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环沪楼市热起来了
所有的楼市数据中，只有二手房是*真实的，也是*能反应市场热度，都是一个个买房人用脚投出来的行情态势，今天和大家说下我的发现。
从这个房价趋势来看，自*季度后，环沪城市的房价整体一直是稳中微涨，只是大概率不会出现骤然暴涨。
其次，贝壳研究院有数据显示，受环沪外溢利好影响，宁波二手房源流动指数(85.44)、嘉兴二手房源流动指数(85.27)、南通二手房源流动指数(83.94)、无锡(83.33)，可见近期环沪市场的活跃性非常高。
环沪楼市的回暖已全面铺开，正进入一个风暴式的窗口期。
其实，我们抛开二手房数据，*近环沪城市的市场，更是像脱了缰的野马——以南通和嘉兴为代表，重点说一下环沪楼市的热。
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南通：新房四面开花
土地市场频频换地.王
在土地市场方面，9月份的时候，龙信在海安吞下2宗巨无霸地块，1天内2次刷新海安地价记录;星湖置业经过132轮轰炸，一跃成为海门地.王
更疯狂的是，开拍即王者，超400轮的轮番轰炸，港龙、万科纷纷赢得热门片区的烫金地块。
9月17日，星湖置业以成交楼面价15513元/㎡成功冲破海门地块的地价天花板，溢价率67.6%。
9月29日，龙信接连以成交楼面价7620元/㎡、7753元/㎡摘得海安01号和02号地块，问鼎海安新地.王。
10月20日，经过397轮的疯狂砸锤，港龙以成交楼面价5073元/㎡拿下如皋地块，溢价率77%。
10月30日，经过435轮激战，万科以13517元/㎡的成交楼面价斩获海门区地块。
此外据了解，11月南通共挂出23宗宅地出让，不仅土地供应量惊人，还出现多个板块楼面价抬高。
简而言之，土地市场持续火热，房企更是积极拿地，地价自然水涨船高，市场热度颇高。
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同样，今年下半年的新房市场全靠抢，买房跟买白菜一样，频频出现“日光盘”、几开几罄，太狂野了。
7月29日，*府首开，128秒384套房源全部清完;
8月16日，碧桂园世纪滨江，567套，28秒清盘;
7月至今，时光漫城三开三罄，首开384套，128秒全部售罄;三期高层214套加推，1857组认筹预约，房源全卖光;9月中旬，1058人抢216套高层，全部卖完。
万科海上明月3开3罄，6月底首次开盘，推出1266套高层，超3000人爆场，168秒选光，创下历史新高;8月3日，超千人抢362套，10秒一片飘红;10月底，加推二期414套住宅，吸引近700人抢房，约55秒售罄;
6月底金鹰尚府首开，296套房源，全部卖完;10月27日，二期292套房源加推，均价2.89万/㎡，835组认筹客户，中签率35%，且价格较首开上涨600元/㎡。
不得不承认，站在这个时间节点看，南通楼市已经出现了量价齐升的局势，热到发烫。
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嘉兴：新房几开几罄，秒光成常态
土地市场多次刷新地价“天花板”
嘉兴楼市的火爆程度让人惊愕，尤其是下半年的土地市场，各个区域的地价天花板轮番击破，地.王频出，溢价率爆表，将嘉兴“金九”市场热度推向高潮。
9月4日，经过115轮报价，由碧桂园以楼面价7367元/㎡竞得嘉善27号地块，溢价率13.8%;
9月7日，荣安以楼面价8700元/㎡竞得中环北地块，溢价率29.46%，创区域地价新高;
9月17日，经过178轮竞价，巨成置业以实际楼面价15658元/㎡拿下桐乡城北20号地块，溢价率48.4%，刷新整个桐乡的地价“天花板”;
9月23日，经过181轮拉锯战，鸿翔天辰置业以总价14.72亿元竞得海宁许村镇地块，溢价率49.9%;
9月28日，经过半*争夺，吉翔置地以楼面价13186元/㎡竞得科技城这宗宝地，溢价率39%;
10月19日，经过149轮报价，鸿翔&百盛以23.59亿元成功斩获高铁新城22号超大体量的地块，溢价率52.3%;
10月30日，经过220轮疯狂报价，佳源以实际楼面价14623元/㎡成功摘得秀湖地块，溢价率31.2%，并且刷新秀湖地价记录，成为秀湖新地.王!
11月4日，经过287轮竞价角逐，苏嘉以实际楼面价14596元/㎡竞得科技城南翼44号地块，溢价率33.87%;
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新房市场方面，嘉兴楼市的购买力十分旺盛。
如果从数据层面看，今年6月以来整体成交处于高位;8月更是以3982套成交量成为全年次新高;9月住宅成交2563套，虽环比上月下降35.64%，但同比上涨74.71%;10月住宅成交环比上月上涨29%，同比上涨48.2%。
毫无疑问，伴随着成交量的不断攀升，嘉兴楼市刮起一阵猛烈的抢房热潮，集中上演“售罄大戏”。
今年下半年以来，荣安*悦珑庭四开四罄，短短4个月劲销873套;
9月19日，金茂上海之窗智慧科技城首开，近600组认筹客户，274套房源秒光;时隔一个月，第二批房源直接涨价500-800元/㎡，还强制捆绑车位销售，12-15万一个，这操作无敌了;
9月28日，龙湖坤和朗润园首开，207套住宅，10秒售罄;
9月29日，鸿翔月河院子首开即售罄;
与此同时，荣安阳光城晴雪园加推139套住宅，全部售罄;
10月18日，华润杨家门置地中心首开，420套房源，去化95%;
无论是土地市场的地价上涨，还是新房市场里个别神盘开盘即售罄......种种迹象足以看出，环沪楼市的爆火。
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三种购卖力
价格挤压+楼市调控+强大市场购买力
再和大家聊一聊环沪楼市爆火的来源。
*：来自上海的价格挤压，目前新房均价在5.7万/㎡，上海的房价太贵、也买不起，从而上海的周边也就有了增值空间。
尤其是在长三角一体化利好局势下，随着城市升级提升交通大融合，高铁、城铁、地铁、跨海大桥不断开通，环沪楼市与上海之间的距离持续拉近，环沪楼市的房价自然持续攀升。
第二：上海楼市的调控一直严控，自2016年325新政后，认房又认贷，并且7成*，冻结了改善客群，尤其是上海限5年社保的高压限购政策，果断将没资格买房的刚需沪漂族“排挤”在外，因此大量需求无处安放，开始向外溢出。
这也就直接导致了环沪楼市的火热，当然，距离上海*近的昆山、嘉兴嘉善可以说是*“受益人”，昆山花桥房价翻了7倍，嘉兴嘉善房价从2015年起步，5年涨了3.5倍。
第三，体现在置业者强烈的购买力，一方面环沪楼市的二手房房价持续平稳缓涨;一方面新房和土地市场，我们能明显感受到来自房企和买房人的各种疯抢，这样的热度成为常态，也就意味着整个环沪楼市的流动性也就明显升温。
5
写在*后
环沪楼市这样火热的现状，对买房人来说，也就意味着，买房机遇。
首先，从交通区位和距离优势上来看，昆山(花桥)、嘉兴(嘉善)、苏州、太仓自然是*梯队，高铁半*无缝对接上海。
昆山、太仓、苏州严格限购、限贷，反而嘉善更容易上车，作为环沪之王的花桥如今区域发展的已经相当饱和，几乎没什么存量宅地可以用来新建楼盘，且常驻人口近5年来已没有大浮动增长，陷入瓶颈期。
近两个月的苏州楼市，也是成色不足，房源供应量大于成交量，出现微跌
不过，相比其他环沪城市，苏州房价依然坚挺，甚至从地价的价格来看，苏州高地价的入市将全面成为楼市主力。
所以综合来看，嘉兴嘉善和苏州大概率是*适合投资，也是今后收益*的选择。
对于嘉善来说，现在属于持*少的成本轻松上车，现在进场就等于爆发前夜，不过板块地段要选好。
对于苏州来说，苏州房价稳步缓涨，且有产业、人口做支撑，未来仍有相应的上升空间。
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