*5.05%！12月常熟房贷利率曝光！老房贷转回倒计时

来源：吉屋网发布时间：2020-12-17 17:06:33

　　临近年末，还会降息吗?房贷利率是涨是跌?老房贷还转回来吗?相信会有很多人有这样的疑问!

　　首先，要提醒大家的是，老房贷，此前没有自己转成LPR，由银行统一转的，现在如果要转回原来的，得抓紧时间了，截至12月31日*后期限了。

　　利率再次微降

　　四大行首套普遍5.15%

　　小编咨询了常熟多家银行，发现部分银行房贷利率继续略微下调!目前四大行首套普遍都在5.15%!部分银行首套可以做到5.05%!

　　“中国银行：首套5.15%，二套5.65%农业银行：首套5.15%，二套5.50%工商银行：首套5.20%，二套5.60%建设银行：首套5.15%，二套5.45%交通银行：首套5.05-5.1%，二套5.30%邮政银行：首套5.05%，二套5.25%招商银行：首套5.15%，二套5.45%农商银行：首套5.2-5.3%，二套5.5-5.6%浦发银行：首套5.10%，二套5.35%江南农商银行：首套5.05%，二套5.30%

　　01四大行继续微降!首套普遍5.15%

　　11月份统计时，常熟四大行的首套以5.2%为主，二套房在5.5-5.65%之间，现在首套则以5.15%为主，继续微降。

　　相比上个月，中行、农行的首套、二套均无变化，建行则首套和二套均降低了0.05%，另外工行首套也降低了0.05%。

　　02放款时间大部分正常，少许有所延长

　　小编咨询下来发现，多家银行表示资料齐全的话正常放款，大概一周左右，而邮政银行、中国银行则要等到明年1月。

　　不过需强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

　　5年期LPR连续8个月无变化!预期再度落空!

　　房贷利率历来是影响楼市的一大重点。

　　11月20日，1年期贷款市·场报价利率(LPR)为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市·场报价利率(LPR)为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。

　　截至目前为止，五年期LPR已经出现三次下降，分别是在2019年11月、2020年2月、2020年4月。现在，五年期LPR仍处于历史*值。

　　还是没降!自今年4月份猛降10个基点后，已连续7个月没降息!

　　也就是说，疫情之后，LPR实际上共降了30个基点，5年LPR降了15个基点，利率大降并没有如预期到来。

　　对此，有分析人士称，这是货币政策坚持稳健基调的表现。这也意味着，货币政策迎来转折点，*宽松的时刻已经过去。

　　2021年可能没降息也没有加息!

　　近日，央行发布了银保监会主席郭树清的文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》，里面*次明确表示：

　　房地产泡沫是威胁金融安全*的“灰犀牛”。各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。

　　意味着，国家调控楼市的目标，一直都是“稳房价、稳地价、稳预期”。而且管制将越来越严格。

　　业内分析认为：有显著人口增量的大城市，其优质不动产有中长线投资价值。未来楼市的投资要立足5年以上，多使用自有资金，而不能太激进。短期的套利机会，将越来越难以找到。

　　11月26日，央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》，报告在谈到下一阶段工作时提到“把好货币供应总闸门”、“保持广义货币供应量和社会融资规模增速同反映潜在产出的名义国内生产总值增速基本匹配”、“继续释放改革促进降低贷款利率的潜力，综合施策推动社会融资成本明显下降”等。

　　央行表示“综合施策推动社会融资成本明显下降”，这可能意味着LPR利率会下降，或者LPR利率不降，但央行通过改革的方式引导各大银行下调贷款利率，第二种可能性更大一些。这意味着，2021年可能没降息，也没有加息。

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