梯、楼道、消防等公共设施占用面积大，得房率相对较低，如果电梯质量不行，或者物业管理不善，会带来很多的后顾之忧。

　　总体来说，小高层和高层的特点大不同，各有优劣。如果着重考虑舒适性可以选择小高层，比较在意视野开阔、相对安静的氛围可以考虑高层。

　　02交付验收、注意事项

　　问：你好，我去年买了一套华熙阁的房子，马上9月底就要交房了，验房的时候有哪些注意事项呢?

　　答：

　　交房是*激动的时刻，恭喜你即将入住到新房啦!

　　那么，当你去楼盘进行验收的时候，首先一定要去物业部门查看资料部分，分别是房屋的《住宅质量保证书》，《竣工验收备案表》，面积实测表，管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)，核实面积、合同及价钱多退少补问题。看完这些资料核实无误后，就可以去验收自己的房子了。

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。

　　2、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复。

　　3、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，这样不仅可以看看水压，还可以试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　4、验收下水情况，向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。验收地面下水情况，在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24*后查看其家厕卫的天花。

　　5、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　检查完这些，如果都没有问题的话，基本验收就完成啦，如果有问题，需要同物业人员约定解决方案和完成时间哦!