纯干货！贷款买房：房贷和收入比例多少才*合适？

来源：吉屋网发布时间：2020-12-19 14:06:09

　　通常情况下，买房有两种支付形式，*种是一次性付清，另外一种就是按揭贷款。对于大部分人来说，都会选择后一种。

　　*近一年的房贷政策较为宽松，利率下调，购房成本下降，贷款买房每月月供也少一些了，这对购房者来说自是好事，但同样今年由于疫情影响，部分行业受损，相应人员的工资水平也缩水了，要维持正常生活，如果贷款买房，房贷月供和收入比例多少才*合适呢?

　　房贷月供占收入的比例有哪些?

　　以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：

　　第1条：舒适线，房贷占收入20%左右

　　对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20%的比例还是比较舒适的。

　　第2条：稳定线，房贷占收入20%-35%

　　到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子*、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。

　　第3条：警戒线，房贷占收入超40%

　　根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件;达到40%，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。

　　房贷占收入比例的多少比较合适?

　　1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者

　　建议房贷月供占到收入的40%，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升·值·潜·力大，可考虑将房贷月供制定可以按40%来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

　　2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者

　　建议建议房贷月供占到收入的20%-35%，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。

　　注意：如果家庭的开支比较多的话，建议在30%左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50%。

　　注意事项

　　1、了解所在城市的购房、信贷政策

　　贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、*比例等。

　　2、买房前做好财务规划

　　在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

　　3、选择适合自己的还款方式

　　确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，购房人要根据自身的需求选择。